Igen, ilyesmire gondoltam. De akkor felejtős.
Elöbb saját ingatlant kell eladnom és utána venni a másikat.


rwin5
Esetleg veszek fel személyi hitelt, mint ön erő vagy jelzálog az "új " házra.?

[ Szerkesztve ]

Ersténél tudsz felvenni áthidaló hitelt, ami Gránit Banknál türelmi idő név alatt fut.

[ Szerkesztve ]

Már nézem is őket

Ezt ugy szoktak, h felveszik - a foglalo feletti teljes - osszeget lakashitelkent, es fedezetkivonas amikor eladjak [nyilvan tokecsokkentessel - a celingatlanon csak annyi maradhat amennyit alapbol adtak volna ra]. Fugg a korulmenyektol, de altalaban a lakashitel jobb kondikkal megy, mint az athidalo [vagy amit szoktak ahol ilyen nincs, szab.fel. hitel - ez utobbi rugalmasabb lehet mint a szoszerinti athidalo, cserebe arra a reszre is kell kamatot fizetni - marmint tevolegesen, az athidalonal a tokehez csapjak].

Mondjuk igy azert ha sokara adod el, benne lehet ragadni, tavolabbi ismeros jart igy 2008-ban...

Ha lehet, add el a meglevot visszaberlessel, az jobb sorrend. Persze nagyon fugg az ingatlanoktol, h melyik fog bevalni.

A turelmi ido csak annyi, h a tokebol nem kell torleszteni, kamatokat igen, azt a tulterhelt hitelidore mindenkepp ajanlott kerni.
Athidalost a hozzairt kamatok miatt csak meredeken kevesebbet lehet kapni, mint annuitasost, fedezet alaprol nezve.

[ Szerkesztve ]

Akkor ha jól értem, ez úgy megy hogy van egy eladó ház mondjuk 30 millió. Arra kapunk egy így hitelt és közben el adjuk a régi ingatlant, amit a bank felé fizetünk be?

Igen, és szerintem a földhivatalban a régi ingatlanra így kerülni fog széljegyzet.
Amíg nem adjátok el, de max. 24 hónapig csak a kamatokat kell fizetnetek, a tőketörlesztést nem. Eladáskor a vevőtök a banknak utal közvetlenül, nem nektek.

[ Szerkesztve ]

És ha el tudom adni a mostani ingatlant. Bank felé be fizetem mondjuk a 15 milliót akkor annyival kisebb lesz a törlesztő?

Veszel egy kecót 70m HUF-ért, hitelre, amit a bank közvetlenül utal az eladódnak.
Eladod a régit 50m HUF-ért, amit a vevőd utal közvetlenül a banknak.
Végül fizeted a tőke törlesztőt + kamatot 20m HUF hitel után.

Ezt persze módosíthatja, ha van az eladandó lakáson felül beforgatható kápéd, illetve az sem mindegy, hogy mekkora a két lakás egymáshoz viszonyított értéke.

[ Szerkesztve ]

Köszönöm szépen a részletes leírást.

Azt azért szerintem érdemes kiemelni, hogy közben 70 millió után fizeti a kamatot, ami havi 500k is lehet (nem számoltam utána, de nagyságrendileg a körül kellene lennie). Az ilyen áthidaló hiteleknek tényleg csak a legvégsőbb esetben van értelmük, mert anyagilag sokkal rosszabbul jön ki az ember. Szerintem ennél még az is jobb ha eladja az ember az ingatlanját s albérletbe megy ameddig nem talál jobbat.

Nyilván mérlegelni kell a költségeket, összevetni a pénzáramokat, ez mindig így van.

Viszont a cserével járó határidős idegbaj, a vesszőfutás jó része, akár egy kényszerű rossz döntés is megspórolható. Valamit valamiért.

Az albiba költözés nem mindig opció. Illetve ami műszaki színvonalban passzol, az lehet, hogy nem lesz olcsóbb + jellemzően 1 évet alá kell írni, és ott van a dupla költözés nyűgje. Ezt családdal bevállalni egy rémálom.

Ebben igazad van, hogy nem mindig opció, nyűg, nem csak családdal de úgy pláne. Viszont azonos műszaki színvonalban szinte biztos vagyok hogy olcsóbb lesz, mint a végleges ingatlan 100%-os hitelezésének a kamata... általában olyan 50% körüli önrésznél szoktak pariban lenni, 100%-nál azért durva félreárazásokról beszélnénk. Ezért is van a visszabérlés, ami azért az esetek 99%ban jól működik, nem jár plusz költözéssel, s a színvonal vélhetően megfelel addig is (nyilván van extrém eset amikor a.s.a.p. menni kellene onnan mert nem felel már meg, de azért ez ritka)

Arról mit tudtok, hogy ha kiadok lakást, akkor annak a bevételét egy hitelfelvétel során beszámítja egy bank a JTM-be, vagy sem? (Nyilván szerződéssel alátámasztott kiadás esetén.)

Arra leszek még kíváncsi, hogy a mostanában induló otthon felújítási programnál mit kezd az MFB hitelnyújtó (pl. ugye a Gránit Bank) azzal a helyzettel, ha a felújítandó ingatlanon már van egy jelzálog a vásárláskori hitel miatt? Akkor ezt a programot bukja a felújítást tervező tulaj, vagy hitelkiváltás lehet, vagy.. mi egyéb?

[ Szerkesztve ]

kinéztem kettő ingatlant, ugyan azon ingatlanos intézi őket, napokban kapcsolatba lépek vele és utána többet fogok tudni

Nem, sem a tőkejövedelmet. Csak munkajövedelmet számol el a bank magánszemélynél!