Ez nem bolt, az árat te alkudod ki és utána szerződésben rögzítitek.

Vagy lehet, hogy felrakta drágán, nem vitték, aztán csökkentett.
Vagy lehet, hogy egyszerre hirdeti a tulaj és az ingatlanos.

Ez így van, de mindig van egy induló irányár, és nem mindegy, hogy az ember honnan indul egy alkunál, ha van 2 misi különbség a két ár között.

Felhívod, hogy láttad a hirdetést x áron, ahol x az olcsóbb. Aztán akkor vagy kijavít, hogy nem annyiért hirdeti, vagy tudni fogja, hogy te mit tartasz kezdő árnak.

Amúgy szerintem túlbonyolítod a dolgot. Szerintem neki megvan a saját minimál ára. Az alá nem fog menni. Lehet, hogy az alacsonyabb árból kevesebbet enged, mint a magasabból. De a végeredmény valószínűleg ugyan az lesz.

Az olcsóbb hirdetés lehet a régebbi. Legalábbis szerintem. Annak egyrészt van dátuma, hogy mikor adták fel, másrészt az utóbbi években folyamatosan felfelé megy az ára az ingatlanoknak, szóval jó eséllyel a piachoz igazították a második hirdetést, csak elfelejtették a régit módosítani/levenni.
A hirdető ugyanaz mindkettőnél, egy ingatlanos emberke, szóval a második opciód nem opció.
De nem is ez az alap kérdés. Az ingatlanos (és a tulaj is) nyilván a magasabb árhoz ragaszkodik. A potenciális vevő pedig az alacsonyabbhoz. Ezt az ellentmondást kell feloldani úgy, hogy ne mérgesedjen el a dolog, és legyen egy jó kompromisszum.

Persze, az egyértelmű, hogy az alacsonyabbat láttam meg előbb (amúgy viccen kívül tényleg ).

Nem is kell tudnia, hogy te láttad a magasabb árat. Te csak azt a hirdetést láttad. De mondom, szerintem a végeredményben nem lesz különbség. Csak az egyik esetben fél millót enged, a másikban meg 2,5 milliót.

Plusz egy opció, hogy mivel az ingatlanosok is különböző jutalékokkal dolgoznak, lehet két különböző ingatlanos hirdeti ugyanazt a lakást illetve akár a tulaj saját hirdetése is lehet az olcsóbbik.

Ingatlan iroda esetén simán előfordulhat ilyen. Volt már olyan tapasztalatom is, hogy olyan ügyintéző számát adták meg a hirdetéshez, aki nem is tudott róla, nem hozzá tartozott.

"az utóbbi években folyamatosan felfelé megy az ára az ingatlanoknak"
Te az utóbbi fél évben hol éltél? Vírus? Karantén? Stb.?

"Az ingatlanos (és a tulaj is) nyilván a magasabb árhoz ragaszkodik."
Kivéve, ha pl. egyre inkább sürgős az eladás... mondjuk építkezik, és kell adni a vállalkozónak lóvét.

Beszéltem pár ingatlanossal mostanában, és az árakban nem érzik a vírust, egyelőre a piac lassult csak be. Kevesebb az eladás, de kevesebb a kereslet is. Az eddigi arány viszont maradt nagyjából. Mindkét oldalon kivárnak. Az árakat pedig sajnos nem a kereslet nyomta fel, hanem a támogatások (is), és az, hogy az új építésű ingatlanok felhúzták a használt lakás piac árait is. Fura módon nem lenyomták, mint pl. a kocsiknál.

Erre fentebb írtam, hogy nem valószínű, mert ugyanaz az ember van megadva elérhetőségnek mindkét hirdetésnél. Az még lehet, hogy az irodában nem ugyanaz az ember foglalkozott a két hirdetéssel, de az is furcsa lenne, hogy nem nézik meg a saját portfóliójukat, mikor egy új lakást vesznek fel a rendszerükbe?

Amikor mi vettünk házat, felhívtam az ingatlanost, hogy az XY ház érdekelne 16.9M-ért hirdetve.

Erre az ingatlanos: Ó, 21.9 lesz az, de majd elmagyarázza a kolléga.

A lényeg az volt, hogy a tulaj 21.9-et szeretett volna érte kapni, de éveken át aki kiment, úgy talált rá, hogy 20M+ kereste az ingatlanokat, majd mikor kiérkezett, látta, hogy közel sem ér annyit, felújítástól féltek, így elpucoltak.

Tudták, hogy a reális ára felújítandóként bőven 20 alatt van, de aki ilyet keresett (mi is például) az meg azért nem ment ki, mert nem gondolta, hogy ekkora a diffi az irányárban és a valós értékben.

tl;dr: Azért is lehet, hogy két összegben lett kirakva, főleg, ha ilyen mágikus kerek számok alatt és fölött van a két ár, mert szeretnének megjelenni a szűkített keresésekben alul is és fölül is. Mert lehet, hogy valaki a mágikus szám fölött keres, kimegy, megtetszik neki, és örül, ha aláalkudjatja, de lehet, hogy valaki alatta keres, ő is kimegy, és alku nélkül örül, hogy milyen jó vételt csinált.

Szerk.: A végén 16.5-ért vettük meg, a tulajt sikerült meggyőzni, hogy erősen el van tájolva a 21.9-el.

[ Szerkesztve ]

Érdekes sztori, érdekes trükk. Itt viszont mindkét ár 20 fölött van. Szerintem szimpla figyelmetlenség, de a fene tudja, majd kiderül.

Kerek 1 hete volt itt egy ingatlanos.

Ő azt mondta, hogy a karantén vége után az első hetekben nagyon megindult a nézelődés, de most inkább kivárás van. A kiírt árak még nem csökkentek, de az alkuban már érződik az árcsökkenés.
Olykor 10%+ is volt, ő szinte biztosra vette az egyik helyzetben, hogy a tulajdonos nem fog belemenni az ajánlatba, az meg gondolkodás nélkül igent mondott.

Ha jófogás, akkor lehet hogy felrakta újra a hirdetést mivel ha a hirdetés feladásától számítva eltelik egy két nap akkor már csak pénzért lehet módosítani a hirdetésen. A régit meg lehet nem törölte.

Így többször megjelenik a hirdetés, több emberhez eljut aztán ha megtetszik akkor meg lehet alkudni.