Azért itt látom sok dologról elfelejtkeznek a vásárlás pártiak:
Egyrészt ha te veszel egy lakást hitelből az neked ugye nem annyiba kerül mint amennyiért meg van hirdetve.
Pl ha kell neked 5 millió hitel, felveszel kölcsönt 10 évre 5%-ra akkor kb 8,1-et fizetsz vissza. Tehát mondjuk egy 15 milliós lakás 20%-al lett drágább a végére. (ha az egyéb banki költségek nem emelkednek, és a kamat is állandó marad)
A kamatláb ennél magasabb és az igen kedvező eset, ha mondjuk 2/3-ad önrészed van. Ez ma fiatalként anélkül, hogy örökölnél igen valószínűtlen.

Szóval van egy piaci árnál min. 20%-al drágábban megszerzett pecód. Ezt természetesen közben karban kell tartani, állagot megóvni, korszerűsíteni amik igencsak sok pénzbe kerülnek. Ennek van valami közgazdaságtani neve, nem ugrik be pontosan.
De nézzünk egy példát: egy családi házban egy kazáncsere sok millió forint lévén most pl csak kondenzációs kazánt lehet berakni, az 80%-ban új gáztervet is jelent+kémény bélelés stb. Albérlet esetén ez pl nem jelentkezik, mert a tulajt terheli (né).

Tehát akkor eddig a piaci ár felett 20%-al szereztél egy pecót, ha visszaosztod a tulajdonosként keletkező költségeket akkor kijön az albérletár 30-40%-a. De akkor azt nem nézted, hogy lehet az ingatlanod értéke a 10 év végére bezuhan, mert mondjuk rossz az energiaosztálya, leromlik a környék, olyan építési megoldást alkalmaztak ami akkor már nem piacképes. Itt is el lehet veszíteni 30-40%-ot az ingatlan értékéből.

Akkor még nem is beszéltünk arról, hogy mondjuk mennyivel jártál volna jobban, ha a kiinduló 10 misidet befekteted valami másba.

Plusz még van két igen fontos dolog. Az egyik, hogy az albérletet mindig lehet olcsóbb cserélni, ha megszorul az ember, a hitel bizony ketyeg és jellemzően csak nő a törlesztő. Másrészt az ember mobilitását erősen rontja a saját tulajdonú ingatlan ami mondjuk itthon kevésbé probléma lévén nem olyan nagy az ország, de azért itt is sok cég szenved attól, hogy nem hajlandóak költözni az emberek és nincs munkaerő csak 3 megyével arrébb (ahol viszont meg munka nincs, de a költözés költségei meghaladják az ésszerű szintet).

A saját tulajdonú ingatlan egy luxus, igazából a felső középosztálytól felfelé kéne, hogy cél legyen.

Lehet fújolni