1. A "tervező" lehet nyugodtan "építészmérnök" is. Tiszteljük már meg a végzettségét akkor is, ha itthon csak a jogászoknak jár titulus ugyanennyi tanulással!
2. Ennyiért valószínűleg csak engedélyezési terv készült, kiviteli terv nem. Az később lesz, vagy rábízod az egyes szakikra?
3. Milyen szerkezeti anyagokra esett a választásod, és miért?
Szakiellenőr csatornát nézni, és műszaki ellenőrt feltétlen fogadni.
Generál kivitelezőt messziről elkerülni.
Építkezésre naponta kijárni, és ellenőrizni mindent. Még akkor is, ha el kell küldeni a csapatot, és másikat nézni. Jövőre már úgyis a küszöböt fogják rágni munkáért az építőiparban.
Előre maximum az anyagot kifizetni.
[ Szerkesztve ]
Melyik környék? 
Ha már jutányos volt a 3misi...
Közmű volt rajta valami? Lesz még energiaforrás a 'villanyon' kívűl?
Ha gondolod, skiccelehtnéd a tervet is
[ Szerkesztve ]
Mi az a szakiellenőr csatorna? 
Ezen a műszaki ellenőr dolgon elgondolkozom, mert én nem vagyok jártas ebben, és az építészmérnök aki tervezte a házat, ő egyben műszaki ellenőr is.
Vácrátót
Csak csatorna van a telken, a víz meg az áram folyamatban van. Más nem lesz.
Itt van az én rajzom, igazából annyi változott, hogy az előtérbe került külön egy wc is.
Azaz!
Az a statisztika kb, h a ma készen kapható kecók 10%-a jó/megfelelő minőségű, 20%-ban kissebb gondok vannak, amik megoldhatók, míg 70%-ban kissebb-nagyobb bontás kell. És ha az alapot bszták el, akkor az egész házat el lehetne bontani.
Nem győzöm hangsúlyozni, h mennyire fontos a műszaki ellenpr, és még ráadásul az is, h utánanézz minden lépésnek, és tájékozódj a megfelelő anyagokról, azok beépítéséről, mit-hogyan kell csinálni. Különben átvernek, és futhatsz a pénzed után.
Múltkor néztem olyan videót, ahol a szerelő alapra egyáltalán nem tettek vízszigetelést, és úgy falaztak. A tulaj meg már akkor vette észre kb 1 év után, mikor már nem értette, mitől penészedik a kecó. A generálos meg eldobhatós cég volt, már régen megszünt: sakk-matt. Másik, mikor nem ássák le elég mélyre az alapot, és a termőföldre kezenek építeni. Pár év után megsűlyed, és reped a fal. Szintén nehezen javítható. És egy rakat ilyen van, rettenet, nem irígylem azt, aki most akar építkezni, 70-80% a kontár itthon.
[ Szerkesztve ]
Úgy kell hozzáállni, hogy mindenki át akar verni... mert a többség tényleg át akar!
Azért elég szomorú, hogy az építőiparban nem képesek önállóan normális munkát végezni, tisztelet a kivételnek.
A kőművesek most is a legalja brigád, azoknak a sarkukban kell lenni. Amelyiknek volt esze, az inkább elment burkolónak, vagy csak hőszigetel, esetleg falvágással foglalkozik. Alig van olyan aki tényleg jó és olyan a hozzáállása is. (Békés megye) De rohadt sok pénzt elkérnek a szar munkáért is!
Jól néznénk ki, ha a buszsofőr is csak akkor vezetne normálisan, ha mellette áll egy ellenőr végig. 
Az épületgépész csapat, a villanyszerelő (mester), a festők, a burkoló (mester) nálam tök normálisak voltak, rájuk nem is kellett végig felügyelni. Nekik elég jó referenciáik is vannak, meg ismerős ismerősei, azért úgy mindjárt más.
[ Szerkesztve ]
Azért itt is érhet meglepetés. Nálunk volt egy csapat, akik az első nap teljesen normálisan dolgoztak. Aztán valami bulin úgy szétcsapták magukat, hogy a következő nap azt sem tudták, merre vannak, és totál mást csináltak, mint a megbeszéltek. Végül a főnöküknek kellett kijönni és rendbe rakni az egészet - vele tiszta volt a sor, mert megvoltak az e-mailek, benne fényképekkel, hogy miben állapodtunk meg, és ehhez képest mi történt.
Mi nemrég csak felújítottunk lakást de sok tapasztalat jött belőle... Igaz a mondás hogy az első lakást/házat az ellenségednek készíted... 
Amit írtak előttem is, minden nap ki kell menni ellenőrizni ha van rá lehetőség napközben is mert f*szságot csinálnak... Derékszögekre figyelni mindenhol mert a kőműveseknél az 80-110 fok között van...
Következő lakást házat biztos úgy fogom csinálni ha meg tudom majd engedni hogy 100%-ban részt veszek a munkálatokban és felügyelem mert máskülönben úgyis előjön a "jól van az úgy" mentalitás...
Burkolót ismerőst választottunk mert láttuk a sajátját és azt nagyon szépen megcsinálta, na hát a miénket nem sikerült teljesen...vizmérték elmászott valahova, nem teljesen a megbeszéltek szerint kerültek a földre meg a falra a dolgok... Persze mindezt egy kissebb vagyonért...
A matek már most is kiadja azt, h elmész fél év-1 év fizetetlen szabira (de akár munkanélkülire is), hogy folyamatosan felügyelni tudd a munkát. De ehhez kell érteni a dolgokhoz. Mittomén, betonba hová kell tenni a vasat, hogy kell vasalni alapot. Bár egy normális terven ezek is rajta vannak, és csak be kell tartatni azt, ami le van rajzolva.
Az egy másik dolog, h ezt melyik csapat fogadná el neked. A szakiellenőr mondta, h sokan el sem vállalják a munkát, ha megtudják, h övé lesz a műszaki ellenőr pozíció az adott építkezésen.
[ Szerkesztve ]
Varjuk a feljemenyeket, ha mar megis belefogtatok!
Megj.: azert abbol a 6 meterbol ha leveszed a falak/szigetels/vakolat vastagsagat maris 5 meter alatt jarsz...
20cm mészhomok/ytong tégla, rá 20cm grafitos hőszigetelés, és az csak 40cm. De ja, így is 80cm lenne.
Egy jó tanács, ha csinálsz egy költségvetést, akkor a kapott összeget szorozd meg 1,5-el, ami már közelít a valósághoz 
+belso elvalaszto fal, par milli vakolat, festek, ragasztok, es kijon a +1 meter ![;]](/dl/s/v1.gif)
Ez sajnos nem így működik, mint ahogyan a projektek időbecslésének duplázása sem.
Bármennyivel tervezel (pénzt, időt), azt fogod túllépni. Vagy a bekerült tartalomból engedni.
Az előtért és a nappalit én biztosan nem válaszatanám el fallal. Képzeld el, - lehet most is ilyen helyen élsz - hogy mondjuk van nálad valaki és ti ketten mentek valahová. Be kell szorulni öltözkéskor az előszobába.
Aljzat/dugalj/konnektor, ki hogy ismeri: minden falra. Ahová biztosan nem kell soha, oda kell 1-es, egyéb helyekre 3-as 4-es. Én a helyi hálózatot is behúznám már legalább oda, ahová tervezek asztali gépet tenni, meg ahová a routert.
Miből lesz a ház, a falazat? Nálunk nagyapám építette a melléképületet és most látom, hogy három réteg vízszigetelést tett. Nem véletlenül és nagyon hasznosan! A víz a legnagyobb ellenség.
A fürdő-konyha nagyon szépen ki van találva, egy soron elég a vizet behozni és a szennyvizet kivinni. Mostanában sok építkezés van, ahol az aljzatban keresztül-kasul mennek a vízcsövek.
Ahogy látom, csak áram lesz, a füttés hogy lesz? Minden szobában külön légkondi, vagy egy nagy hőszivattyú és az álmennyezet mögött csövekkel elvezetve? Vagy elektromos "szőnyeg"? Elég brutális drága árammal fűteni, sajnos ez van.
Azt nem tudom, h ha a szigetelés méretét lecsalja, abból lesz-e balhé.
Minden ablakhoz legalább csövezést tenni, h később mehessen bennük derót... Ház sarkokhoz is, esetleg lámpa, kamera.
Szia!
A Szakiellenőr mellett a másik kötelező olvasmány ez:
KömKel: minden, ami családi ház...
Van FB csoport is. Ha netán a költségkeretbe belefér akkor fel is lehet kérni műszak ellenőrnek. Biztos nem lesz olcsó de SOKKAL olcsóbbra jössz ki a végére, mintha nem tartaná valaki a szemét a kivitelezőkön! Sőt gyanítom még ajánlani is tud kivitelezőket.
Egyébként sok sikert, feneketlen pénztárcát és atomstabil párkapcsolatot kívánok! 
Hello!
Mint építész, egy kivitelezési tervet ajánlok készítésre, amennyiben az jelenleg belefér, mert a későbbiekben nagyon sok pénzt lehet bukni azon, hogy a kivitelezőnek sok helyen szabadkezet hagysz. Mind anyagban, időben és építészeti megoldásokban.
Műszaki ellenőr megléte is nagyon sokat eldönthet, főleg ha vitás vagy nem megfelelő építés történik, te védett szituációból indulsz, viszont érdemes vigyázni az online műszaki ellenőrökkel, lehet az a felépített reklám jó, de pl rengeteg olyan szakember van országban mint pl a szakiellenőr, aki videóban mutat akármit.
Még jobb, hogy ha belső építész céget is felkeresel, akkor a legjobban meg van kötve a keze a vállalkozóknak, és annál kisebb teret hagysz nekik arra, hogy téged átverjenek/lehúzzanak.
Csak ez nem biztos, hogy azért mert annyira jó mint m. ellenőr, hidd el van helyzet, mikor más oka van
De abban igazat adok, hogy a kóklerek rögtön megijednek ha lesz műszaki ellenőr is az építkezés lebonyolításában.
hőszivattyú h-tarifával kifejezetten barátságos áron van (október 15-től talán április 15-ig kedvezményes a rezsicsökkentettnél is olcsóbb, és azon kívül is a rezsicsökkentett áron megy költségkeret nélkül, annyi, hogy csak adott jóságú hőszivattyú rakható rá a körre, semmi más, külön villanyóra jön rá)
így viszont a hőszivattyút rezsicsökkentett áramárral lehet hűtésre is használni
Pár apró észrevétel.
A spájz legyen nagyobb, egy normális hűtő nem fér el ekkora térben.
A gépészet hol lesz? Kondenzációs kazán lesz, vagy hőszivattyú+villanybojler? A gépészetnek is kell hely, ezt nem látom betervezve.
A teraszról legyen egy bajárat a konyha/étkező terébe is, meg fogsz zavarodni, hogy minden üveg sörért a teraszról a nappalin keresztül kell bemenni a hűtőhöz
Hányan fogtok lakni ebben a házban? Egy gyerekkel még jó, de ha kettő (három) lesz, akkor kezdhettek újra építkezni
Azt írta, hogy lesz egy wc az előtérből leválasztva, szóval fognak ott menni csövek mindenfelé 
Atyaég, most látom hogy a "nappali" és a "konyha" is fallal-ajtóval lesz elválasztva? Ekkora házat ennyire szétszabdalni? Ráadásul egy beltéri fal kb 15 cm szélességű, az nagyon sok helyet elvisz!
Mondogatjuk itt az igazságokat, de nem mi fogunk élni benne
Én ilyenre tervezném nekik. (Magamnak nem, mert nagyon minik a szobák, nekünk nagyobb kellene)
[ Szerkesztve ]
Az már alapból nagyon előnyös, hogy volt telek.
Építőanyag árakat most nem tudom, de szerintem mindenki most "tartalékol" a sokadik megsegítőprogramra...
Szóval érdemes körbe emailezni rengeteg árajánlatot kérni, mert lehet hogy 50km-es sugarú körben is érdemes inkább kifizetni a szállítást, és ha van opció a telken tárolni azokat az építőanyagokat "amelyek nem kérnek enni".. Tégla, faanyag stbstb.
Mi csak felújítottunk egy régi házat, de az is nagy meló volt, nulláról kezdeni nagyon idegőrlő lesz, erre készüljetek, mert rengeteg időt és ideget el tud vinni a "szakemberek" logisztikázása...
Sokszor lesz majd egymásra mutogatás... Illetve fogni kell a kezüket..
Ha találsz teljesen önállót, aki megfelelő minőségben dolgozik, akkor arra csapj le, mert a normálisabbak le vannak kötve, mint a lakodalmas DJ-k...
Ilyen kis alapterület esetében viszont gondoljátok át a nappali+konyhát egybe, mert szerintem nem jó szétszabdalni..
Ismerőséknek egy 85nm van és egyben élhető a nappali+konyha együtt, amúgy aprócska...
Terek nélkül nagyon bezártság érzete lesz az embernek..
Jó, mi könnyen voltunk, mert 100nm nettó + 30nm plusz térrel tudtunk gazdálkodni, de én a nagyobb területeket kedvelem.
Tény, ezeket jobban is ki lehetne használni, de abból kell főzni, ami van.
[ Szerkesztve ]
Mi is a nagyobb légtereket kedveljük. Évtizedekig éltünk x + y lyukas panellakásokban, eluntuk a kis tereket, úgyhogy amikor lehetőségünk nyílt venni egy felújítandó házat, akkor amit lehetett, azt egybe nyitottuk.
A hasznos nettó alapterület 125 nm, ebben összesen 2 szoba, 2 fürdőszoba és egy spájz van ajtóval ellátva, a többi egy légtér 
Nekünk picit máshogy van elrendezve, utólag persze mindig módosítana rajta az ember...
De majd egy másik projektben
Ez meg elég felületes rajz persze..
[ Szerkesztve ]
"október 15-től talán április 15-ig kedvezményes a rezsicsökkentettnél is olcsóbb, és azon kívül is a rezsicsökkentett áron megy költségkeret nélkül, annyi, hogy csak adott jóságú hőszivattyú rakható rá a körre, semmi más, külön villanyóra jön rá"
Már csak annyi, hogy folyamatosan rezsicsökkentett áron van és másik óra, így nem számít bele a fogyasztásba.
nekem még nem küldött arról az mvm, hogy a téli ár drágult volna (és eddig a téli a rezsicsökkentett ár alatti volt, a nyári meg a rezsicsökkentett), és a múlt havi számla szerint is olcsóbb (a nyári szezonba eső rész kb. 28,6; a téli kb. 18,1 ft/kwh)
