Szia!
Hát én azt tudom mondani, ha lakás a kiszemelt, akkor nyilván társasházi, panel ecetere.
A távhő nem egy rossz dolog, de a panelok 99%-ban nincs kicserélve egy szem radiátor sem. Továbbá az egyedi mérés egy retkes nagy zsákutca volt.
A másik dolog, ami a lakásnak a kritikus pontja nem is annyira az adott lakás állapota, sokkal inkább a házé. Érdemes a közös képviselőhöz elmenni smúzolni és megtudakolni, hogy állnak a lakók tartozásokkal. Mert ha sok a tartozás, akkor fejlesztés, felújítás semmi nem lesz.
A másik, hogy amikor megnézed, nyilván napközbe az adott lakást, érdemes az eladóval annyit lebeszélni, hogy egy este 7-8 órás időpontban még egyszer beállítanál. Ezzel könnyen ki lehet szűrni az este dajdajozó lumpen elemeket (type-C). Ergó este nincs e hangzavar, szemét bármi. Az új építésű belső udvarra néző lakásos házak az igazi modern kori gettók. A Panelban csak hallod, hogy mit művel a másik, ezekben már látod is premier plánban. Továbbá, mondjuk amire lehet figyelni, hogy van e karbantartás, értem ezalatt világítás, szemétledobó vagy annak bezártsága. Lépcsőház tiszta e és hasonlók. Meg aztán hogy és hol fogsz tudni parkolni.
Én párommal Újpesten lakok a XIII. ker határán. Mivel a 13 ban fizetős a parkolás, így újpesten gyakorlatilag esténként is lehetetlen parkolót találni, szó szerint lassan a fákon is kocsi lesz fürtökben. De néha meg üres, de a helyzet jobb nem lesz. Erre fel kell készülni.
Én ezeket látom így elsődlegesen. Egy lakáson talán nem kell minden nap javítanod valamit, persze értem úgy, ha beköltözéskor fullra fel van újítva. Értem ezalatt, összes tapéta falig lekaparva, ajtók tokostól kidobva, ablakok is. Összes víz és áram vezeték kuka. Padló is betonig fel. Tehát vázra szét kell kapni egy panellakást, hogy utána egy darabig ne legyen gond.
Ha már felújítás, akkor új kaputelefont is venned kell, mert szinte mindenhol a gyári van még, a 90% nem működik. Az áramvezetékek alu. Amiken a konnektort sem tudod cserélni, mert törik. A vízcsövek dettó. Sok helyen mostanában cserélgetik még a villany és vízórákat is mert marhasok volt a csalás. Azzal állandóan basztatják az embert. A mi házunkban van egy két nagy tartozó, emiatt kéthetente megy a basztatás az áram és vízóra leolvasással, a mi esetünkben 4 vízóra van (2 hideg és 2 meleg) konyha, fürdő.
Érdemes úgymond bundázott panelházba költözni, mert a panelprogram évek óta csak stagnál. Néha néha megcsinálnak egy egy háztömböt, de borzalmasan lassan halad és ha a háznak van is pénze, akkor is várni kell. De a lakóközösségek általában elutasítják, mert ő ingyen kapta a lakást, egy forintot életében semmire nem fizetett, semmit sem újított fel. ő nem fog azért havonta fizetni. A mi házunkban 44 lakás van. Konkrétan nincs 10 lakás, akinek nincs tartozása. A kábeltévé és internet már optikán jön be a lakásba is, ezzel probléma már nincs. A többi meg egyszerűen a lakóközösségen múlik.
Bármi kérdésed van, szívesen válaszolok, újítottam is már fel nem egy lakást. És ismerem az ltp. ket 
( Nem bántásból írtam )
