Annak aki nem ismeri, de szeretné megismerni, aki ismeri és szeretné megosztani ismereteit másokkal is.
Kérdezzetek és megpróbálok(lunk) a válaszokat megadni. Kérném, hogy kerüljük a direkt értékesítést ha lehet.
Amennyiben van már ilyen, szóljatok és záratom.

ezért gondoltam rá...

No akkor, netszerte írják is, hogy a 423-mas Fundamenta nem jó hitel mellé, de miért is? Az alap, hogy 4 évest érdemesebb kötni lakáshitel mellé, mert így 4 évig a teljes összeg után kell kamatot-kezelési költséget fizetni, és utána drasztikusan csökken a törlesztő, míg 8 évesnél ugyanezt 8 évig kell fizetni, és úgy már nem éri meg. Ezt tőled tudom, és így van.
Szóval a 423-massal mi a gond?

fundát annyira nem ismerem, de gondolom, hogy azért mert ennél az arányok a hitelösszegre vannak kidolgozva. ez azt jelenti, hogy nagyobb a szerződéses összeg, ami miatt nagyobb a szerződéskötési díjad. a másik pedig az, hogy a 423-as esetében talán 0,5-1% a betéti kamat, ami lehetne 3% is.
ha nem kombizod a hiteled, akkor viszont alapból inkább az LTP-t ajánlom - tudom nem szereted- de most számlanyitási akció lesz, amiben ezen díj 50%-át elengedik. nem mindegy 2 ilyen nagy szerződésnél. lejáratkor ugyanúgy betudod törleszteni és igazolást is kapsz, hiszen lakáscélú a hiteled.

A külön LTP csak azért nem megy, mert így is egyezkednünk kell az értékbecslővel, hogy jó legyen a hitelbiztosítéki érték (akivel beszéltem, úgy tűnik, lehet ), szóval ha rendes nem kombi hitelt vennénk fel, azt biztos legalább 20 évre kellene felvenni ahhoz, hogy ki tudjuk fizetni a törlesztőt plusz LTP-t havonta.

jól látom, hogy az OTP jobb hozamot ad? ez hogy lehet, alapból laikusként az gondolná az ember, hogy az OTP a legszarabb a piacon...
miért éri meg a 8 éves futamidő? azon kivül persze hogy akkor nem kötelező a lakáscélú felhasználás. de jobban járok, ha kezdek egy 4 évest és amikor végeztem, akkor betörlesztem a meglevő hitelembe, nem? majd kezdek egy másikat...
ha nem kérek hitelt akkor hogy alakul a szerződéskötési dij?

Durva, de tényleg jobban hoz az OTP! Nem tudom, mi az oka, de tény.
Viszont a pénzt kiszedni belőlük a végén egy rémálom, mármint abban az esetben, ha más bankszámlára utaltatná át az ember. Nekem megtették, de vagy egy hónapig telefonálgattam meg mászkáltam utána, mindig más információk, senki nem tud semmit, ehh, borzalmas. Végül valami fiókvezető elutalta, de nagyon gáz volt. De Ungawa úgyis ismeri mindegyiket, majd megmondja a tutit.

ezt én sem értem, de ez van. illetve több a betéti kamata valamennyivel, mint a fundának.
a 8 éveset csak akkor javaslom, ha nem akarod lakáscélra használni, ott már nem olyan szép a hozam.
4 évesnél valami 12-14% körül az évesített, kamatyadó nem terheli
most ráadásul számlanyitási akció is van

Fundánál vagy Lakáskasszánál van akció? És mi az?

fundánál soha nincs akció
ltp-nél van: legalább 10eFt/hó betét esetén 25%-os számlanyitási kedvezmény, 15eFt/hó elérő betét esetén pedig 50%

ezt az akciót csak én nem látom a weboldalukon? te kötsz ilyet pesten? vagy elég ha csak simán bemegyek az otpbe?

még nem láthatod
még 10 nap az indításig
a másik kérdésedre a válasz pedig: igen-igen

Tiszteletem!

Ha már volt egy ltp-m, amit ki is vettem (8 év után), akkor köthetek új szerződést, és kapok rá újra támogatásokat?

hali
igen

akkor majd kereslek 10 nap múlva...

oksa

upp

Én most szeretnék valami lakáskasszát nyitni 5Évben gondolkodtam! És lakásvásárlásra szeretném használni 5év múlva! Havi 20K tennék bele (mert elvilg ekkor van meg a max állami támogatás) De javítsatok ki ha nem! Szóval melyik a nyerő!?

Én azt nem tudom, hogy a Fundamenta vagy a szocpol érné-e meg jobban.
Jövőre vagy legkésőbb 2010-ben lakast szeretnénk vásárolni a párommal.
Ha van vkinek 5lete, hogy hogyan jövünk ki a legkedvezőbben, akkor annak a tanácsát szivesen fogadnám.

A kettő egyáltalán nem zárja ki egymást, szerintem...

A fundamenta úgy viszonyul a szocpolhoz, mint a hal a dobostortához.

ajánlottak nekem egy oyan államlag finanszírozott támogatást, amiben havi 20e-re 6e jár és vissza nem térítendő
erről mit tudtok?

[ Szerkesztve ]

Jó helyen jársz.

Ez a két "szolgáltató" van, elvileg azonosak a feltételek, kamatok, mivel jogszabály határozza meg, valahogy mégis a Funda valamivel többet hoz.
Fundamenta OTP Lakástakarék

Kockázatmentes dolog, a bankbetétnél jóval többet hoz, de persze a kockázatos befektetéseknél kevesebbet.

köszi

végül is ezt lehet úgy is értelmezni, hogy havi 20e-t befektetve 6e-t "kamatozik"
így nézve nagyon is jó befektetés -jobbat nem is tudok.
főleg ha azt nézem, hogy a lakossági lekötéseknél 4-6% a kamat

Egyetlen hátránya, hogy egy embernek egyszerre csak egy lehet. Nekem volt egy 8 éves, kicsit nehéz volt a végén kiszedni belőlük a pénzt (nehéz rávenni őket, hogy utaljanak, de tudnak! ), de megvan.

Azt kifelejtettem, hogy csak a 8 éves változat jó akkor, ha pusztán befektetésnek akarod, mert csak akkor használhatod fel bünti nélkül bármilyen célra. Egyébként csak ház meg lakás vásárlásra lehet használni. Viszont olyan megoldás is lehet, hogy elkezdesz egy négyéveset, aztán összejön a lakás másként, akkor meghosszabbítod és fizeted 8 évig.

És 8 évre számolva már nem is olyan jó...

Attól függ. Ha nem akarsz kockáztatni, akkor jó. Nyilván nem mérhető a kockázatos befektetésekhez, a nagyobb kamat mindig nagyobb kockázatot jelent... Itt azért az évi 240.000 után némi gyenge kamat meg 72.000 Ft teljesen kockázat nélkül, nem rossz.

Mot lusta vagyok kiszámolni, de ha levezetném 8 évre, hogy mennyi lenne az évi kamatos kamat, akkor kevesebb jönne ki mint a normál banki lekötésnél.

Épp ezaz, hogy itt ugye megkapod az első évi befizetésed 30%-át pluszban, és ezután ez 7 évig már nem fog egyáltalán kamatozni.
Könnyen előfordulhat a dolog, holnap majd számolgatok.

Valami minimális kamat van a bent lévő összegre is, de az maximálva van, persze az egész pont azért, hogy olyan nagyon ne érje meg lakásvásárláson kívül másra használni. Ilyen szempontból viszont el tudom képzelni, hogy nem lesz kedvezőbb, mert állam bácsi célja az egésszel nem a kamatjövedelmek növelése, hanem a fedélhez juttatás.

[ Szerkesztve ]

Nah
Kis számolás, elég alap, még finomítani kell:
LTP 8 évre, havi 20 rugó:
120000*1,3*8=1 248 000Ft

Bankbetét 8 évre, évente 120 000Ft betét:
=(((((((((((((((120000*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)
=1 258 958Ft

-pesszimista 6% kamattal számolva
-havi kamatoskamat helyett évivel számolva
-a bankbetét bármikor felbontható, és nem bukod az addigi kamatokat (legalábbis jobban lehet kiszállni mint az LTP-ből)

Mindamellett lakáscélra az LTP 4 évre tény hogy jobb.
De 4 évre!!!

[ Szerkesztve ]

LTP 8 évre havi 20k-val az (240 000 + 72 000)*8 plusz ami kis kamat jön rá, ez így 2 496 000.

Igaz, nem kellett volna az a fél üveg konyak

szal LTP:
=240000*1,3*8=2 496 000Ft

Bank:
=(((((((((((((((240000*1,06)+240000)*1,06)+240000)*1,06)+240000)
*1,06)+240000)*1,06)+240000)*1,06)+240000)*1,06)+240000)*1,06)
=2 517 916Ft

többi rizsa ugyanaz

Nekem ne rébuszokba beszélj, köszi

Csak annyit akartam kihozni, hogy tényleg semmi köze nincs hozzá.

A 30%-os "kamat", ha jól tudom adóvisszatérítés, amit be is fektethetsz, tehát:
Betéti rész: 240*8=1920
Kamatok:
- LTP kamattól eltekintünk...
- Befektetett adóvisszatérítés: mivel az adóvisszatérítés évente történik, + vagy fél év mire megkapod, ezért kamatot csak 6 évre számolok: 72*1,06^6+72*1,06^5....+72*1,06ˇ1+72+72=676,36
Tehát összesen: 2 596 000 Ft, így már azért árnyaltabb a kép...

Nekem is jó lenne egy ltp de 4-5 éven át minden hónapban 20-30K...

Rosszul tudod, nem adóvisszatérítés.
A betéti számlára kerül "vissza nem térítendő állami támogatásként", és a számla lejártáig nem férsz hozzá

Igen, valóban a számlára megy. Hát igen, ezek szerint azért pusztán megtakarításként van kedvezőbb megoldás is, ezt jó tudni. Köszi, hogy kiszámoltad.

Ha mi fiatal házasként vásárolunk egy új építésü házat, szoc.pol. -al, akkor jár nekem adóvisszatérítés? Valami éves 120.000Ft -ról hallottam.

tehát:
a 8 éves LTP-k évesített hozama elég gyenge, hiszen amit évente fizetnek rá, az nem kamatozik, parkoló pályán van.
ezért max 5 éves, aminek jó az évesített hozama, vagy az EBKM

ez nem adóvisszatérítés, az is kapja, akinek nincs semmi jövedelme, feltéve, ha fizeti a betétet is.

szocpol: az egy másik támogatási forma. építésre, vásárlásra, bővítésre. megszületett gyermek után igényelhető, semmi köze az LTP-hez

Mi van akkor, ha mondjuk kötnék ilyen LTP-t 4 évre, de 4 év múlva nem tudom felvenni (mert nem veszek még akkor lakást?) Akkor mi történik?
Tényleg érdekelne

Szerződésmódosítás és egyszerűen fizeted tovább, aztán ha úgy jön ki a lépés, hogy később sem jutsz oda, akkor a nyolc év végén felveszed a lóvét.

Értem. Azt nézem, otpnél most van nyitási díj kedvezmény (aug végéig) tán (50%) fundánál ilyet nem láttam.
Köszi, szerintem belevágok

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Azt szeretném megtudni, hogy egy lakás vásárlására milyen feltételekkel lehet több (kettő) ltp-t felhasználni. pl: tesó - házasság kizárt.

Köszi,
KolbiQ