Most hivatalosan mennyi egy lakáshitel bírálat? Próbálnám az otp oldalán megtalálni, hogy csok+ hitelnél ez mennyi. De csak nem találok egy konkrét számot.
Hogy akkor hiteligényléstől a szerződéskötésig, utalásig mennyi idő a max ami lehet, amit a szerződésbe kellene beleírni?
Lakáshitel, lakásvásárlás - Gazdaság, jog fórum
üzenetek
hozzászólások
lm83
(őstag)
sakal83
(addikt)
Ebbe ne menjunk bele... Attol hogy nekem is no az aram attol a masike is. Irrelevans az arnovekedes tekinteteben.
lm83
(őstag)
Értem, de lehet ennél is több is meg kevesebb, az tiszta, de akkor a szerződésbe mennyit érdemes beleírni? Majd a bank megmondja előtte, mikor véleményezik a szerződést?
Doksiban ennyit találtam amit küldtek:
6. Teljesítési határidő
A kölcsönből/megtakarításból/lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből fizetendő vételárrész teljesítésének
határideje a folyósításig nem telhet le.
rwin5
(őstag)
Azzal jársz legjobban, ha beszélsz egy üzletkötővel. Ő kap jutalékot utánad, cserébe részletesen átrághatsz mindent. Generali, Allianz, Groupama ezekkel nem nagyon tudsz mellélőni, ők a piacvezetők. Ezeknek a cc-s elérhetősége is nagyon jó.
Itt tudsz kalkulálni: [netrisk]
Túlbiztosítani nem érdemes a házat, minél nagyobb a bö. annál nagyobb lesz a díj, de attól független, hogyha leég az 50 milliós ház, 100 milliós bö-vel, nem fog a biztosító 100-at fizetni, de a díjnál ezt elfelejtik említeni. Szóval érdemes a valóságra saccolni 
Kb. ennyi.
static00
(csendes tag)
Sziasztok!
Régi Erste LTP felhasználása esetén ezeket a dolgokat lakáscélra elfogadják?
- oldalsó árnyékoló [link]
- légkondi okosító, távirányító
Erste oldaláról példák:
napellenző,
névjegytábla, redőny, reluxa,
szúnyogháló
teraszra napellenző (kézi, elektromos)
Ha abba kötnek bele hogy nem beépíthető, felfúrom a falra
Köszönöm
[ Szerkesztve ]
axioma
(veterán)
Okolszabaly: amit koltozeskor elviszel a lakas kiuritese kapcsan, az nem jo. Ami marad, az jo.
Ha a legkondi is benne van a szamlak kozott, akkor a kiegeszitoje biztos jo, ha extra vetted meglevore, akkor vagy atmegy vagy nem.
Az arnyekolot vinned vagy beszereled es a haz tartozeka lesz? Ennyibol nem latom hogy van hasznalva. Ha telen osszecsukod es elrakod, akkor nem tartozek.
Mas kerdes h nincs szankcio ha hibasat adsz be, csak levonjak, ugyanaz mintha nem adtad volna be, szoval erdemes megprobalni.
[ Szerkesztve ]
Segal
(veterán)
En lakasokat nezek szoval engem a telek meg csaladi haz kategoria nem erint.
Persze lakasbol is van olyan ami hamar elmegy, de ott en nem tapasztalom ezt a hatalmas emelkesest.
Meglatjuk mi lesz. Nekem meg akkor is megeri varni ha esetleg picit emelkedni kezd mert a pmap iden meg tutira legyorsulja.
albiosz
(őstag)
Köszi, netrisken szoktam kgfb-t is kötni, végigkattintom majd. Saccolni nem kell, mert van értékbecslésem és vételáram. Belövöm a kettő közé.
Főleg a kiegészítések érdekelnek, hogy mit érdemes, de majd át kell futni, hogy melyiknél mi van benne az alapban.
29756 axioma: hitel mellé szükséges kifejezetten lakásbiztosítás. Nekem a társasháznál egész jó tapasztalatom volt. Hamar és korrekten fizettek.
axioma
(veterán)
Nyilvan, ilyen tapasztalatok mellett csak azert fizetem en is, mert kotelezo. A mostani haznal mar kicsi a maradek [kedvezmenyes] hitel, de mar gondoltam h ki kene szamolni, nem jobb-e kifizetni es felmondani a biztositast...
[ Szerkesztve ]
static00
(csendes tag)
Értelek, köszönöm.
Beadom a számlákat, majd meglátjuk mit fogadnak el és mit nem.
Még azon gondolkodom, hogy amit nem tudok számlával igazolni, kb a LTP fele, azzal előtörlesszem a 4%-os hitelt, vagy valami más értelmesebb dolgot lehet belőle csinálni, ami jobban megéri?
Légkondi, festékek, ezekre van most leginkább szükség, másra annyira nem, de nem akarom hogy inflálódjon benne a pénz.
[ Szerkesztve ]
Cheesus
(senior tag)
Sziasztok 
Nem célom senkit megsérteni a tudatlanságommal, vagy hogy nem olvastam itt vissza korábbi hozzászólásokat, de úgy gondoltam hogy ilyen komoly téma kapcsán nem akarok félinformációkból elindulni.
Szóval a helyzet a következő: jelenleg Budapesten élek albérletben, viszont édesapámmal beszélve arra jutottunk, hogy körbenéznénk a piacon lakásvásárlást illetően, és ehhez lenne egy-két számotokra valószínüleg triviális kérdésem 
Az alap szitu az lenne, hogy apuval ketten közösen összerakunk egy önrészt (ez jelenleg még nem tisztázódott le hogy mekkora összeg lenne), viszont mielőtt még komolyabban elkezdenék vele erről beszélni szeretnék egy pár infót összeszedni, hogy ne csak azzal álljak oda hozzá hogy legyen egy lakás aztán kész 
1) Én úgy tudom, hogy lakáshitel felvételhez minimum 20% önrésszel kell rendelkezni, ez valós információ lehet?
2) A hitelelbírálathoz(?) milyen paírokat kell összeszednem munkahelyről stb?
3) Stabil munkahellyel és jövedelemmel rendelkezem (nettő 720e Ft), ez jó kiindulás lehet a hitelfelvételhez?
4) Jelenleg a K&H-nál van a bankszámlám, de a lakáshitel felvétel szempontjából melyik bankokhoz lenne érdemes bemenni? (Gránit, OTP. stb) Illetve nyilván senki nem jós, de hosszabb távon (ha egyáltalán létezik ilyen amit mondok) fix törlesztőrészletű hitelt, vagy inflációkövetőt lenee érdemesebb kötni?
5) Létezik arra esetleg "aranyszabály", hogy csak ingatlanközvetítőnél vagy magánembertől szabad közvetlenül a lakás megvételéről érdeklődni?
6) Tudtok ajánlani "megbízható" ingatlanközvetítő oldalt? (Jelenleg az ingatlan.com-ot, Duna House-t illetve az Otthon Centrumot nézegettem)
7) Úgy általánosságban véve mire érdemes figyelni, ha én egy kis szolid panellakást szeretnék? Pl a bank csak újépítésűre ad hitelt, vagy esetleg felujítandóra is?
Most így hirtelen ennyi lenne a kérdésem, és leköteleznétek hogy ha akár csak egy részére is tudnátok nekem válaszolni
[ Szerkesztve ]
axioma
(veterán)
Egyik lehetoseg, hogy visszaadod abbol az alltamot, a tobbit megtartod. (Felulrol "csak" kb. 23%, es a le nem fedett reszre ez az alapertelmezett. Mondjuk az elmult evek inflaja mellett ez nagyon fajo.) Masik, hogy van azt hiszem 3+6 honapod (attol fugg, hol jarsz benne), addig gyujtesz minden felujitashoz valamennyire kotheto szamlat, na meg addig se kell a 23%-ot odaadni (raadasul az nominalis, nem buntikamatozik).
Elvileg lehet megosztott felhasznalas is, masik ingatlanra, de azt hiszem a felhasznalo szemelye nem oszthato meg, szoval a tied kene legyen.
Attol is fugg, mi lenne a penz sorsa, ha nem a hitelbe menne, van-e valami cel vele. Ha nincs, csak megtakaritas, az utolso pillanatban me'g mindig betolhatod a hitelbe.
0, Tisztázzátok le, hogy szeretnétek hitelt felvenni. Mind a ketten lesztek kézfizető kezesek, vagy csak te veszed fel, vagy mi a felállás - utána menjetek bárkihez. (Nekem nem volt egyértelmű)
1, Életkortól is függ - minél több azért annál jobb (saját magad és bank részére is).
2, Munkáltatói biztos, amúgy a bank szabályzata fogja megmondani pontosan.
3, Szerintem ez jó - lényeg, hogy bejelentett legyen.
4, Ahol most vezeted a bankszámlát érdemes oda menni először. Majd máshonnan is bekérni ajánlatot (legyen pl. közeledben fiókja banknak, sok ügyintézés miatt az nem árt - amiket példába írtál oda mennék utoljára)
5, Szerintem nincs, mindkettőben van korrekt és sötéthülye.
6, Ingatlan.com nem ingatlanközvetítő, ott hirdet magánember és ingatlanközvetítő is. Az a legnagyobb gyüjtő oldal. Ha megvan, hogy hol szeretnétek lakást érdemes körbejárni, vagy ha lakik ott ismerős, akkor megkérdezni, hogy nem tud-e valakit aki el akarja adni. Úgy kisebb a verseny is, nem kell hirdetési díjjal eladónak számolni, és közvetítői díjjal sem.
7, Megfelelő fedezet legyen.
Legyen egy saját ügyvéded, aki megnézi adásvételit, mégjobb ha ő írja meg számodra.
axioma
(veterán)
A 20% onero az minimum, HA csak a vasarlando ingatlan lesz a fedezet. Ha van mas fedezet is, akkor 0% onero is mehet, az ossz fedezetnek max. 80%-a hitelezheto (torvenyileg, aztan jon me'g az hogy milyen jol eladhatora becslik).
Bankok kozul nincs "erdemes", mindet megkerdezve nem jarhatsz rosszabbul mint csak parat, ellenben az hogy belepsz az ugyfelszolgalatra es kifogsz jo ugyintezot az nem tuti, vagy lakashiteles idopontra menj, vagy elsore elegedj meg a kalkulatorokkal, aztan majd ha megvan a kiszemelt ingatlan akkor konkret ugyre erdeklodj. Hitelnel utcarol jobbat is kaphatsz mashol, mint adott banknal premium ugyfel...
10% onero is van elso lakasvasarlasnal, max. eletkor korlatozassal. Talan 41 ev az is. Keves banknal, de mar elerheto. Altalaban valamicel magasabb kamattal, mint a 20%.
axioma
(veterán)
Az nem csak a csok+ feltetelek mellett megy? Bocs, nem vagyok kepben, az ilyenek minket nem erintenek eletkorbol kifolyolag, de az eredeti kerdezonek hasznos lenne a valaszod.
CorsairS
(csendes tag)
4.) Én is K&H-s vagyok és az ügyintéző februárban azt mondta, hogy mivel hozzájuk érkezik a fizetésem (alkalmazott vagyok állami vállalatcsoport tagjánál), így nem kell semmilyen munkáltatói papír, mivel látják, hogy mennyi a havi jövedelem.
Amikor én érdeklődtem és számoltunk egy nagyságrendet, akkor a nettó 560k-s fizura a 20 év 25 milla (kb ingatlan értékének 2/3-a) mellett az ügyintéző szerint nem kell, hogy gond legyen, de nyilván a véglegest a papírok beadása után döntik el.
De akkor már kérdezek én is:
Manapság 40 millió körüli lakásvásárlásnál (önerő+banki hitel, problémamentes ingatlan) mennyi szokott az ügyvédi díj lenni BP-n?
bulikavagyok
(nagyúr)
"Manapság 40 millió körüli lakásvásárlásnál (önerő+banki hitel, problémamentes ingatlan) mennyi szokott az ügyvédi díj lenni BP-n?" - én 0,5%-ot fizettem pár hónapja, de elképzelhető, h találsz olcsóbbat is! Mondjuk az enyémben nem volt hitel, de szerintem ez nem számít.
[ Szerkesztve ]
Cheesus
(senior tag)
0) Ez jó kérdés, erre nem is gondoltam, de ebből kiindulva fogalmam sincs melyik lenne a járható út így első blikkre
1) 30 éves vagyok 
(amúgy már korábban elkezdtem volna ezt a saját lakás dolgot, csak sajnos az élet nem úgy hozta)
3) Természetesen be vagyok jelentve
7) Körbenézek, hogy ismerősi körben van-e ügyvéd, ezt el is felejtettem hogy kellene
Nagyon köszönöm a válaszod
#29775 axioma
Tehát ha jól értem két opcióm van, vagy a megvásárolandó ingatlan lesz a fedezet, vagy mondjuk édesapám családi háza is lehetne?
Illetve annyi volt a fejemben amikor más ügy miatt mentem a bankba, hogy direkt lakáshitel célra kell majd időpontot kérnem. Egyszer full random bementem, és mondták az a kollega nem is lesz bent egy ideig
#29776 Dizzt
Erről a 10% önerőről már én is hallottam még tavaly télen, de nekem egy banki ismerősöm azt mondta hogy az elvileg a csok+. Aztán hogy azóta változott-e valami azt nem tudom.
#29778 CorsairS
[ Szerkesztve ]
axioma
(veterán)
Nem, a lakashitelen belul a masodik opcio az az hogy a vasarlando mellett a szuloi haz is fedezet [technikailag mindkettore a teljes hitel bejegyzodik, de a kieg. fedezet csak akkor kerulne tenylegesen a bankhoz, ha az eredeti eladasa nem nullazza a hitelt]. De ezt csak akkor, ha amugy nem jonne ki a matek. Ha van a hazon masik tulaj, akkor o is benne kell igy legyen a hitelben (de csak mint zalogkotelezett, fizetnie nem kell).
Ez a default. A masik lehetoseg, ha fuggetlen hitelkent kene menjen (pl. nem akarod a szuloi hazat a tied futamidejeig terhelni - bar egyebkent ha mar lemegy a hitelara'ny, akkor szerz.modositassal, de kivonhato) hogy az onerobol hianyzot felveszi a szuloi hazra a szulo. Tobb mas hatranya van (szab.fel. hitel dragabb, masik biralat vszinu extra penz stb.), szoval ezt csak ha fontos ez a kulonallosag, es nem nagy hitel bejegyzese a szuloi hazon.
Tavaly telen meg a 10% onero csak tervezet formajaban letezett. Akkor nem volt egyertelmu, hogy lesz-e CSOK+on kivul is. Mara mar az. Bankmonitor.hu-n tamogatja is mar a kalkulator. Nalam pl. Unicredit, Erste, OTP es K&H opciok jottek ki.
Egyebkent valoszinuleg nem jo opcio a sajat bankodnal kotni a hitelszerzodest. Korbe kell jarni, hogy merre milyen feltetelekkel tud szerezni hitelt az ember. Lehet menni akar hitelkozvetitokhoz, akar bankokhoz kozvetlenul. De csak egy helyrol szarmazo javaslatot nem erdemes elfogadni, mert fog benne maradni boven.
mate317
(tag)
Sziasztok,
a tarsasházunk műszaki alaprajzára lenne szükségem, ez földhivatal kiadja, jól gondolom?Esetleg online is elérhető?
Cheesus
(senior tag)
#29781 axioma
köszi a segítséget
#29782 Dizzt
Ez viszont nagyon fontos infó, mivel elvileg megfelelek a 10% önerő feltételeihez, tehát magyarán akár egy nagyobb lakást is ki tudnánk nézni, ha minden úgy alakulna 
Amúgy akkor összegezve, és leegyszerüsítve hogyan nézne ki ez a lakásvásárlás folyamata? (ELI5 
)
1) Beszélek édesapámmal, hogy mégis mekkora lenne az induló tőke
2) Körbenézek a bankoknál a lakáshitel felvétel kérdésében, rákérdezve akár a 10%-os önerőre is
3) Kinézek egy lakást (most ebbe mindent beleértve, hogy környék, felszereltség stb)
4) Bemegyek a kiválasztott bankba, és megmutatom nekik hogy melyik lakást néztem ki, és mennyi összegre lenne szükségem
Na de innentől hogyan tovább? Mármint mikor jön a képbe az ügyvéd pl?
És mégegyszer elnézést hogy ilyen triviális kérdésekkel zaklatlak titeket
axioma
(veterán)
Naiv hozzaallas, hogy ilyen linearisan vegigmegy
Jo taktika: 1. onero, es lakas a'ra belove, kalkulatorral kb. kideriteni, hogy jo vagy-e ra, egyes bankok elominositenek fiktiv lakasra is
2. hirdetesek bongeszese az adott arig, de majdnem kizart hogy a hiteligervenyig varnak az ajanlattal, max. ha nagyon nincs mas jelentkezo (azaz nem jo az ar/ertek ara'ny) - tehat elobb fogsz elkezdeni ugyvedet intezni a szerz. megirasara, foglalo atadasara, es kozben annyit kitalalni, hogy melyik bank legyen (ugyved megmondja ha nem muszaj a bankot beleirni, nalunk benne volt)
3. benne vagy, es probalsz egyszerre mindent intezni, mert neked minden hataridos, de a masik oldal jellemzoen kihasznalja a valaszadasi idoket... hitelkozvetitovel kicsit jobb lehet a helyzet, keress egy jot
4. koltozesnek is van ara, es az illetekfizetest se felejtsd el hogy me'g viszonylag rovid idon belul pluszban esedekes lesz, plusz a lakas berendezese, esetleg ujitgatasa -> igy szamold hogy ezekre maradjon
+1. nem, jellemzoen nem lesz olcsobb, plane nem konnyebb mint alberletben lakni, ennek tudataban vagj bele, ha mas elonyeire szukseged van!
+2. chill, nem kell a max. lakasarra loni, ami kijohet ha szerencses a csillagzat - legyen most jo neked, aztan ha elethelyzet valtozik akkor lehet tovabblepni - na ebben is egyszerubb az albi, mint a lakas, de nem jelent azert bebetonozast
Gondold vegig rendesen pro-kontra, miert akarsz igazabol sajatot. Plane nagyobbat/dragabbat.
[ Szerkesztve ]
robag93
(tag)
Sziasztok! Tippeket szeretnék kérni, hogy önerőt OTP CHF számláról hogyan lenne a legköltséghatékonyabb Forintban átutalni? Akár egy része lehetne kp is, de CSOK+ miatt csak kb. a negyede a teljes összegnek.
static00
(csendes tag)
Félig értem
A számlákat úgy írják jóvá, ahogy beküldöm, és látom hogy mennyit kell még gyűjteni, vagy x hónap múlva nézik át?
10e ft-ért lehet a megosztást a lakáscélok között módosítani még kiutalásig, csak azért kérdezem, és ha nincs elég számla, akkor a maradékot előtörlesztésre módosítom, ha már nem tudok elég számlát kapni.
--------------
Még azt nem találom, hogy számlát online nyilatkozás utáni perctől, vagy naptól lehet gyűjteni?
szerk:ez megvan Mikortól gyűjthetem a számlákat?
Felmondás esetén a felmondás napján (online vagy telefonos nyilatkozattétel napja), vagy azt követően kiállított számla fogadható el.
Köszi
[ Szerkesztve ]
[Minden várakozást felülír a kormány családpolitikai csodafegyverének sikere]
Nevetséges cikkcím, de a lényeg belőle a topic szempontjából: március végéig 3100 CSOK+ szerződés született. Illetve állítólag ez a mennyiség a harmada a teljes lakáshitelezésnek. Az átlagos CSOK+ hitelösszeg 26M forint. Tehát nagyjából az előzetes várakozásoknak megfelelően alakul eddig minden a CSOK+ kapcsán.
![;]](/dl/s/v1.gif)
[DH tranzakcióbecslés, 2024. április: 11200]
Refi:
- 2021. április: 13511
- 2022. április: 11911
- 2023. április: 6787
- 2024. március: 11046
Őszintén szólva meglep, mert a budapesti hirdetési számok alapján nem erre számítottam.
