Hamarosan lakáshitelt után kell felvennünk, ezért ha valaki már átesett hasonló procedúrán és közhasznú tapasztalatai vannak, kérem ossza meg velem - velünk is.
Eddig ezeket ''tudtam'' meg:
- Jelenleg az FHB (esetleg CIB) tűnik a legkedvezőbbnek (http://www.privatbankar.hu szerint)
- Ha nincs a szüleidnek tízmilliós ingatlana, amire rátehetné a bank a jelzálogot (a vásárlandó ház/lakás mellett) nem nagyon kapsz hitelt. Igaz ez???
- A futamidő min. 20 év.
- Érdemesebb min. másfél szobás lakást venni, a kisebbektől nehéz megszabadulni.
- Alaptőke min. 30% kp. + kb. 4-500.000 Ft. ügyintézésekre

Minden építő jellegű hozzászólásért THX.

Ezek engem is érdekelnek! Új vagy használt lakást akarsz venni?

Engem meg a felújítás érdekelne..

Nincs itt valami guru ?

Hi!
én már wégigjártam...

nos,az ősök 10Mós ingatlana mire odaér, hogy fedezet lesz 6Mót ér(piaci ár 80százaléka a fedezeti érték, és ebből még lejön valamilyen(nem MléxM a nevére) százalék.
Feltéve, hogy a becsüs szerint is 10Milla az érték. pl a velem nagyon kib@sztak, mert én pesszimistán!!!12 misire értékeltem a jelzálogosítandó házat, a becsüs szerint meg 8!!! az értéke (biztosítást 14 milla után fizetünk)...ás még az én qrw@ anyám!
az ügyintézési kltség nekem 400K alatt volt a végén (otp)

Kell életbiztosítás is, amit az adott bank elfogad (leginkább csak saját konstrukció!) valamint náluk vezetett folyószámla...

Földhivatal kész vicc, mire mindent LrendezL...(nekem wolt ismerősöm, úgyhogy ez legalább gyorsan megy)

az alaptőke szerintM 40%...

''Röviden'' ennyi.

ÜdW!

ja, ez használt lakás wolt.

Szintén használt lakást szeretnénk. Ősök ingatlana nélkül nem ment volna, ugye?
Nekünk kb. 40% meglessz kp-ben, viszont az ősökkel nem szúrhatok ki, hogy jelzálogot rakok a házukra...

Legalább segítenek törleszteni.

anélkül nehezen, sőt (tudják, hogy megoldom a témát, nem kiszúrás...na jó az, de hát szegény ember...)
a 7 misis lakás fedezetnek csak 4,2, mindennel együtt ahoz még 3,3 hiányzott...és nekem nem wolt annyi
wiszont a wétel meg nagyon jó volt!meg akartam lépni.

ja, én amúgy egyedül állok, és nekem van, nem nekünk.

meg úgy még nem wolt, hogy ne lett wolna sehogy)

ki fogom adni hosszú távra egy közeli ismerősnek, és abból törlesztek (én meg anyámékknál lakom, vagyunk 3man a 130nm re, meg néha a barátném, úgyhogy Lférünk, meg most kell belevágni ifjú titánként,később már a family wiszi a zsét

ÜdW!

Hi! Én már egy ideje törlesztek, és már csak 165 havi díjjal lógok a banknak .

A K&H-nál vettem fel a lóvét. A tények:
Vételár: 7,3 MFt
Saját tőke: 4MFt
Igényelt összeg: 3,3MFt
Megszavazott összeg: 3,18MFt
Futamidő: 15 év (180 hónap)
Havidíj: 29EFt

Járulékos költségek: Ügyvéd: 60EFt
Értékbecslés:66EFt
Hitelfolyósítási díj: 32EFt. (Ezt azért fizetem, mert megkapom a pénzt, amit visszafizethetek. )
Illeték: 180EFt
Fedezetnek elfogadták a lakást, mert mélyen ár alatt vettük, és az értékbecslő által mondott szám megfelelt a banknak további fedezet nélkül. Persze ehhez kell egy nagyobb értékű életbiztosítás is, ami már megvolt. + Lakásbiztosítás is kell. Ja, az asszonynak nem volt elegendő munkaviszonya, így azt nem vették figyelembe.

Mindenképp min. másfél szobás lakást javaslok, mert a kisebb semmire nem jó. Költségeiben meg majd' azonos.

A CIB ajánlata most nekem is tetszik. Az összes állami kedvezményes hitel az FHB-n keresztül megy, azon belül csak a bankok egyedi szabályzata enged eltérést.

Sok sikert!

Mit jelent az, hogy nem volt ''elég'' munkaviszonya az asszonyodnak? Kevés volt az idő, vagy nem volt megfelelő a szerződése?

180*29K az sokkal több, mint 3,18M !!!!!!!
ilyen magasak lennének a kamatok?
Pi*****jű ügyvéd meg minek kell? mintha bepereltek volna?
És mi az az illeték? Béllyeget kellett venni?

(Én nem vagyok benne a témában, de előbb utobb sajnos
aktuálissá vállik)

Ha te többmilliós üzletet ügyvéd nélkül kötsz, lelked rajta...
Egyébként az adásvételi szerződés megírása miatt kell. Meg van szabva, mi kell bele a banknak, egyrészt erre ügyel, másrészt arra, hogy ne vágjanak át.

Illeték: törvényesített állami rablás. Elvileg az adó helyett van, ugyanis a törvényforgatók eszejárása szerint ha te a 10 millió forintodból veszel egy 10 millió forintos ingatlant, azzal bevételed lesz, ami után adózni kell. Ilyen értéknél azonban ez óriási összeg lenne, ezért nagy egyesen ehelyett illetéket kell fizetni, ami alacsonyabb. (Más kérdés, hogy így is sok.)

Másik oldalról: mivel te adózol, és az adódból fizeted a közelalkalmazottak bérét, természetes, hogy ha valami munkát kell végezniük (bejegyzés, hogy más a tulaj), akkor fizetsz érte, méghozzá, mivel nagyobb lakást sokkal több munkával lehet bejegyezni a telekkönybe , többet is fizetsz érte.

Sipi

Ugy érted, ha ügyvéd nélkül megyek az OTP hez, akkor átbasznak? ez kicsit irreálisnak hangzik számomra.

Nem a bank, hanem az eladó/tulaj.

Rengeteg apró részletkérdés van ingatlan vételénél, amit nem árt tisztázni és szerződésbe foglalni, nehogy később vita legyen.

Ilyenkor egy dolog a fontos: lehet, hogy neked van igazad. Pl. foglalót adsz, és az eladó visszalép utána az üzlettől. Törvényileg visszajár neked a foglaló kétszerese.

És kb. 2 év, mire bírósági úton behajtod rajta... (Ezt az ügyvédem mondta!)

Sipi

Egyébként a bank el sem fogadja azt az adásvételi szerződést, amit nem ügyvéd készített/írt alá. (A maga és a te védelmedben.)

Sipi

Ha teszem fel, van elég KP-m egy lakáshoz, akkor is ennyi herce hurca van, vagy egyszerűbb?

Sokkal egyszerűbb. Akkor nincs bank. Csak egy ügyvéd kell, aki megírja a szerződést (és előtte átbeszéli veled, mire figyelj, amikor megbeszéled az eladóval a részleteket).
Aztán imádkozol, hogy ne készpénzben kérje a vételárat az eladó. Ha igen, még egyszer imádkozol, hogy csak az után támadjanak meg és szúrjanak le, miután már átadtad a pénzt...

Sipi

Csá, én még csak álmodozás szintjén vagyok.

Amit tudok:

A futamidő min. 6-7 (1 éves kamatperiódus) ill. 10 (5 éves kamatperiódus) év, max. 20-35 év. Max. 20 évig jár a kamattámogatás.

A ingatlanbecsüsöket meg kell zsírozni , akkor esetleg nem értékelik alul a lakást (ismerős tapasztalata).

Hitelfelvételnél ne csak a törlesztőrészlet nagyságát nézd!

Vannak más figyelemreméltó dolgok is. Pl.:

Előtörlesztésnél számolnak-e fel illetéket?

Ki lehet-e a futamidő lejárta előtt fizetni a teljes lakásárat? Pl. épp a ''nagyokra'' (FHB, OTP) jellemző, hogy ha egyszer hurokba dugtad a fejed pl. 15 évre akkor addig nem vakarod le a jelzálogot a kégliről.
A Konzumbanknál hallottam olyanról, hogy előtörlesztésnél választhatsz, hogy a törlesztőrészlet csökkenjen-e, vagy maradjon, és a futamidő rövidüljön (ha ez igaz, számomra nagyon szimpatikus...).

Használt lakásnál (jelzálogosítandó más ingatlan nélkül) érdemes inkább 40-50%-os alaptőkeszükséggel számolni

üdv:igi

Kb. mennyi zsírt kell kenni?

Sipi

Nem értem
mi a halálnak kell oda ügyvéd? Nem elég a földhivatalban átiratni a tulajdonjogot, és kész?