Max úgy, hogy cseréltek idézőjelesen és ráfizettek. De szerintem ritka, fb hirdetések között látok néha ilyet, hogy valaki kertest cserélne lakásra vagy fordítva.
Lakáshitel, lakásvásárlás - Gazdaság, jog fórum
hozzászólások
![](/dl/faces/own/dr_en.gif)
Dr.Én
(veterán)
Igen, ilyesmire gondoltam. De akkor felejtős.
Elöbb saját ingatlant kell eladnom és utána venni a másikat.
rwin5
Esetleg veszek fel személyi hitelt, mint ön erő vagy jelzálog az "új " házra.?
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/axbattler.gif)
AxBattler
(félisten)
Ersténél tudsz felvenni áthidaló hitelt, ami Gránit Banknál türelmi idő név alatt fut.
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/axioma.gif)
axioma
(veterán)
Ezt ugy szoktak, h felveszik - a foglalo feletti teljes - osszeget lakashitelkent, es fedezetkivonas amikor eladjak [nyilvan tokecsokkentessel - a celingatlanon csak annyi maradhat amennyit alapbol adtak volna ra]. Fugg a korulmenyektol, de altalaban a lakashitel jobb kondikkal megy, mint az athidalo [vagy amit szoktak ahol ilyen nincs, szab.fel. hitel - ez utobbi rugalmasabb lehet mint a szoszerinti athidalo, cserebe arra a reszre is kell kamatot fizetni - marmint tevolegesen, az athidalonal a tokehez csapjak].
Mondjuk igy azert ha sokara adod el, benne lehet ragadni, tavolabbi ismeros jart igy 2008-ban...
Ha lehet, add el a meglevot visszaberlessel, az jobb sorrend. Persze nagyon fugg az ingatlanoktol, h melyik fog bevalni.
A turelmi ido csak annyi, h a tokebol nem kell torleszteni, kamatokat igen, azt a tulterhelt hitelidore mindenkepp ajanlott kerni.
Athidalost a hozzairt kamatok miatt csak meredeken kevesebbet lehet kapni, mint annuitasost, fedezet alaprol nezve.
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/madwe.gif)
Madwe
(nagyúr)
Én egyébként úgy gondolom, hogy 1-2 hónapon belül jól árazott ingatlant még a mai piacon is bőven el lehet adni. Szóval szerintem a helyes sorrend az a kiszemelt ingatlan keresése, közben a meglévőt szondáztatva esetleg fel lehet tenni. Ha már van olyan értelmes ingatlan ahova menne az ember, akkor pedig aktívan hirdetni az ingatlant, s gyomortól függően a kiszemeltre foglalózni... Legalábbis nekem pl sokkal nehezebb volt értelmes ingatlant keresni, mint meglévőt eladni. Persze ez azért azt is feltételezi, hogy jól eladható az ingatlan - nyilván a mostani falusi családi házas ingatlanommal már nagyobb bajba lennék, mint az eddigi pesti lakásaimmal - de ez legyen az örököseim problémája
egyszerűen csak tudni kell mi az a pénz amit megér az adott ingatlan. Jó barátom már lassan 2 éve hirdeti ugyanannyiért a budapesti lakásukat, jó helyen, jó méretben s állapotban... fél évente 1-1 érdeklődővel szerintem ahova már ilyen áthidaló kell ott baj van az ingatlan árazásával - pl ez a barátom is anno azzal akart venni egy lakást, persze lehet akkor jobban motivált lett volna a jelenlegijének az eladásában
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/rwin5.png.gif)
rwin5
(őstag)
1 hét alatt kelt el a korrekt áron hirdetett ingatlanunk, az ügyvédhez több idő volt eljutni, mint eladni
Persze a családban volt aki sopánkodott is, hogy mai árakat nézve lehet, hogy 2-3 millióval többet is lehetett volna kérni, én ezen nem rágódok. Gördül tovább az életünk, mert ingatlanba megy tovább az ára.
![](/dl/faces/own/dr_en.gif)
Dr.Én
(veterán)
Akkor ha jól értem, ez úgy megy hogy van egy eladó ház mondjuk 30 millió. Arra kapunk egy így hitelt és közben el adjuk a régi ingatlant, amit a bank felé fizetünk be?
![](/dl/faces/own/axbattler.gif)
AxBattler
(félisten)
Igen, és szerintem a földhivatalban a régi ingatlanra így kerülni fog széljegyzet.
Amíg nem adjátok el, de max. 24 hónapig csak a kamatokat kell fizetnetek, a tőketörlesztést nem. Eladáskor a vevőtök a banknak utal közvetlenül, nem nektek.
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/dr_en.gif)
Dr.Én
(veterán)
És ha el tudom adni a mostani ingatlant. Bank felé be fizetem mondjuk a 15 milliót akkor annyival kisebb lesz a törlesztő?
![](/dl/faces/own/axbattler.gif)
AxBattler
(félisten)
Veszel egy kecót 70m HUF-ért, hitelre, amit a bank közvetlenül utal az eladódnak.
Eladod a régit 50m HUF-ért, amit a vevőd utal közvetlenül a banknak.
Végül fizeted a tőke törlesztőt + kamatot 20m HUF hitel után.
Ezt persze módosíthatja, ha van az eladandó lakáson felül beforgatható kápéd, illetve az sem mindegy, hogy mekkora a két lakás egymáshoz viszonyított értéke.
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/madwe.gif)
Madwe
(nagyúr)
Azt azért szerintem érdemes kiemelni, hogy közben 70 millió után fizeti a kamatot, ami havi 500k is lehet (nem számoltam utána, de nagyságrendileg a körül kellene lennie). Az ilyen áthidaló hiteleknek tényleg csak a legvégsőbb esetben van értelmük, mert anyagilag sokkal rosszabbul jön ki az ember. Szerintem ennél még az is jobb ha eladja az ember az ingatlanját s albérletbe megy ameddig nem talál jobbat.
![](/dl/faces/own/axbattler.gif)
AxBattler
(félisten)
Nyilván mérlegelni kell a költségeket, összevetni a pénzáramokat, ez mindig így van.
Viszont a cserével járó határidős idegbaj, a vesszőfutás jó része, akár egy kényszerű rossz döntés is megspórolható. Valamit valamiért.
![](/dl/faces/own/tapsi.gif)
Vision
(veterán)
Az albiba költözés nem mindig opció. Illetve ami műszaki színvonalban passzol, az lehet, hogy nem lesz olcsóbb + jellemzően 1 évet alá kell írni, és ott van a dupla költözés nyűgje. Ezt családdal bevállalni egy rémálom.
![](/dl/faces/own/madwe.gif)
Madwe
(nagyúr)
Ebben igazad van, hogy nem mindig opció, nyűg, nem csak családdal de úgy pláne. Viszont azonos műszaki színvonalban szinte biztos vagyok hogy olcsóbb lesz, mint a végleges ingatlan 100%-os hitelezésének a kamata... általában olyan 50% körüli önrésznél szoktak pariban lenni, 100%-nál azért durva félreárazásokról beszélnénk. Ezért is van a visszabérlés, ami azért az esetek 99%ban jól működik, nem jár plusz költözéssel, s a színvonal vélhetően megfelel addig is (nyilván van extrém eset amikor a.s.a.p. menni kellene onnan mert nem felel már meg, de azért ez ritka)
![](/dl/faces/bulldog.gif)
MrCsiT
(addikt)
Arról mit tudtok, hogy ha kiadok lakást, akkor annak a bevételét egy hitelfelvétel során beszámítja egy bank a JTM-be, vagy sem? (Nyilván szerződéssel alátámasztott kiadás esetén.)
Arra leszek még kíváncsi, hogy a mostanában induló otthon felújítási programnál mit kezd az MFB hitelnyújtó (pl. ugye a Gránit Bank) azzal a helyzettel, ha a felújítandó ingatlanon már van egy jelzálog a vásárláskori hitel miatt? Akkor ezt a programot bukja a felújítást tervező tulaj, vagy hitelkiváltás lehet, vagy.. mi egyéb?
[ Szerkesztve ]
![](/dl/faces/own/axioma.gif)
axioma
(veterán)
Se az azonnali athidalora (csak magan az eladandon) se a kieg. fedezetkent bevonassal nem fognak nagyon 50% fole menni a plusz forrasban... legalabbis felfele valtasnal ezt saccolom. De ja, konkret szamokra konkret uygintezok majd mondanak valamit.
Reszunkrol annyi a hasznos info, hogy bemegy a fiokba vagy hitelkozvetitohoz, es kepben van hogy milyen konstrukciok johetnek szoba...
![](/dl/faces/own/dr_en.gif)
Dr.Én
(veterán)
kinéztem kettő ingatlant, ugyan azon ingatlanos intézi őket, napokban kapcsolatba lépek vele és utána többet fogok tudni