A jelenlegi árak mellett egy 80nm-es épület szerintem 50-60M-tól indul. Írtad, hogy csak csatorna van, a többi közmű kiépítése sem olcsó. Ennyiből sajnos nem tudni, hogy milyen a telek, hol helyezkedik el, mert ettől függően növekszik az ár is. A tervezés és ügyintézés is el visz néhány M-t, nem beszélve a további teendőkről. Sajnos a legolcsóbb megoldások általában a végén sokkal többre jön ki, mert vagy sok javítás lesz, vagy újra kell készíteni egyes részeket.
Első lépésben keress fel egy építészt, aki megtervez egy vázlatot ehhez, amiből mellé lehet készíteni egy előbecslést az épületre. Érdemes minél több mindent előre megtervezni (akár belső építésszel is), mert amikor a kivitelezőre van bízva, hogy kitalálja, vagy vegye meg az elemeket, ott nagyon el tudnak úszni a költségek.

Az emlékeim szerint, az építési engedély kérésekor, be kell nyújtani az építészeti tervet.
Enélkül nem sok értelme van bármit elkezdeni.

Ebben igazad van, viszont az engedélyezési terv alapvetően nagyon kevés konkrét dolgot tartalmaz egy kivitelezési szintű tervcsomaghoz képest. Nincsen kitalálva a gépészet, az elektromos rendszer, a szaniterek is csak alaprajzon szerepelnek, csövezés nélkül. A statikai rajzok sem szokták általában a részét képezni. Sajnos azok a részletek amik nincsenek tisztázva a későbbiekben akár milliós tételekké is nőhetnek. Egy jó műszaki ellenőrrel ezek kiküszöbölhetőek, de a tulajdonosok kis százaléka szokta kérni ezt a szolgáltatást.

Ahogy itt már írták, kizárólag könnyűszerkezetesben gondolkodnék ennyiből. Én a 80 m2-ből is lejjebb adnék; 40 m2-en egy (tényleg) jól megtervezett kialakítással remekül elvagytok ketten, pláne, ha csináltok könnyűszerkezetes fedett teraszt is. És mivel új építés (ha jól értem), ezért a jó kialakítás csak rajtatok múlik, de tény, hogy nagyon sokat kell rajta gondolkodni.

Megfelelő szigetelés mellett egy apróházzal nem csupán az építési költségetek élhetőbb, hanem a fenntartás is. Viszont tény, hogy rengeteg mindent magatoknak kellene csinálni így is.

[ Szerkesztve ]

basszus 2017-ben 20 millából 100 nm-es ház kijött. Most felejtsd el.

Ha komoly a dolog, akkor én a következőt tenném:
Bevitetnék 3x32A áramot (ez jó fűteni-hűteni meg melegvízre és nem kell később engedélyeztetni minden szart mint a gáznál) és az ivóvizet, terveztetnék/engedélyeztetnék egy házat, rendesen szigetelve fullra alápincézném. Erre lakhatásit nem kapnátok de lakni akár lehet benne. Aztán meglátjátok mennyi marad/jön még össze hozzá. Így már függetlenek lennétek és erre már hitelt is lehet lőni.

Anno nekünk lett fal és tető, bepucolva (de nem kifestve), ledobtunk egy szivacsot és máris magunk voltunk.Onnan minden saját kézzel készült. Fürdőszoba, konyha, stb. Igaz 30 éve volt.

[ Szerkesztve ]

Durván 40m2 melléképület építése+a mellette lévő garázs héjazatcseréje 10 körül lesz most. Ebben semmi gépészet, víz ilyesmi nincs... Nagyon magasak az árak. A szakik még a tavalyi év bódulatában élnek most is, az első ács 3,4m-s ajánlatot tett, a második már 2,1-ért megcsinálta, ráadásul még a csatornát is.

3x32A az nagyon sok, 3x16A van "ingyen" a duplája most nem találom mennyi, de borsos...

7200 + áfa / amper

1x32A, ami "ingyen" van. A 3x32 = 96 - 25 = 71 * 7200 *1,27 = 650 000 Ft de ez csak a plusz bekötés ára! Nincsen benne a nagyobb mérőhely, a nagyobb hensel szekrény, meg a villanyszerelő munkadíja!

Ha 20 millió Ft-om lenne, akkor nem építkeznék: vennék egy házat és felújítanám, de nem ismerem sem a lakóhelyetek, sem a pénzügyi viszonyaitokat! Lehet nektek a bérlés lenne a legmegfelelőbb...

A pince az minek? Statikai rémálom, hőhíd, plusz mocsokforrás, csak haszontalansága van.

Hol van 3x16 ingyen? 32 amper jár alanyi jogon, nem? Nekünk most majd 300k volt a 20->3x16

Szia!

Nagyon ajánlom a modern konténerházakat. Bevállalható simán.
Hírös konténer Kecskemét. Az egy megbízható cég és jó minőséget csinál. Sok az átverés nagyon. Mi nemrég építkeztünk így. Nem kell megijedni tőle. Másrészt masszívan viharálló. Stabil Hurikánálló. Nincs ósdi cserép és egyéb ósdi dolog sem. Szigetelést pedig brutális szintig lehet elvinni. Klímával kell fűteni. Sok apróság van. Mindennek van előnye és hátránya. Tudok sokat mesélni.

Na mi épp egyik ismerőssel beszéltük, hogy mekkora királyság a konténerház, és hogy árban sem lehet annyira vészes.

Mi nyaralóban gondolkoztunk, csak telket kell hozzá találni.

Kötessen be gázt , rendben. Mennyibe fog kerülni? Minden xart engedélyeztetni kell hozzá...egy villanytűzhelyhez, villanyboylerhez nem kell szakit hívni beüzemeltetni...
A 3x32 az hosszútávra szól. Jelen pillanatban pont nem luxus ha bírja a hálózat.
A pince meg max Nálatok koszos meg rémálom. Megfelelő tervezéssel és szigeteléssel ugyanúgy lakhatóvá tehető és nem mellesleg megduplázhatja a lakóteret a ráépítéssel, később akár műhely vagy bármi lehet belőle.

Más: úgy látszik mindenki figyelmét elkerülte a kérdés, meddig lehet eljutni 20 misiből?
Sehol nem volt kérdés, lehet -e ennyiből házat építeni...

Szerk.: mint írtam, én ezt tenném ha hasonló helyzetben lennék.

[ Szerkesztve ]

Szia !

Az a probléma, hogy műszaki tartalom függvényében óriásit szórnak az árak,

Pl. milyen vastag falazatot szeretnél, hány cm hőszigeteléssel, mekkora ablakokat szeretnél, milyen profil rendszerrel, gépészet, hőszivattyú vagy gázkazán utóbbi padló fűtéssel, vagy radiátorral, milyen burkolatokat szeretnél, milyen szanitereket stb.

Picit szétnézel az árak között azt fogod látni, hogy a legolcsóbb, és a legdrágább között, 2-4 vagy akár többszörös szorzó is szokott lenni,

20M Ft jó esetben egy szerkezet kész házra lehet elég, belépő kat. épitőanyagokból (alap + falak + nyilászáró + tető) bár lehet ez is inkább 25M Ft környéken, de ez nagyban függ attól, hogy milyen munkadijakkal kapsz árat a kivitelezésre, és hányszor kell megvenni az épitőanyagot, ha toppon van a vállalkozó,

Illetve ezen felül, szép, és jó dolog a kertesház, de szerintem ha nincs annyi pénzmag, hogy elérj egy 80%-os készültségi szintet, akkor lehet kinszenvedés is, mert mire befejezed a maradék 20%-ot, az elkészült 80% 10-20%-át kezdheted elölről.

Tudom nem nekem írtad, de köszi a linkeket!

Erről nem akarsz valami blog posztot írni? Az ilyet érdekes lenne olvasni meg képeken látni személyes beszámolóval.

PSti:
nincs mit

A pince drágább, mint egy ugyanannyival nagyobb ház. Csaxólok. Nem véletlen nem csinálják már egy ideje.