Ahha...

Szóval gyermek munka. Jól van-jól van...

Komolyra fordítva a szót. Van dolgod rendesen. A kazán kéményét miért nem egyenesen vitték fel?

Naná, befogtam a csajt dolgozni

A kémény azért lett elhúzva, mert a szomszéd ház falától így megvan a 120 cm, ami ahhoz szükséges, hogy ne kelljen a szomszéd gerincmagassága fölé vinni a lémény kiömlót. Így "spóroltam" majd 2 méternyi kéményt.

alaprajzot majd felküldöm, de nem bonyolult. 4 méter széles, összesen 19 méter hosszú cucc, 3 részre tagolva. Az első rész az első lakás szoba-fürdő előtér, a második rész a nappali-konyha, szoba, a harmadik részben pedig a második lakás konyhája, fürdőszobája és a kazánház van. A hátsó lakás szobája a bontandó melléképületből lesz kialakítva, leghamarabb jövőre.

üdv, föccer

Kiindulás valami ilyesmi volt.

Valami ilyesmi a terv. Ez már kicsit módosult, de valami hasonló

Már egy ideje nincs új hsz. Elkészültél hirtelen, vagy szünetet tartasz? Esetleg úgy elfáradsz, hogy már nincs kedved írni?

Felvételire készültem ezerrel, az utóbbi 1-1,5 hónapban gyakorlatilag nem voltam ott. A hét végén kezdtem el újra tevékenkedni, van 1-2 kép, majd feldobom.

Most pörgetem vissza az utolsó helyzet jelentést, azért volt ami haladt.

üdv, föccer

[ Szerkesztve ]

Akkor hajrá, mindig becsültem azokat, akik felnőttként valami komoly tanulmányba kezd.

5 237 853 Ft

Lassan feltöltök néhány képet is.

üdv, föccer

[ Szerkesztve ]

Ezt nem értem. Ennyi erővel építhettél volna egy teljesen új házat.

Egyébként igen, jöhetnek majd a képek olyan before/after stílusban!

[ Szerkesztve ]

Mennyibe kerül egy új ház építése? /m^2 fajlagosra? Tervezéssel, engedélyezéssel, műszaki vezetéssel?

üdv, föccer

Olcsóbb, mint venni egy régi házat, majd apránként lerombolni és felépíteni az újat.
Mert itt kb. ez történik. Persze megértem, hogy... de itt teljesen új ház épül!

Igen, tényleg olcsóbb?

Miért is rombolnám le az egészet és építeném újra? Miért is épülne teljesen új ház?

Mennyibe kerül egy új ház építése? fajlagos/m2, mondjuk 80 nm-es házra? Sacc/kb, bármiféle extra nélkül?

üdv, föccer

Én most fejeztem be egy nulláról való építkezést. Az építkezés 90%-a még nagy árelszállás előtt volt és vidéken. De még így is azt mondom, hogy nem olcsóbb. Az extra szopást az adminisztrációról már nem is említem.
Úgy tűnt, hogy meglepődtél ezen az 5 milliós összegen. Én csak a fűtésrendszer kivitelezésért 2,5 milliót fizettem, de kaptam 5 milliós ajánlatot is kb ugyanerre. Az én házam nagyobb, de ami drága volt benne az m2-től független. Szóval 1,5-2 millió ebben a méretben is lenne.

Szerintem egy új építésű 80nm-es családi ház a mai követelmények szerint minimum 30-50 millió.
Sokkal jobban megéri felújítani egy régit, ahogy Te is csinálod, mint mindent szakemberrel csináltatni az új esetében. Szerinted mennyibe kerül egy új ház?

Nyilván pénzkérdése minden, akinek számolatlanul van pénze, az mindenképpen újat csináltasson.

Nem az 5 millión lepődtem meg, hanem ennek még többszöröse lesz talán, mire készen lesz. A szigetelés, gépészet, tető stb.

Igen, kicsit túloztam, hogy az új ház olcsóbb, de annyival nem is drágább, hogy ne érné meg. Mert ezzel is látható, mennyi munka/időpazarlás van no meg az ára.
Én sok sikert kívánok a felújításhoz, de innen úgy tűnik, túl sok vele a probléma egy új ház építéséhez képest, ahol nem kell kompromisszum, mindent lehet a magunk ízlése szerint tervezni, kiviteleztetni a legújabb megoldásokkal.

30-ból kényelmesen felhúzza

Hát ezaz.
Na jó, minden tiszteletem az övé, hiszen nagyon sokat dolgozik rajta, de én biztos egy könnyebb utat választanék.

Ha megvan a közművesített telek, és nem számolom a kerítést és a kertrendezést, akkor most olyan 450-500k/nm körül megcsinálják, ha találsz rá embert, aki 1, nem basz át, 2 nem lop meg, 3, nem lép le.

Én most 63 476 Ft/nm-nél tartok. táblázat szerint. Az első lakásra még kb 2,3M-et kell költeni és patentra van rakva, az alábbi szerint
400 000 Ft radiátorok
180 000 Ft aljzatkiegyenlítés
854 000 Ft hideg és meleg burkolás
70 000 Ft gázterv
250 000 Ft gázszerelés
100 000 Ft konténer
232 750 Ft külső szigetelés
200 000 Ft csapok, fürdőszoba felszerelés.

Ezzel lesz kb 90-91 ezer ft/nm és bő 1 év munka. Mivel bruttóban veszem az alapanyagokat ennél olcsóbban nem igazán lehet kihozni egy full felújítást. Teljes szigetelés, új kémény, gáz átrakatva, új kazán, teljesen új fűtés, új vízellátás, 0-ról újra épített elektromos hálózat (már most bő 1 km vezeték van behúzva ), szennyvízelvezetést is átépítettem. Elszívók, teljesen új fürdőszoba, átrakva a válaszfalak.

Gyakorlatilag a főfalak, a födém és a tető maradt, minden más ment a sulyiba.

Mai nap, csak hogy legyen egy kép is.

A nappalinak az előtét falát lassan befejezem.

Tudtommal a tetőt nem kívánja cserélni. A gépészet java része már benne van az 5 millióban. A szigetelés valóban hátra van még, de a felület fele az a szomszéd házhoz tartozik, így azt nem tudja/kell szigetelni.

Én örülök, hogy jó időben kezdtem el az építkezést. A mostani helyzetben nem állnék neki még úgy sem, hogy már van tapasztalatom. Egy két ember, aki dolgozott nálam, leszarta, hogy még több százezer forinttal tartozok neki és kb fél évig nem volt hajlandó rendesen kitölteni az építési naplót.

Az árak meg úgy elszálltak, hogy ha van időd, akkor iszonyatos pénzeket tudsz spórolni a saját munkáddal. Egy építkezés során meg tilos bármit csinálnod, amihez nincs pont olyan végzettséged. Pl építészkén nem húzhatsz falat, hiba tudod, hogy mikor jó, hiába volt tananyag.

Csak megerősítésként: Mi kicsit több, mint egy éve vettünk, és kicsit kevesebb mint egy éve birtoklunk egy házat. A korszerűtlenségei miatt jelentősen alacsonyabb áron tudtuk megvenni. Konkrét számok: a bank 19.5M-re becsülte, hasonló méretű korszerű lakások(! ez pedig ház, udvarral még ha az nem is nagy) 25M-ért nem sokáig vannak hirdetve. Mi 16.5M-ért vettük. A költségeket majdhogynem forintra pontosan vezetem érdekesség és követhetőség gyanánt. Épület szempontból még hátravan a falak hőszigetelése, vízszigetelése és a fürdőszoba felújítása, de bőven megáll majd a felújítás 5M alatt (főleg ha bútorokat, háztartási gépeket kiveszem a számításból).

Felújított ide, vagy oda, mindent úgy csináltunk, hogy ne látszati megoldás legyen, és még így is jobban megérte, mintha új építésű lenne. Nem mellesleg egy éven belül költözhető (mi már akkor beköltöztünk, mikor kész lett az első szoba). Ha az épülő házra kellene várnunk, akkor valahol lakni is kell, ami jelentős összeget emésztett volna fel már egy éven belül is.

Mekkora alapterületről van szó?

üdv, föccer