Ertelek. Koszonom, hogy vetted a faradtsagot, es valaszoltal a kerdesemre!

Nekem van saját lakásom a szülővárosomban - nem panel, hanem viszonylag nagyobb értékű tégla építésű - , Győr belvárosában, de megfordult a fejemben hogy visszaköltöznék muterhoz családi házba , és onnét járnék melózni, de sajnos nincs tapasztalatom lakás bérbeadással kapcsolatosan. Arra a következtetésre jutottam hogy anyagilag talán jobban jönnék ki mert egyrészt nem én fizetném a rezsit, másrészt ismét rendes 'otthoni' kaját ennék, ugyanis nekem csak a havi ételfogyasztásom több mint 120ezret emészt fel a legvisszafogottabb számításaim szerint is, viszont hogy valóban jól is járnék e vele azt nem tudom mert feltételezem hogy magas adó terheli egy ingatlan kiadását és marad e adózás után annyi haszon rajta hogy megérje.

Én bérbeadom a lakásom. Választhatsz tételes költségelszámolás és 10%-os költsághányad között (én az előbbit használom). Mivel van munkahelyed, így EHO-t sem kell fizetned. Az ingatlan értékcsökkenése is adóalap csökkentő. Az előzőekben csökkentett bevételed után kell adóznod, ami jelenleg 16%. A végén negyedévente kifizeted az adóelőleget.

Én amúgy nem tudnék visszaköltözni szülőkhöz. Az ételre elköltött pénz szerintem brutálsok, mi Németországban nem költünk ennyit élelmiszerre, pedig amit megeszünk annak a fele ráadásul bio.

alapvetően tényleg nehéz objektíven állást foglalni ebben a kérdésben (pénzügyi szempontból) de mindenkinek van véleménye róla, és általában baltával próbálnak valami érvrendszert faragni alá (nekem meg ettől eldurran az agyam).

nagyon szubjektív kinek mi a megfelelő még itthon is, nemzetközi viszonylatban meg tényleg értelmezhetetlen.

ettől persze meg lehet vitatni, csak el kell fogadni hogy igaza senkinek nem lesz.

[ Szerkesztve ]

Tendenciákat azért lehet találni.
Az ország gazdasági állapota alapvetően határozza meg a bérléshez való hozzá állást.
(Mondjuk nem csak ezt, de ez egy másik történet.)
Az alacsony hitelkamatok ösztönöznek a vásárlásra. A magasak a bérlés felé tolják az embereket.
A törekvő embernek szimpatikusabb a bérlés, mert könnyebben tud lépni.

Ezaz. Rengeteg ervet es ellenervet lehet felhozni a sajat ingatlan mellett es ellen. En berles parti vagyok - ezt ki lehet venni a szavaimbol

Baratnom minidg kinevet, mert neha eljatszom a gondolattal, hogy kellene venni megint valamit. Aztan adok magamnak egy virtualis pofont. Jelen pillanatban anyagilag megvagyok, es elfelejtem, hogyan ereztem magam, amikor rosszabbul ment. Akkor nagyon nagy teher volt szamomra a lakasra fizetni a torlesztot. Meg rosszabb volt, amikor elszalltak az arfolyamok es lement a padlora az ingatlanok ara. Par eve meg tobb volt a hitel toke resze, mint amit a lakas ert. Meg 3 teljes ev es kifizetem a fennmarado hitelt. Mar nagyon varom :-)

Igen mindenki a sajat szituaciojat probalja kivetiteni az egesz lakaspiacra.

Mondom ahol mi lakunk ott jelenleg az a helyzet hogy lehetsz te berles parti csak hosszu tavon arra rafizetsz mert a berleti dijak dragabbak mint a torlesztok.

"te berles parti csak hosszu tavon arra rafizetsz mert a berleti dijak dragabbak mint a torlesztok."

De ez nem teljes összehasonlítás.
A bérlőt nem terhelik a nagyobb felújítások költségei.
A tulajdonosnak ki kell csöngetni a költséget. Ráadásul nem mindig lehet díjat emelni ezért. Ha valami vezeték felújítás történik, drága, de legalább nem is növel értéket.

Én nagyon élvezem a bérlést (így 2 gyerekkel is) de még nem volt semmi gondom egyik tulajjal se. Igaz én csörgök pl most is 1-én, hogy Laci bátyám itt az albidíj, mikor jössz érte
Ráadásul elég dinamikus lehet vele az ember.

Kicsit témába vágó írás a környékünkről, ahol az elmult évben elég profi módon ment az ingatlan lufi fújása: [link]

Mondanám hogy igazad van.
Csak egy kérdés:
Ha ehelyett 10-20 évig albizol utána mi van? Előrébb vagy az életben?
Ugyanígy nem tudsz spórolni, vagy minimálisan, és még tulajdonod sem lesz. Mehetsz vissza szülőkhöz vagy újabb albiba.

Se is se úgy nem jó ez a rendszer. Na de a CSOK mindent megold. 😒

[ Szerkesztve ]

Hasonló szituáció volt nemrég a családban. Hamar eldöntötte a kérdést az, hogy egy albérlet havi díja bőven egy kategóriában van már egy havi törlesztővel is, úgyhogy vásárlás lett a vége.

Én is hasonlóan gondolkozom, meg egyszerűen ilyen a magyar felfogás is (és nem, ezt nem negatív jelzőként mondom).

(#3) wesder

Azért visszafele is érdekes a kérdés. Havi 47-ből kb. kutyaólra futja manapság bérelve is.

Helyhez leszel akk kötve + egy ingatlan birtoklása felelősséggel jár, ill. rengeteg plusz kiadással. Az értékvesztéstől se kell tartani. (persze az ellentétére lehet játszani, de az most nem ide tartozik) 1 balhés szomszéd vagy komolyabb kár és egy élet munkája van oda.

ez tény könnyebb váltani, de akkor is kicsit tényleg kidobott pénznek tűnik az albérleti díj, míg ugyanazt kifizetve befektetsz egy lakásba, amit később el lehet adni, pestről vidékre költözni nyugger évekre, ezt albizás után nehezebb megtenni. (mert akkor kellene majd hitelt felvenni)

szóval ezért mondtam hogy egyik se jó, egyikre se lehet mondani hogy ez a tuti, ezt válaszd, mert vannak érvek mindkettő mellett és ellen.
én jobbnak gondolom jelenlegi árakat tekintve hogy inkább hitelt törlesztek.
(bár jelenleg még egyik helyzetben sem vagyok, csak ha előre akarok nézni akkor most ezt dönteném)

[ Szerkesztve ]

ugyanez fordítva is igaz. bérelve másnak fizeted az értékvesztést, apránként kifizeted neki a felújításokat a bérleti díjban, és egy komolyabb betegség vagy más szerencsétlen eset és mehetsz a balettba ugrálni.

káreseményre meg lehet biztosítást kötni ami nyilván nem véd 100%-osan de a 0-tól bőven bentebb vagy.

meg a lakást ha úgy gondolod el lehet adni és mobilizálni magad, vagy éppen megtartani, kiadni és bérelni valamit máshol. ez bennünk is felmerült.

+DS39

Igen, rengeteg a pro és con, mind2 lehetőségnél. Bajban leszek én is ezzel a jövőben, az tuti...

ez soha nem egyszerű. szerintem törekedni kell a lakásvásárlásra, összeszorított foggal összetenni az indulót, és addig agyalni. ez idő, amit nem ad vissza neked senki, ha már most rálegyintesz, hogy bérlés forevü. sokkal szarabb lesz, ha 6-8 év múlva kapcsolsz hogy hoppá.

aztán ha összejön a beszálló (vagy kicsit több, mert a kutya is oda sz.ik ahol van) akkor még mindig dönhetsz úgy hogy veszel belőle kockázatmentes infláció feletti osztrák államkötvényt inkább.

vagy veszel egy lakást és kiadod kunc.

[ Szerkesztve ]

Albérletben lakok, de egyelőre nem is tervezek lakást venni. Esetleg a későbbiekben, ha feleség, gyerek lesz, akkor építkezni. Jelenleg nem éri meg számomra ingatlanra hitelt felvenni, sokkal jobban járok az elbérlettel. Illetve bármikor el tudok költözni, nem vagyok helyhez kötve és 20 évig se kell aggódni a havi törlesztő miatt.

A havi torleszto miatti aggodas az nem pro a berles mellett. Ha berelsz es nem tudsz fizetni ugyanugy felhuzod a szopoalarcot...

A pénz, ami nálam van sokkal többet ér, mint ami nincs nálam.

Fentebb fejtegettuk mar, hogy ez teruletfuggo. Az esetek tobbsegeben a berles dija vagy ugyanannyi vagy magasabb mint egy havi torleszto szoval nem marad a te zsebedben semmilyen "tobbletpenz".

Mondjuk ez olyan dolog, hogy a mi berloink is szerencsesek voltak mert 5 evig laktak a lakasunkban 0 emelessel (budai ketszobas Arpad hidnal a Faluhazban teljesen felujitva) 65K-ert havonta. Ez persze elofordulhat masnal is de hogy is mondjam a kornyeken nem ez a jellemzo mar azon is meglepodnek ha 80K alatt talalnal hasonlo lakast

Pár éve én amellett kampányoltam, hogy megéri lakást venni.
(akkor le lettem oltva, mert ilyen 7-8%-os kamatokat adtak bankbetétre)
Most amellett kampányolnék, hogy megéri eladni, és helytől függően kiköltözni valamelyik közeli faluba.

ez megint nagyon lokációfüggő. meg szakmafüggő. meg élethelyzetfüggő.

Mint minden az életben, de általánosságban én most így látom a kérdést.

Budapesti meló mellett nem lennék ebben biztos a közlekedés miatt. De vidéki városoknál ésszerű opció, én is így élek. Vagyis nem, mert sose laktam bent a városban lakásban. És amíg tudok 10km-re lakni a munkahelyemtől, útba esik minden bevásárlóközpont is, nincs is semmi érv egy városi lakás mellett (kertes ház ott felejtős, akkor inkább marad a 10km ingázás, nem távolság, csúcsforgalom idején a lakótelepre is van annyi idő kijutni. Ráadásul így jó időben napi 10km bringával sportnak.

Hitelnél tudsz biztosítást kötni (sőt, azt hiszem, kötelező is, bár az talán csak életbiztosítás, de létezik hitelfedezeti is), míg bérleti díjra nem.
Ráadásul ott a kaució, amit vagy visszakapsz, vagy nem, még szerződés esetén sem biztos. Szerződést meg nem szeretik a hazai bérbeadók. Meg az valószínű, hogy visszakapok kiköltözéskor 100-150-200 ezret a főbérlőtől, ami mondjuk 5 év múlva egyébként se ér annyit, mint amikor kifizettem.

A lakókocsi az igazi.

Lakás tulajdonosnak lenni nem rossz, nincs gond a kert gondozására a 2. emeleten és nagy az erkély is. És innen nem rakhatnak ki mert az enyém. Ha mozdulnék jobb melóért az albérlőnek kiadás kockázatos, le is lakhatja a kérót rendesen, a kauciót felélheti, de szerencsére lenne módja az azonnal felmondásnak, mindezek ellenére nem gondolkodom hogy a vándor cigány életmódot újra felvegyem. Itthon én vagyok az úr és nem kell osztozkodnom senkivel, azt hozok fel akit akarok.

Én tuti 125-250-es motorral(robogóval) ingáznék az esetek többségében.
Persze télen van pár hónap amikor teljesen off, meg esőben sem nyerő.

Én is ingázhatnék úgy, de én komolyan gondolom a bringázást.

Étteremben egy napi menü kb 600-800ft. Otthon kell lennie kenyérnek, szaláminak, zöldségnek, gyümölcsnek. Hétvégén főzöl. (Legyen hús.) Egyedül kb 40-60 ezerből ki kell jönnöd. A legnehezebb és a legdrágább addig, amíg nem alakul ki a vásárlási és fogyasztási szokásod.

600-800? Ez hol? 1000 alatt kb semmi sincs.
De a 40-60 kb stimmel.

Attól függ. Lehet mondjuk Pest belvárosában vagy egy felkapott irodaházas környék szűken vett környezetében drágább, de ha hajlandó vagy 2-3 utcányit sétálni jellemzően van 600-800-as hely. Valahogy ez az árszint beleégett a kifőzdékbe.

Bár tény, ha az adott napi menü nem felel meg akkor már közel éttermi árakon tudsz csak mást kérni.

Miért laknak a magyarok a saját lakásukban? Itt egy válasz