Egy ilyen tiny house tulajdonképpen milyen ingatlannak minősül?
Ez nem értelmezhető kérdés, mert a telek az alapja mindennek szó szerint és jogilag is. Nem a háznak van telke, hanem a teleknek lehet háza.

Azt, hogy milyen építmény állhat egy telken, az országos szabályok és a helyi szabályok összessége adja meg a telek közigazgatási elhelyezkedése illetve a besorolása alapján.
Tehát nem mindegy, hogy belterület vagy külterület (régen volt zártkert is, de már az is külterület), mert belterületen általában nagyobb a beépíthetőség.
Az övezeti besorolás az LKE6, MG meg ilyenek vannak, ezek adják meg pontosan, hogy mekkora % lehet beépíthető, mekkora lehet a maximális magasság, zöldfelület kötelező aránya, épület telekhatáron felhúzhatósága, stbstb.

Szóval nincs olyan, hogy a családi ház az minimum 60nm, ami kisebb, az tiny house (bár annak, hogy mi lehet lakóingatlan, kacifántos feltételei vannak, ha jól emlékszem, olyasmi, hogy legalább egy minimum x nm helyiségben, aminek a belmagassága talán 2.5m, kell legyen legalább 2 méter hosszú megszakítatlan fal (ez az ágy helye...)

Ahol én élek, 3% a beépíthetőség, így egy kicsi ház, ami csak 20-25nm, az pont belefér, az én házam is szintenként kb. 32nm (építés idején még 5% volt a beépíthetőség).

Ha a telek nem beépíthető vagy a 3%-ba se férsz bele, akkor nem tehetsz le semmilyen házat, konténerházat sem! Se betontuskóra, se talajcsavarra, se semmire, tehát nem a beton alaptól lesz ingatlan az ingatlan. Egyetlen kivétel, ami kerekeken gurul, legyen az lakóautó vagy lakókocsi, mindegy, de azt is csak akkor, ha rendszáma van, érvényes műszakival, mert akkor annak az elsődleges funkciója, hogy az jármű, nem állandó ottlakásra alkalmas épület.

picit felfrissítem ezt a topikot, mint érintett, nagyon gondolkodom egy mobil/konténer/tinyhouse épületre álmaim kis telkére. nyilván a "kedv" kb. 100%-a hiányzik, de álmodozni, informálódni ingyen van!!

Telek mar megvan?

igen, külterület (legelő besorolás, natura2000 alá esik), olyan rész, ahol elég sok víkendház áll és engedik is, 3%, maximum 60 m2, ami ki is jön a 3%-ból, mert 2200 m2 kb.

közmű = áram, kutat fúrt mindenki a víznek.

[ Szerkesztve ]

Nem tudom, meg lehet-e dumálni velük egy magyarországi szállítást, ez pl egy egész komoly darab. Körbeszigeteli az ember alaposan, és máris nem kell a híd alá menni:

Mo.-on is árulnak ilyesmit, de csak kisebbeket láttam.

az egyik verzió, amin agyalunk, hogy ácsokkal megcsináltatni a tartószerkezetet, tetőt, aztán onnan sk. de egy kész mobilház megspórol két-három szezonnyi szopást. viszont szinte az összes hitvány lemezek közé gyűrt gyapot, esetleg hitványul megcsinált szendvicspanel stb. olyat biztos nem érdemes lőni, ami aztán az illesztéseknél ázik, rossz a rétegrendje páradiffúziós szempontból stb.

Én szigetelés nélkül kérném és utólag magam szigetelném+festeném, hibáit kijavítgatnám. Persze csak akkor, ha a fa váza normális anyagból van.

Sk pepecselős. Jól hangzik, hogy kérsz egy lábakon álló tetőt, de ekkora méretben az is meglesz pár misi. Készháznál meg gondolom(?) +2miskából megvan az alap és az összelegózási munka, és neked csak be kell tolni egy hűtőt sörrel+kanapét.

[ Szerkesztve ]

"Sk pepecselős. Jól hangzik, hogy kérsz egy lábakon álló tetőt, de ekkora méretben az is meglesz pár misi. Készháznál meg gondolom(?) +2miskából megvan az alap és az összelegózási munka, és neked csak be kell tolni egy hűtőt sörrel+kanapét."

Ilyesmire gondoltam.
Ha megèlem a nyugdíjas kort, ez lesz a megoldás a lakhatásomra.

nem csak a +x millió, hanem az is, hogy magadnak rendesen megcsinálod a lakótér felőli párazárást, akkor is, ha az hetekig tart. meg tudod, hogy kritikus dolog. amit készen kapsz, ott valaki sietve összeb...a, mert nem látszik, nem okoz gondot rövidtávon és fix pénzt kap az épületért. a legegyszerűbb itt-ott átlyuggadni egy elvileg felületfolytonos párazárást... de a többi melónál is ugyanez van.

Valid sajnos! Nekem szinte mindenhol, mindent elb*sztak, pedig "komoly" vállalkozóval építtettem, számla, garancia, szerződés stb. Gariban mondjuk egy részét javították, de abban sem mindig volt köszönet. Végül sok dolgot megcsináltam magamnak inkább. (nem miniház volt, de ez most mindegy) Egy ilyen mini házban az a jó, hogy lehet fából csinálni. Fával szépen lehet dolgozni DIY is, ha nem sajnálod arra a pár szerszámra a lét, amivel könnyen megy a munka (egy jó gérvágó fűrészgép, körfűrész, fúró stb.). Nem tudom Te hogy vagy vele, de magam részéről a fával szívesen dolgozom, még le is nyugtat a napi stressz után, viszont a durva melókat nem csinálom meg, ahhoz már nincs idegrendszerem (betonozás pl.). Illetve rettentően utálok vassal dolgozni, azt is kerülöm. Ezeket meg kell fizetni, de még így is sokkal jobb lesz, mert sajnos hiába a profi kivitelező cég, ha neki sincs már rendes szamunkása aki lelkiismeretesen dolgozik. Belesz*rnak mindenbe sajnos, aztán kifizeted a rengeteg pénzt és sz*r az egész. Nálam sem a pénz volt a motiváló ok az sk. munkákra, hanem az, hogy akkor legalább meg lesz csinálva rendesen.

[ Szerkesztve ]

szeretek fával dolgozni, de fázom tőle. ez a telek egy ligetes rét, gyakorlatilag, és az is marad. nagy élet van rajta, mindenféle rovar, ami tök klassz, de az ilyen könnyűszerkezetes házakat szívesen kezdik ki. ettől még valószínűleg az lesz, csak még nem állt össze a fejemben, hogy pontosan hogyan csinálnám.

de nekem az is megfelelne, hogy konténerváz+szendvicspanel az alap, és úgy kerül rá egy belső oldali párazárás, majd lécváz, gipszkarton, kívülről meg mondjuk kőzetgyapot és a hozzá való vakolat.

a legjobban egy kész mobilház tetszene, mint kényelmes megoldás, csak azoknál nem látom, hogy hogyan tudom utólag még tuningolni -- látszólag sehogy, márpedig alapból ilyen 5-10 cm szigeteléssel jönnek, ami kevés.

A rovar lehet némileg probléma, bár nálunk azért termeszek nincsnek amik tényleg elhordják a házat. Szú és egyéb van, de eleve csak kezelt, vegyszerben fürdetett tartószerkezetet lehet beépíteni, ez előírás. Esetleg van még az acélvázas szerkezet, ami nem konténerváz, hanem rendes acélváz. Azt nem kezdi ki a rovar, és kb. összecsavarozzák 2 nap alatt (épült itt egy ilyen, nézegettem anno mikor csinálták). Ha már áll a váz, ugyanúgy szendvicseled magadnak, ahogy akarod.

A készházat utólag nem tudom, hogyan lehet tuningolni, de tény, hogy baromi gyors és egyszerű. Egy utcával felettünk épült egy, éppen a napokban. 1 nap alatt idehozták a kész falakat, pedig nem volt egyszerű dolguk itt a hegyen, fostam is, hogy beköszön az egyik teherautó. Reggeltől-estig jöttek és hoztáka paneleket, de érted..1 nap! Eddig csak videón láttam ilyet, élőben brutál, ahogy egy komplett kész falat hoznak ablakokkal, becsövezve, mindennel. El is akarok menni a hétvégén megnézni, hogy az összelegózása hogyan áll.
Azt viszont tudom, hogy van mód a panelek vastagságát és a felhasznált szigetelés típusát a megrendeléskor kiválasztani. Nem minden gyártó kínál ilyet, de létezik.

Továbbá van még olyan, hogy kerámiaház. Ha jól emlékszem, itt vannak Szentendrén.

[ Szerkesztve ]

hú, a liapor egy tök jó anyag, ez a kerámiafal nagyon tetszik. de attól tartok, nem az én pénztárcámra van szabva.

Épp fészert húzok fel, az elvileg alaposabban kezelt változatot vettem + a kezelésre én még ráfestek szurkos-olajos festékkel, nem tudom nálatok van-e ilyesmi. A festékboltok dugig vannak EU-konform vizes sz.rokkal, na az kb csak színezésre jó.

+Vállalkozókedvűbbek kevernek fáradtolajat gázolajjal, azzal kenik a fát , bár az az asszonynépet is távol fogja tartani a létesítménytől

[ Szerkesztve ]

alapvetően az épületfa fűrészáru telített, nincs vele gond

Itt vannak kb. árak

320k+Áfa/nm a szerkezetkész verzió. Ha jól értettem, kb. ennyit szeretnél építtetővel, a többit magadnak.
Ez náluk a FAQ szerint ezt jelenti: "1-es fokozat: az elkészített alapra felállítjuk a falakat és válaszfalakat, rátesszük a tetőt melyet vízzáró, páraáteresztő fóliával látunk el."

Létezik itt is csomó olaj alapú, pl. itt is van egy. Nekem ezzel az a bajom, hogy nem sokban különbözik a sima olajfestéktől, ami tényleg jól zár és véd, de idővel lepattog, nem bírja a napot és a hőtágulást. Mondjuk azt egyik se bírja, de olajossal festett felületet felújítani rémálom. A sima vékonylazúrt minimális csiszolással újra lehet festeni, az olajosat viszont fáig le kell szedni, különben ronda lesz az új festés is.

én svédviaszt szoktam használni, nem olcsó, de szerintem jobb a vékonylazúrnál, mert ha öt évente rákensz egy réteget, nem kell csiszolni.

létezik még oromdeszka festék, horror áron, ami tényleg nagyon tartós.

hát, ez az. 400e ft/m2, és ezzel van egy pucér szerkezeted. nekem sajnos nincs rá ennyim