.

Nem csoda, albérletezni eléggé nagy luxus. Meg önszívatás is.

Kicsit furcsálom, mert, sokan élnek "havi 47-ből"

+1

Nyugat-Európában aki járt azoktól mindig azt hallom, hogy ott sokkal többen élnek albérletben és gondolom ezért is nagyobb a mobilitás ha munkáról van szó. Nyilván ott valahogy csak megéri, nálunk biztos, hogy nem.

Ez azért van, mert sokan egyszerűen nem érzik magukat embernek, ha nem saját tulajdonban élnek.
Inkább összeszorított foggal, 20 éven keresztül fizetnek egy kölcsönt vissza csak legyen saját tulajdon!
Nem érdekli, hogy a gyereke nem tud emiatt főiskolára menni, vagy ha 50 évesen belerokkan a lélekölő robotba, csak LEGYEN SAJÁT tulajdon.

Ezek az emberek, ha nem vennének fel kölcsönt, akkor nem lehetne látni, hogy jobban élnek, mert a pluszpénzt csak felélnék.

De ezek a legjobb munkaerők bárhol. Akinek kölcsöne van nem pattog, nem pofázik vissza, kussol és húzza az igát, belül meg tönkremegy, de az a munkaadót nem érdekli. Van egy jó biorobotja.

Ez azért nem mindenkire igaz, javaslom, hogy számolj utána.
A mostani kamatpiaci környezetben, hogy ennyit esett a lakások bekerülési költsége az elmúlt pár évben, könnyen lehet, hogy akad olyan helyzet, amikor igazad van!

De 5-8 évvel ezelőtt meg az volt hülye, aki lakást vett. Annyira gyorsan változik a világ, hogy mindig csak az adott félévre-évre lehet megmondani, hogy éppen jó vétel-e a saját ingatlan, vagy igazi pénzügyi önatombomba.

Főleg úgy, hogy aki tök hülye a pénzhez az most csinál prémium állampapírral 3% hozamot, aki meg közepesen ért hozzá az meg évente 12-18%-ot. Nem mindegy kinek a szemszögéből nézed!

Nyilván olyankor kell lakást venni/ hitelt felvenni amikor éppen megéri. Hogy mi volt 5-8 éve az engem hol érdekel? Ugye nem kell részletezni miért éri meg Magyarországon saját lakásba fektetni, mint egy életen keresztül függeni valami főbérlőtől?

Ezt a kommented elsőre nem is figyeltem. Láttad már az albérlet árakat? Mivel rosszabb 80-140 ezer forint törlesztőt fizetni havonta, mint ugyanennyi vagy még több albérleti díjat + rezsi? Akinek nincs hitele annak nem rizikó ha elveszti az állását?

Románia, Bulgária nincs a listán. Náluk is magas az arány, 90% körüli.

De ha lakáshiteled van akkor helyhez vagy kötve ha még albérleted akkor bárhova mehetsz dolgozni. Amúgy feltűnő így a képet nézegetve, hogy volt Szovjet tagállamok vannak többnyire felül és nyugat-európai országok alul. A 70-es 80-as években valószínűleg sokkal könnyebben lehetett saját lakáshoz jutni mint manapság és ezek öröklődtek tovább.

Na igen.. érdemes lenne egy olyat megnézni, hogy a mai huszonéves korosztály hány %-a fog lakást birtokolni mondjuk 10 év múlva. Mert egy átlagos fizetésből hitelt felvenni ultraszopó. Vagy lehet, csak még 50 évesen is törleszted.

Amúgy engem is inkább a röghöz kötés zavar (annak ellenére, hogy BP-en lakom és MO-n belül nem költöznék nagyon máshova, max külváros), meg ki tudja, hogy hol leszek néhány év múlva, esetleg kipróbálom magam külföldön, stb. Huszonévesen szerintem felesleges belevágni, aztán egy idő után csak lesz.

[ Szerkesztve ]

Nyugat Európában gondolom sokkal biztosabb is egy albérlet, mint itthon. Nem raknak ki bármikor az utcára, illetve a bérlők is megbízhatóbbak mint itthon. Más a kultúra, az igényesség ott, mint itt. Ez is szempont azért...

Másrészt olyanok a fizetések, hogy kp-ban is fel tudsz halmozni egy korrekt vagyont és nem a lakás az egyetlen, amit "felmutathatsz", mint itthon.

Hát az biztos, hogy az én életemben lakás tulajdonomba nem fog kerülni, de szerintem még autó sem

Pont ugyanannyi, vagy kevesebb fizetni a kölcsönt, mint az albérlet díja lenne. Ha lejár a kölcsön, akkor van saját kecód, de ha végig albiban laksz, akkor öreg korodra mész az utcára, mert nyugdíjad nem lesz. Nagyon veszélyes szemlélet ez az albiban élek dolog.

Normális esetben ez úgy működik, hogy az albérlet fizetése mellett van pénz amit félretehet az ember. Aztán, hogy ebből öreg korra összejöhet-e egy lakásra való azt nem tudom, talán a nagy nyugaton főleg ha 2 ember összeteszi amije van akkor igen. Nyugdíjas korára az ember már röghöz kötheti magát de szerintem fiatalon főleg vidéken könnyen előfordulhat, hogy többször kell új munkahelyet keresni.

Nem eri meg. Az alberlet dija kb minden modern allamban kidobott penz.

Lassuk csak:

Havi torlesztonk a hazunkra £1100 mikozben ugyanilyen hazat csak £1400 -1500 koruli osszegert tudnek berelni havonta.

Persze, csak kérdés, hogy van-e annyi félretett pénzed, hogy ésszerűen, normális önerővel bele tudj vágni egy ilyenbe. Mert az átlag fiatalnak nincs.

15 milla 20 évre havi 94k induló törlesztőrészlettel.. good luck

[ Szerkesztve ]

Itthon az emberek többségének garantálom, h nincs félretehető pénze. Ennyi legalábbis tuti nincs. És arról nem is beszélek, h lakás mellett is egy huszon éves pályakezdő fiatalnak havi minimum 25 ezreket kell félretennie "nyugdíjra", mert aki most 40-45-nél fiatalabb, annak már nem lesz nyugdíja sem. Érdemes a kiszámolót olvasgatni, bár tény, h nem túl vidám az ember a hosszú távú kilátásoktól.
Nyugathoz meg nem érdemes minket viszonyítani. Van vagy 20 év lemaradásunk, ami folyamatosan nő.

(#18) Jhonny06: Erre csak azt tudom válaszolni, mint amit a lányomnak mondok: nem kell sok cipellőt venni, ha havi 50-et félretesz 5 évig, az a kamatokkal lesz mondjuk 4-5 milla. Ha fog egy ugyanilyen józan emberkét, akkor van kettejüknek 8-10 millájuk indulónak. Ja, h akkor kevesebbet nyaral, bulizik az ember? Igen, ez ilyen dolog.

[ Szerkesztve ]

Barmikor kirakhatnak itt is (UK) es egy ido utan ki is raknak (akkor is ha jol fizetsz) ,hogy megjobban emelhessek a berleti dijat.

Az mondjuk megint mas kerdes, hogy ha nincs referenciad akkor eleg komoly osszeget kell leraknod biztositekkent, hogy berelhess. Azt a penzt meg nem akarod te elbukni mert nem fizetted be a villanyszamlat vagy lelaktad a kecot.

Ezért lakik sok 30+éves még otthon...mert ha elkezd albérletet fizetni, akkor nem is lesz önereje soha.

Ez nalunk is igaz (UK). Atlagfizubol a kornyekunkon nemhogy hazat de lakast sem igen tudsz venni.

A legtobben olyan 30+ korul jutnak el oda hogy egyaltalan abban gondolkodjanak hogy sajat (itt tekintsunk el az apuci ad egy kis penzt esetektol)

Talan azert mert egy budai panellakas/haz ara a nyugati piacon az onero felere sem eleg (ez ahhoz kell hogy megkapd a hitelt)

Érdekes, én úgy hallottam, hogy mind németben, mind angliában forintban átszámolva 9 számjegyűek a lakásárak.

"Kicsit furcsálom, mert, sokan élnek "havi 47-ből""

Ők általában ennek megfelelő ingatlanban is élnek.

(#24) marositech: azok, de ez ugye az albérletárakra is hatással van.

[ Szerkesztve ]

Igen ez igaz (legalabbis London es vonzaskorzetere ahogy mesz eszak fele ott egyre csokkennek az arak)

Welsben pl egyik ismerosunk vett 2 szobas hazat £90K-ert par eve.
Ugyanez a kornyekunkon most kb 300-400K

Hát ez szomorú...s akkor még csodálkoznak, hogy nem születik elég gyerek.

Csak megjegyezném, hogy a nagy európai népességboom idején elég gyakori volt, hogy több generáció élt együtt nem túl nagy házakban - szóval az, hogy nincs egy párnak saját háza, történelmileg senkit nem akadályozott meg abban, hogy ne produkáljon egy rakat gyereket.

Így van, csak akkor más volt az elvárt átlagszínvonal, mint ma. Manapság nem szívesen élnek együtt még gyerek nélkül sem a párok az ősökkel és szerintem nem is "egészséges".

Nem tudom, nincs külföldi tapasztalatom. Én S akkor vettem itthon egy kislakást, amikor megfogant a gyerek, fundamentával ugyanott vagyok, mintha albit fizetnék. Kicsi, olcsó lakás, de 9 év alatt ki van fizetve, onnan pedig lehet cserélni családi házra, vagy nagyobb lakásra, ahogy nő a gyerek. Eredeti kommentben arra gondoltam, hogy nyugaton talán megbízhatóbbak az emberek, azért albiznak annyian.

Ez újra vissza fog jönni 20-30 év múlva, mert a zállam nem fogja tudni eltartani az öregeket, így a gyerekeknek kell majd azt megtenni, mint régen. Évezredekig így működött eleve a dolog.

[ Szerkesztve ]

Hacsak a természet vagy egy komolyabb háború meg nem oldja addig a népesedési kérdést...egyik sem túl biztató jövőkép...és erre vállaljon gyereket az ember, hogy vagy megdöglik idő előtt vagy majd neki kell eltartania minket és még egymás szájában is éljünk...hát, köszönöm, de nem.

Nálunk pont, h nem a túlnépesedéssel van gond, ellenkezőleg! Mondjuk szar a rendszer, mindenkinek magának kellene félretenni a pénzt öreg korára.

Így van. Nálunk ez lenne az alapfeladat:
- nevelj fel, iskoláztass 3 gyereket
- gondoskodj a saját nyugdíjas éveidről, mert hátha leszel olyan szerencsés (?), hogy megéred
- gondoskodj az idős szüleidről is, ha ők ne adj'Isten ezt nem tudják megtenni
- ne legyél beteg

Mindemellett szerezz ingatlant, egzisztenciát, éljél tartalmas életet, sportolj, legyél sikeres a munkádban és legyél kiegyensúlyozott ember. Lehet, hogy valamit ki is hagytam.

Azért itt látom sok dologról elfelejtkeznek a vásárlás pártiak:
Egyrészt ha te veszel egy lakást hitelből az neked ugye nem annyiba kerül mint amennyiért meg van hirdetve.
Pl ha kell neked 5 millió hitel, felveszel kölcsönt 10 évre 5%-ra akkor kb 8,1-et fizetsz vissza. Tehát mondjuk egy 15 milliós lakás 20%-al lett drágább a végére. (ha az egyéb banki költségek nem emelkednek, és a kamat is állandó marad)
A kamatláb ennél magasabb és az igen kedvező eset, ha mondjuk 2/3-ad önrészed van. Ez ma fiatalként anélkül, hogy örökölnél igen valószínűtlen.

Szóval van egy piaci árnál min. 20%-al drágábban megszerzett pecód. Ezt természetesen közben karban kell tartani, állagot megóvni, korszerűsíteni amik igencsak sok pénzbe kerülnek. Ennek van valami közgazdaságtani neve, nem ugrik be pontosan.
De nézzünk egy példát: egy családi házban egy kazáncsere sok millió forint lévén most pl csak kondenzációs kazánt lehet berakni, az 80%-ban új gáztervet is jelent+kémény bélelés stb. Albérlet esetén ez pl nem jelentkezik, mert a tulajt terheli (né).

Tehát akkor eddig a piaci ár felett 20%-al szereztél egy pecót, ha visszaosztod a tulajdonosként keletkező költségeket akkor kijön az albérletár 30-40%-a. De akkor azt nem nézted, hogy lehet az ingatlanod értéke a 10 év végére bezuhan, mert mondjuk rossz az energiaosztálya, leromlik a környék, olyan építési megoldást alkalmaztak ami akkor már nem piacképes. Itt is el lehet veszíteni 30-40%-ot az ingatlan értékéből.

Akkor még nem is beszéltünk arról, hogy mondjuk mennyivel jártál volna jobban, ha a kiinduló 10 misidet befekteted valami másba.

Plusz még van két igen fontos dolog. Az egyik, hogy az albérletet mindig lehet olcsóbb cserélni, ha megszorul az ember, a hitel bizony ketyeg és jellemzően csak nő a törlesztő. Másrészt az ember mobilitását erősen rontja a saját tulajdonú ingatlan ami mondjuk itthon kevésbé probléma lévén nem olyan nagy az ország, de azért itt is sok cég szenved attól, hogy nem hajlandóak költözni az emberek és nincs munkaerő csak 3 megyével arrébb (ahol viszont meg munka nincs, de a költözés költségei meghaladják az ésszerű szintet).

A saját tulajdonú ingatlan egy luxus, igazából a felső középosztálytól felfelé kéne, hogy cél legyen.

Lehet fújolni

Rögtön az elején bukik a történet: honnan is lenne kezdeti 10M? Te írtad, hogy nincs öröklés...nem vagyok szociológus, de a jelek azt mutatják, hogy nincs ilyen kezdőcsomag senkinek a nyakában, mikor belevág a nagybetűsbe.

[ Szerkesztve ]

Tökéletesen látod a dolgokat.

"Lehet fújolni "

Fújj Amúgy tök igaz.

Nem fújolok, az elméleted odáig működik, amíg aktív korú, dolgozóról van szó. Amint nyugdíjba mennél, borul a sztori, mert nem lesz rá pénzed, és mész az utcára. Ha úgy tetszik, akkor a fennti eszmefuttatásodban leírt anyagi bukó az a befektetés, amivel öreg korodra nem az utcára kerülsz.

Pontosan.

Nem beszélve az egészségügyi kockázatokról, mert albérlet esetén ha ne adj'Isten te vagy a párod bekap egy komolyabb betegséget és kiesik a sorból akár csak egy időre is, rövidebb idő alatt utcán találod magad, mint hitel esetén, amire legalább lehet biztosítást kötni, ami nem tökéletes, de időt nyerhetsz vele.

Ha valaki 1-2 havi bevételkiesés miatt nem tudná tovább fizetni az albérletet/lakáshitelt/tökmindegy mit, ott azért komolyabb gondok is vannak (igen, tudom hogy definiáltam a magyar lakosság 25%-át), de az ilyeneknek tényleg nemhogy saját lakás, de még albérlet sem való.

(#47) ncc1701 Ha nem számoltam volna ezzel (úgyis hivatkozták fent a kiszámoló blogot, tessék), nem is vágtam volna bele a saját lakásba. Definiáld légyszíves az "ilyeneket".

(#49) Atlantis: lásd előbb a hat hónapos szabályt. Illetve ezért van az életbiztosítás.

[ Szerkesztve ]

Nagy megmondó vagy, veled mi lenne, ha egyedül álló lennél, és mondjuk elütne egy autó, és mozgásképtelenné válnál fél évre? Megsúgom, te is az "ilyenek" közé kerülnél be.

sajna ilyen világot élünk.
Annyira nem keresünk jól, hogy az albérletet megengedhessük magunknak, pedig azért ott vagyunk az átlag környékén. Kifizetni ki tudnánk, fenn is tudnánk tartani, de előrelépni már nem tudnánk onnan. És amennyire elszaladtak a lakásárak pl. Bp-n, lakásom se lesz mostanában. Így mi is a párommal a 30-as éveik elején, a szülőknél lakók szomorú statisztikáját erősítjük. Pedig mindennél jobban vágyok végre szülőktől elkülönülő életre, de marad a pár évnyi kuporgatás, aztán utána a saját lakás hitellel.

[ Szerkesztve ]

Nem 1-2 hónapról beszélek, hanem komolyabb betegségről, mondjuk fél év kiesés felett, ahol még az extra egészségügyi költségeket is fizetned kell. 25%? Szerintem sajnos nagyobb az arány.