és kell a közjegyző is, aki hitelesíti a banknál a szerződést..70K

én ott csesztem L, hogy nem woltam otthon, és nem tudtam megzsírozni a becsüst!

ÜdW!

180*29K=5,22 M. Hirtelen soknak tűnik, de:

3,18 M 6%-a 190,8e - ami az első év hónapjaiban 15,9e/hó kamatterhet jelent!

Tehát a kamatok nem magasak a piaci kamatokhoz képes, ellenben pl. Ausztriában tudtommal olyan 0,25-0,5% körül alakultak a lakáshitel kamatok...

Ráadásul ha maradt volna a FIDESZ féle (nem politikai hozzászólás!!) adójóváírás, simonzé visszaigényelhette volna a befizetett törlesztőrészletek 40%-át, ami 5,22M esetén 2,088M, azaz a felvett 3,18M-ból 3,132M-t kellet volna visszafizetnie 15 év alatt (tehát negatív lett volna a kamat) - ez sajnos nem maradt így...

üdv:igi

Hát, ha nem érzed, miért kell...

Nézd, rengeteg pénzről van szó. Ha a másik fél hoz egy ügyvédet, és vele íratja, mit csinálsz? Megpróbálod kihámozni a jogi blablából, mit jelent? Ezerféleképpen átvághatnak.

Nem tudom, a földhivatalnak kell-e ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi, de szerintem igen. Akkor hivatalos.
És ráadásul munkát is végez, mert ellenőrzi, rendben vannak-e a földhivatali papírok (elég ritkán vannak teljesen rendben), elmegy érte, hamarabb átiratja a nevedre (ha csak a földhivatalra bízod, egyes helyeken akár fél évig is várhatod, míg a nevedre kerül).

Ha nem lenne, eladhatnám a fejed felől a meglévő lakásodat. Kikérem a papírját, írok egy kamu szerződést, aláhamisítom az aláírásodat (nem kell megerőltetni magam, mivel senki sem tudja, milyen az, olyat írok, amilyet akarok).
Beviszem, átiratom. Másnap meg kidoblak, mert papíron már az enyém a lakás...

Sipi

Azt nem tom, de a fickó nagyon erőlködött, hogy valaki kísérje ki az ajtón. Miután nem tették meg, nagyon alulértékelte a kéglit! Tudtommal 10-20 kiló étkezési sertészsírral már pozitív irányban lehet befolyásolni a kedves becsüsöket

üdv:igi

A bankoknál hitelbiztosítási érték van egy házra, ami a piaci érték (vételár) 60-70%-a, banktól függően. Na, ennek a hitelbiztosítási értéknek kapod meg a
70%-át. Ez - ugye - a vételár max. 49%-a. Erre kapod a kedvezményes hitelt, ami kb. 2,5-3%-os éves kamat
(Ha köztisztviselő vagy akkor a hitelbiztosítási értéket kapod hitelként.)
A maradék az önerő. Ekkor a megvett házra terhelődik a jelzálog (a szerződéskötés előtt felbecsülteti a bank a házat, hogy valóban reális-e az adott vételár).

Ha van más ingatlan, akkor arra is lehet terhelni a jelzálogot, így a két ingatlan összértéke alapján számolják a hitelt. Így elvileg (ha sok házad van ), nem kell önerő.

A hitelbírálati díj a felvett hitel 1%-a (10M-nél 100k HUF )

Természetesen ezen felül bármekkora összeget megjelölhetsz a hiteligénléskor, de a kedvezményes lakáshitel összege feletti rész normál banki kamatozású
(sok %), viszont 600k-700k hiányt egyszerű vele pótolni.

Az elbírálás ideje 3-4 hét, a folyósítási idő ugyanennyi.

A költségeket az átutalás előtt levonják, vagyis min. 100k-val kevesebbet kapsz, mint amennyit igényeltél.

10M HUF esetén kb. 20M-et fizetsz vissza 20 év alatt, havi 80-85k-s részletekben

Nagyjából ennyi. Ja, és jövedelemigazolás, születési anyakönyvi kivonat, esetleges válási papír, és egyéb igen elképesztő okirato és igazolások kellenek.

Kész rablás, meg kínzás.

Én is szerettem volna már indítani egy topicot, de már a tapasztalataimról.
Mi az FHB-nál bonyolítjuk az ügyet, és van egy kevés megtapasztalásom ....
1. A hitelfelvételnél vannak járulékos, keveset publikált kiadások, melyről nem szokás beszélni, de akár a hitel 4% is lehet. Ezt zsebből kell fizetni!
Ilyen az értékbecslés, hitel elbírálati díj, hitel folyósítási díj és a közjegyző költsége. Egyes bankok szeretik a közjegyzőt maguk választani, mások pedig elfogadnak ''külsős'' közjegyzőt. A bank által közvetített közjegyző, akár 90.000,- +ÁFÁ-t is elvihet, amíg más közjegyző bruttó 40.000,-.
5-6 milliós hitelnél az OTP-nél kb 200.000,- Ft-ra rúgott a fent említett összköltség. Szemét ügy náluk az, hogy a hitel folyósítási díj 1%, amibe beleveszik az esetleges szocpolt, és az ÁFA visszaigénylést is, így akár 70-75.000,- is lehet.
Más bank (Budapest Bank) nem adja meg előre a szocpolt.

2. Bár maximálva van a kamat, mégis a mi esetünkben (végül 6.8 milliós a hitel) akár 10.000,- eltérés lehet az egyes havi törlesztőrészletek között a bankok ajánlataiban( FHB ~ 41,000,-, K&H ~50.000,-).

3. Az FHB a legolcsóbb, de a hitelhez jutás a legmacerásabb. Akkor gyors az ügyintézés (relatíve), ha rendelkeztek olyan ingatlannal, amit jelzálogosítani lehet. Ha nem, akkor várni kellllllllllllll.
Nekünk azt mondták, hogy a kivitelező mikor olyan szintre jut az új lakással (mi új lakásra veszünk fel hitelt), hogy megkapja a használatbavételi engedélyt, utána jön a hitel-ügyintézés, ami 30 munkanap, tehát cirka 1,5 hónap.
Nekünk megvan a használatbavételi engedély kb. 2 hónapja, de még nincs meg a hitel, ugyanis az értékbecslő, akit a bank megbízott nem volt hajlandó 100%-os késznek venni a lakást. (legutóbbi baja a lépcsőház burkolatának hiányossága volt). A bank pedig köti az ebet a karóhoz, csak 100%-nál kezdi a hitel folyosítását. (Ha lenne jelzálogosítható ingatlan, már meglenne a hitel.) Az adásvételi szerződést, már negyedszer módosítjuk a bank miaqtt, a legutóbbi oka, a határidő csúszása. Jellemző, hogy egy probléma kapcsán megjelentünk a bankban az ügyintézőnknél, mire az azt mondta: ''Az nem úgy van, hogy az ügyfél csak úgy megjelenik....''
A mellettünk levő lakások hitel ügyintézése mind lezajlott, csak mi szívunk. A K&H-s szomszéd már augusztusban megkapta a hitelt hasonló kondíciókkal, mint mi, és még az értékbecslő sem volt kint....

4. Az FHB-nél nincs nagyon lehetőség arra, hogy felpörgesd a törlesztést. Pld. egy örökség kapcsán előtörlessz egy pár milliót. A K&H lehetőséget ad a tetszőleges törlesztésre, akár a dupláját is törlesztheted havonta és egy idő mulva csökken a havi törlesztőrészlet....

5. Az FHB rendkívüli módon kukacos az adásvételi szerződés miatt. Csak akkor ad hitelt, és általában az egyéb iratok miatt is.

Hát ennyi.... ha tovább jutok a hitelügyintézésben, még írok.....

Nekem az tetszett a legjobban, hogy az ÁFA visszaigénylésnek is van ÁFA-ja, szerintem ilyen kizárólag Magyarországon létezik.

FHB: Valóban nem lehet előtörleszteni. A bank állítása szerint azért, mert az FHB hosszúlejáratú állampapírokban tartja a pénzét, tehát nem érdeke megbolygatni a befektetéseit. Szal amit ott húsz év, az tényleg húsz év.

Hát nem gondoltam, hogy könnyű lessz, de egyre jobban hányingerem van...
Úgy látszik, mindenképpen érdememes használt lakást venni, azzal keveseb a macera (feltéve ha nem egy lakásmaffiától veszed!)
Ezek szerint az FHB sem fenékig tejfel, és az általuk kínált havi fél százalékos kamatkülönbség miatt nem biztos, hogy érdemes őket választani?

Az a vicc a történetedben, hogy új lakásoknál nem szoktak értékbecsülni. Hiszen az új lakás piaci értéke adott: annyi, amennyiért veszed. Hihetetlenül szar az FHB, még jó, hogy végül nem náluk szerződtem anno.

Kit választottál végül?

Senkit. A lakást építő vállalkozó szerződést kötött az OTP-vel, így még az is meg volt határozva, hogy melyik ügyintéző hölggyel kell tartanom a kapcsolatot. Piacgazdaság, mi?

A nem elég azt jelenti, hogy mivel pályakezdő volt, és még nem volt egy évnyi munkaviszonya, ráadásul szerződéses munkaviszonban volt, ezért azt nem vették figyelembe. A szerződése csak egy évre szólt, és az nem szavatolja, hogy képes a hitelt 15 éven keresztül törleszteni.

Évi 5%-kal számolva annyira jön ki. Egyébként nem vészes. 15 év alatt a felvett összeg kb. 1,6*-esét kell kipengetni. Ha belegondolsz, egy síma áruhitelnél 30%-os éves kamat is van. AZ a drága, nem ez.
Az ügyvéd szavatolja azt, hogy nem fog kijátszani a lakásmaffia. Ha mégis megtörténik, ő felel érte, ő kártalanít téged. Vagy ilyesmi. A törvényességet figyeli.
Kifelejtettem, hogy a közjegyzőnek is fizetni kell, aki azért felel, hogy az aláírást valóban a név tulajdonosa, azaz az adós írja a szerződésre, nem valaki más. asszem ő 90, vagy 120e Ft-t kap. Dögölne meg!
Az illetéket meg az állam kéri. Az neki azért jár, mert az egyik baromarcú állampolgárnak futotta lakásra. Na akkor nehogy már Állambácsi ne kapjon abból a sok pénzből... Ezt a lakás értéke után fizeted, nem a hitel összege után.

A használt lakás illeték köteles és nincs ÁFA visszatérítés, továbbá nincs teljes szocpol. Az új lakás illetékmentes, szocpol+ÁFA visszaigénylés is müxik, plussz a kamat is kisebb....... de jóval drágább.

Azt hiszem, a mostani módosítások után a teljes topik okafogyottá válik...
Hol van már a 4-6 százalékos kamat?

A jó 742987645!C!%T43t4!+''VTy45v45!!!
Ezennel köszönöm a %/436!4v kormánynak, hogy feleségemmel együtt besorolt a mocskos zsíros kulák kategóriába, s egy könnyed mozdulattal örökre megfosztott a lakáshoz jutás lehetőségétől!

9,6 százalékos alapkamat. Használt lakásra maximum 5 millió forint hitel. Hehehe... Ez azt jelenti, hogy max. 8 millió forintos lakást vehetsz. Budapesten 8 milliós? Persze, a belváros lepusztult nemzetiségi negyedeiben egy romhalmazt...
Ráadásul így már a törlesztőrészletet sem igen tudnánk fizetni...

Marad a kötél, vagy a lottó. Az utóbbinak semmi esélye. Az előbbi tutira bejön, bár nem hiszem, hogy lakásgondjainkat így kellene megoldani...

Persze, belátom, ez azért kellett, mert túlköltekezet a magyar kassza.
De basszuskulcs, könyörgöm, ezt csak így hirtelen látták meg?!? Eddig nem tűnt fel? Eddig lehetett osztogatni, kormányközelieknek 30 milliós lakáshitelt adni?!? Mi meg forduljunk fel?

A mai napomat már elcseszték. Kedvem a Duna alatt...

Sipi

OFF

És még csak egy jót sem káromkodhatom, mert moderálásra kerülök...

Sipi

Áá dehogy, moderálás nélkül is milyen jót káromkodtál. Mindenki be tud helyettesíteni a karakterhalmazodba.

P.s.: De azért lassan mondom, hogy Orbán Viktor is megértse: NEM LESZ GÁZÁREMELÉS.

együtt érzek veled. én is most kaptam az infó-t egy paralament közeli rokonomtól. nem politikus, de és nem is lormánypárti.

az én hitelem elbíráláson van az *lső lakáshitelnél! remélem ez a rendelet nem basz ki velünk. bár félek, hogy de. peti, laci és ildikó megint nagyot alkottak. köszi szépen. 5 millió Ft. vicc. ráadásul nekünk már van 1 gyerekünk és jön a második januárban ( )!

mellesleg a bankok is bekaphatják. főleg az említett aki tulajdonképpen egy ''fantom'', mert az FHB munkáját veszik át és szivatják szét az embereket! többek közt minket is. eddig 3x kellett az adás-vételit módosítanunk. nem volt élég a munkáltatóim, pedig jól vagyok bejelentve mint alkalmazott és valós adatokat tartalmazott. bekérték a 2001-2002 Apeh jöv. igazolást is. igaz 2001-ben még nem itt dolgoztam. nov. 6.-án adtuk be a papírokat és a mai napon került fel elbírálásra.

ezenkívül nem tartják annyira az ingatlant mint amennyit ér, ezért kevesebbet folyósítanak (remélem ) mint amennyit kértünk és amivel számolgattunk.

szóval a kampány, hogy ''gyors, egyszerű, emberi'' egy k-nagy kamu!!!

sajnos én ideges lettem és ezért:

F*#K Peri, F*#K Laci és F*#K Ildikó. na meg F*#K M**P és F*#K kormány és F*#K FHB + Első lakáshitel!!!

Csak hogy megnyugtassalak: Veled is kibasznak ezzel.

A bankok kb. egy éves kamatperiódusokban számolnak. Vagyis egy évig a kialkudott feltételekkel fizetsz, csakhogy utána a mindenkori piaci helyzethez igazítják. Mivel nőtt a kamat, egy év múlva Te is sokkal többet fizethetsz. Ezt előre kalkuláljátok bele!!!

P.S.: az a baj, hogy én meg is értettem. Nem lesz gázáremelés.
Magyarul: fusson, ki merre lát!!!

Sipi

nem vészes?
20 évre én otp-nél a mostani kamatokkal számolva(ami majd nőni fog)kb 1,9 majdnem dupláját fizetem vissza.
az illetékről meg annyit hogy aug. végén vettük a lakást, teljesen hitelből, teljesen pici odut.(ELSŐ)
szept. végén kaptam a 80 ezer ft-s illetéket.
még ki sem másztam az előző adag adosságból jött ez is.
még most is szo**unk miatta. a karácsonyunk oda.
erre ma felhív asszonykám könnyes szemekkel, félig sírva hogy megkapta ő is a kis 80 ropis számlát. van rá 15 napunk hogy perkáljunk.
a gerinctelen férgek. vazze karácsony elött, most teljesen kész vagyok.
éljen, gratula az ország vezetőinek.