Varj, lakaskolcsonod 4% alatti, annyi h modozatot kell valtani es nem a teljes szerz.osszeg jar hanem a mostani hossz szerinti [talan csak rovidebbre lehet mint amikor felveszed - de ezt csinaljak instant a felhasznalaskor].
Ennel jobb nincs - igaz, a hogy nem mind1, hogyan lehet a tobb termekbol minel tobbet kihozni, beszelj egy szemelyi bankarral, de elsore ne irj ala semmit, nezd meg az alternativ lehetosegeket [aka'r fele fundat csak v ilyesmi]. Annyira nem trivialis igy...
De evekkel kesobbre megtartani tuti nem eri meg.

Igen, ez jogos, csak amikor módosítod a 4 évet 10 évre, akkor ugyanúgy ki kell fizetni a szerződéskötési különbözetet és ha visszamódosítod (már ha lehet), akkor az az összeg nem jár vissza.
Igazából maga a konstrukció szerintem nem rossz, mert 24 millió hitelre kell kb. 4-5 évig fizetni 220-at és aztán az csökken 180-ra, majd egy múlva 163-ra, aztán '36-ban meg feleződik és egy év múlva ki is fut.
Szal kb. 14-15 év a futamidő és akkor ebbe még lehet belelapátolni pénzt, hogy rövdítsem vagy csökkentsem.

A te dontesed. En nem latom benne a potencialt. Ha most kitolod a 3.5% kamatot 4 evvel kesobbre, akkor lehet hogy mar pont nem lesz versenyelonye a normal bankihoz kepest. Most nincs elonye a 4% alatti EBKM-en tartani a penzt, es fizetni ra 8+% kamatot.
De ezek nagyon high level megfigyelesek nyilvan, en biztos most kapnam fel a 3.5-est es banki 8-9%-ost.

Ne haragudj, de nem értem amit írsz

Jelenleg a Funda valami 11%-os kamatra tud áthidaló kölcsönt adni alapesetben.
Ha a Funda Ingatlanon keresztül veszek lakást, akkor ez 6,9% lenne, addig amíg a megtakarítási rész össze nem jön (2028-29), utána már a 3,5%-os vagy melyik kamattal kellene csak számolnom, ami olyan 160-as törlesztő lenne.

Tehát van ez a szcenárió vagy van az, hogy kiveszem a Fundából a pénzem (bukom az álltámot meg a szerződéskötésért befizetett pénzt) és azt hozzáteszem a meglévőhöz és veszek fel banktól lakáshitelt.

Ott meg amit találtam végig fix kamatozásút (15-20 év), a THM 9.5-10% körül van, ahol meg csak a 10 év fix, ott már 5% a THM.

Nem, nem csak ezek vannak. Amit en ajanlok:
- szerz. mod. rovidebbre (igen, nyitasi dijat nem kapsz vissza), de felveszed most a lakaskolcsont mindenre, amire lehet, 3.5% ill. 3.9% kamattal(!) [nagysagrendileg a jelenlegi betetnek 1.5x-eset]
- es veszel fel mas banki hitelt a funda igy adodo szerz.o. feletti reszre 8-9%-ert (ha van ra opcio, akkor toketorlesztes-halasztassal)
Semmit nem er az, hogy "csak" 6.9% a kamat, ha kozben a toke meg devalvalodik, mert 4% alatt hoz (nem csak az ujonnan berakott, hanem a mar meglevo is). Raadasul az a cel, hogy majd x ev mulva egyszer "csak" 3.5% legyen a hiteled, nem biztos hogy az akkor csak a fundanal lesz elerheto (vagy legalabbis valami kozeli kondicio).
Szamold ki ezt a variaciot, szerintem sokkal jobban jon ki, mint a "nagykonyv" szerinti (vegig tartani a szerzodest) valtozat.
Ami me'g opcio, ha nem akarsz szenvedni a ketfele hitellel:
- kiveszed most a fundakat normal felmondassal alltam fenntartassal (ekkor JAR az alltam, mivel mar tobb mint 4 evesek, ezt peldaul rosszul tudod)
- felveszel 8-9%-ert hitelt banktol, egyben (funda betet+alltamnyival kevesebbet)
Erzesre ez is jobb, mint a vegigcsinalt fundak. Persze nem mind1, milyen varhato kamatpalyat illesztesz hozza.

LTP segítséget kérnék.
Szerintetek betonba lefúrt, lerögzített, kerti mászókát el lehet számolni? Kerti faházat el lehet, ezért gondoltam talán a mászókát is.

Jeleznem kell a kitutalási szándékot és csak utána gyűjthetek számlákat, vagy a sorrend egy bizonyos időintervallumon belül mindegy?

Részletekben fel lehet használni a támogatást 1-2 évre nyújtva?

Köszönöm.

Felujitas eseten kiutalas +6 ho van jelenleg (3 volt, de azert nezd meg az adott ltp aszf-et hogy igy van-e), a kiutalasi idoszak meg (velhetoen neked is) 2 ho. A szamlak a kiutalas elkezdese utani datummal gyujthetoek, ennel jobban nem lehet szethuzni. Tehat elobb szolnod kell es biztos menjen is at, ez ketfele lehet: felmondas alltam fenntartassal, vagy kiutalas kerese. Utobbi esetben a kiutalas a honap vege lesz, elobbi esetben a belso rendszerben rogzites (level iktatasa, online eseten elvben azonnal).
Maszoka elvben lehetne (koltozeskor nem viszed magaddal kategoria), hogy gyakorlatban elfogadjak-e azt az adott ltp tudja megmondani.
kieg. jelen gazdasagi helyzetben kapd fel mindet, amit tudsz fedd le, amit nem abbol alltam vissza, tobbi pmap-ba, 2 ev mulva annyi szabadon hasznalhato penzed lesz belole amennyi bent tartva lenne ugyanakkor lakascel-igazolassal...

[ Szerkesztve ]

Gyorsan voltak, pénteken megérkezett az elfogadó dokumentum.

Szia!

2014-ben lett kötve.
Egy ismerős azt mondta, hogy nem vehetem fel, csak lakáscéllal lehet felhasználni.
Valóban így van? Ha lakáscélra nem tudom felhasználni, akkor elveszett a befizetett összeg?

Nekem is vissza kellett keresnem, 2009. juni 30 elott kototteknel volt a 8 ev utan semmit nem kell igazolni.
Amugy a "nem veheted fel"-t a kovetkezokeppen finomitanam:
- felveszed alltam nelkul: az osszes befizetesed az egetrengeto netto 1 v. 3% eves kamatokkal minusz a nyitasi dij minusz a havi 150Ft-ok, a tobbi a tied, alltam reszt (ami a befizetes 30%-a es jelenleg hozza van irva az egyenlegedhez) szinten nem kapod meg csak a sajat penzed, es nem kell lakascel
- felveszed alltammal, es lakascelt mutatsz fel
(vagy reszben feded lakascellal es akkor arra jar az alltam, a tobbire eso reszt levonjak)

Köszönöm szépen
A felvett összeget költhetem például mosógépre és laptopra is?

Alltam nelkul barmire... es ha nem akarod most elkolteni hanem tobb mint 1 honappal kesobb mint megkapod (mert az is asszem 60 de lehet hogy 90 nap - jelen korulmenyek kozott az 1-2% dij eseten is meggondolando a gyorsitott kikeres), akkor se a felbontast tologasd, hanem kiker, PMAP vesz... igazabol mar fel eve meg kellett volna tenned, azota veszit sajnos az ertekebol

Köszönöm szépen

Sziasztok!

A július 1-től életbe lépő törvény vonatkozik a lakástakarékra is?

Jo a felvetes, de tippem szerint nem, mert a kamatra szja-ja sincs, es most kb. arra vezetnek be szochot, ahol a kamatot mar vonjak.
Mondjuk tekintettel arra hogy igen keves elo 1% feletti kamatozasu ltp lehet elo ugyhogy az osszeg eleve elhanyagolhato, valamint arra hogy az allam altal adott resz is kamatozik amit fura lenne szocho-ztatni aztan visszaadja az allam ha nem lesz jogosult? ketlem hogy belemennenek ebbe a bonyolitasba, szoval szerintem senkinek eszebe se jut. (Raadasul az ingatlanos befektetesek nevesitve vannak mint kedvezmenyezettek, de valoban, az ltp-t nem lattam - igaz kozlonyt nem csak a hireket olvastam.)

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!
Van egy Fundamenta a saját nevem, egy anyumén ahol én vagyok a kedvezményezett.
Már tavaly kiutalási fázisba ért, de most jutottam el a lakás vásárlásra. Megkötöttük a szerződést tegnap, önerő a nagyrész, maradék a Funda, amit az ügyvéd frankón bele is írt a szerződésbe.
Viszont ez a 2 hónapos kiutlás qrva sok, nem akarom megvárni. 3% fejében van gyorsított eljárás is, de persze az a Funda számláról húzzák le, viszont a szerződése a teljes összeg lett beleírva.
Azon agyatlam, hogy a Funda számlára átutlnék/befizetném a különbözetet, hogy a 3%-os díjat fedezve pont kiadja amit a szerződésbe írtunk, hogy ennyi lesz a funda rész. Ez járható út így? Vagy várható a Funda részéről még vmi sarc?

411-8181
velhetoen mukodik a rafizetes amugy, de ez annyira technikai es annyira nem tipikus, hogy mondjak meg ok, akik csinalni fogjak
(az kizart hogy egy sajat szerzodesed van es egyen kedvezmenyezett vagy ugyanarra az idoszakra, szerintem azt akartad irni hogy te leszel mindketton az osszeg felhasznaloja)
Olyan nalunk volt, hogy kesobb ert az utolso alltam a szamlara amit megszuntettunk mar addigra, es - persze mellerakva hogy amugy joval tobb onerot is tettunk be, az ott hiteltorlesztes volt - kiutaltak a maradek osszeget is jogosultkent. De kerdezz ra, hogy forintra pontosan kell-e (ld. 150-bol mikor terhelnek utoljara), de tudtommal a szerzodesben szereplo osszeget kuldik pontosan a vevo fele, nem az osszeset.

Kösz a választ. Felhívtam őket, műxik ez a megoldás is, illetve az is lehet hogy nem az eladó számájára utalnak közvetlen, hanem az enyémre és én tovább neki.
De maradok annál, h befizetem a plusz összeget és utlaják csak ők egyből, ne kelljen nekem még fizetnem utána Utalással, meg kártyás befizetéssel is lehet elvileg a fundára pénzt rakni.

Lejár az 5 éve utolsó pillanatban nyitott fundi, felhasználni a következő hónapokban nem fogom, ilyenkor van teendő, nyilatkoznom kell bármiről?!

megy tovabb, de folyamatosan vasarloertekben bukik a penzed - szamold ki, mikor fogy el az alltam elonye (mennyit kapnal meg most ha lemondasz a lakasceltol - amugy nezd meg, mi minden lakascel...), es mikor eri el pmap-ban buntivel egyutt azt, amennyit lakascelra kapnal
szar dontes, de ez van... ha 2 evig elore tuti semmire nem tudod elhasznalni, akkor vedd ki mielobb lakascel nelkul (vagy ha valamennyi reszet akar csak toredeket le tudod fedni, arra egy tullap araert megkapod az alltamot, a tobbit nem)

[ Szerkesztve ]