Nézd, én nem vagyok a lakásvásárlás ellen, mint befektetés, ha kijön a matek. Persze amikor matekot mondok, abban van egy csomó feltételezés. Nekem is van egy kéglim, gondolkodtam rajta, hogy elpattintom 2019-ben 40m-ért, amikor bejött az állampapír plusz, ami 5% kamatot adott volna 5 évre, mert nem hozott ennyit a kégli kiadás és úgy gondoltam, hogy az árak erős emelkedése után egy kiszállópont lehet. Más szempontok döntöttek, családban marad a kégli, a lányomé lesz majd. Ő most 8 éves, addig meg kiadjuk.

Igen, tudom, most jön azzal mindenki, hogy demennyivel felment azóta a kégli ára, tehát mekkora hülye lettem volna. Jelzem, ez a típus, 2 szobás tégla, előtte se volt olcsó és 10m-nál kevesebbet ment fel azóta. Most nem az álomárakat írom, amiket egyesek megálmodnak, hanem alku után tippre egy hasonló kégli eladását ismerve. Persze azt nem tudhatom, hogy a tulaj egy ilyen felszínes csevejben kifejtette-e az igazság minden rétegét ha érted mire gondolok, hogy lehet lealkudták neki keményen, de ő meg előadta a hőst, aki 65m-t kapott egy 60m2-re angyalföldön. Mindegy, nem tűnik irreálisnak, ahogy az se, hogy én el tudnám pattintani 50-ért az 50m2 lakást, mondjuk nem gondolkodom eladáson, jó ez így ahogy van.

Akkor nézzük a matekot, a 40m, ha betoltam volna MOL részvénybe a covid alatt, akkor most lenne kb 70m + 11m osztalék a 3 év alatt. Igen, tudom, részvény, kockázatos, de én nem féltem OTP-t se venni 9000 alatt és most őszinte a mosolyom, főleg, hogy a haszon egy szép részét már reáliztám az OTP-n. Magamat ismerve kivártam volna a MOL vásárlással is, tehát abszolút reális a forgatókönyv, hogy a covid alatt vettem volna.

Nyilván részvény és ingatlan nem éppen egymás alternatívái, az egyik nagyjából biztonságos befektetés, a másik magasabb kockázatú, ezt is elismerem, ezért nézzük meg azt, ha csak állampapírt vettem volna. Évi 4%-t az is kipréselt volna magából az elején, utána ennél is többet. A kiadás nem hozott ennyit és most is többet hozna az állampapír, még akkor is, ha a 40-el számolok, nem a mostani kb 50m árral.

Felmerült egy olyan lehetőség is, hogy betolom a 40m-t vagy annak nagy részét a lányom babakötvényébe. Idén a bent levő 12m hozott neki 2,1m-t 40m-ra csak idén (tavaly dec) kapott volna 7 milliót. Illetve többet, mert a korábbi évek hozama is rárakódik a tőkerészre, de annak most nem akarok utána nézni, hogy előtt években mennyit hozott a babakötvény.

Ez egy fogós kérdés, hogy mivel jár majd jobban, ha lenne neki 10 év múlva a babakötvényben nem tudom, tippelek csak 80m forintja vagy ha kap egy kéglit, ami most 50m-t ér plusz kap valamennyit mondjuk 10m-t a lakáskiadás után babakötvényben, de ezek kb tippek, hogy 10 év múlva mennyi lesz. Nyilván ez se almát az almához összehasonlítás, mert a lakáskiadás bevételét csak részben tolom be neki a babakötvényébe, illetve a kégli nem tudom, hogy a nevére kerül-e vagy hogyan fogjuk megoldani. Nem biztos, hogy érdemes a nevére rakni, az első lakásvásárlás mindenféle támogatása miatt. Ekkor viszont lehet azt mondani, hogy a pénz az övé, a lakást meg csak használja majd, bármit történhet közben. Lehet, hogy olyan helyzetbe kerülök, hogy mégsem tudom neki odaadni a kéglit, mert muszáj azt a pénzt is felhasználni. Erre kicsi az esély, de nem lehetetlen.

Persze tudom, ez mind mi lett volna ha és nem azt akarom ebből kihozni bármit is megbántam volna, csak azt kell látni, hogy még a nagy lakáslufi is lehet relatív és tágítani kell a nézőpontot.

Ha hosszú lett, elnézést kérek, szeretem ezt a lakásbefektetés témát körül járni, többféle szempontból. Szívesen meghallgatom mások nézőpontját is, főleg ha tapasztalaton alapul. Én se vetem el, hogy még egy kéglit vegyek befektetésnek, de jelenleg olyan irreális árak vannak és amikor a bérleti díj a kamatszint alatt van, akkor másban nem lehet bízni, mint a lakásárak további dinamikus emelkedése. Ebben én nagyon szkeptikus vagyok, egyszerűen látom, hogy a jövedelmek nem nőnek nemhogy ilyen tempóban, de még az inflációt se bírja a környezetem és én se kompenzálni, illetve a népességfogyás most már itt van nagyon közel és durván beindul a korfa alapján. Beláthatatlan, hogy mit okoz, de meglepődnék, ha a népességfogyás felverné az árakat.

[ Szerkesztve ]