Ezért lakik sok 30+éves még otthon...mert ha elkezd albérletet fizetni, akkor nem is lesz önereje soha.

Ez nalunk is igaz (UK). Atlagfizubol a kornyekunkon nemhogy hazat de lakast sem igen tudsz venni.

A legtobben olyan 30+ korul jutnak el oda hogy egyaltalan abban gondolkodjanak hogy sajat (itt tekintsunk el az apuci ad egy kis penzt esetektol)

Talan azert mert egy budai panellakas/haz ara a nyugati piacon az onero felere sem eleg (ez ahhoz kell hogy megkapd a hitelt)

Érdekes, én úgy hallottam, hogy mind németben, mind angliában forintban átszámolva 9 számjegyűek a lakásárak.

"Kicsit furcsálom, mert, sokan élnek "havi 47-ből""

Ők általában ennek megfelelő ingatlanban is élnek.

(#24) marositech: azok, de ez ugye az albérletárakra is hatással van.

[ Szerkesztve ]

Igen ez igaz (legalabbis London es vonzaskorzetere ahogy mesz eszak fele ott egyre csokkennek az arak)

Welsben pl egyik ismerosunk vett 2 szobas hazat £90K-ert par eve.
Ugyanez a kornyekunkon most kb 300-400K

Hát ez szomorú...s akkor még csodálkoznak, hogy nem születik elég gyerek.

Csak megjegyezném, hogy a nagy európai népességboom idején elég gyakori volt, hogy több generáció élt együtt nem túl nagy házakban - szóval az, hogy nincs egy párnak saját háza, történelmileg senkit nem akadályozott meg abban, hogy ne produkáljon egy rakat gyereket.

Így van, csak akkor más volt az elvárt átlagszínvonal, mint ma. Manapság nem szívesen élnek együtt még gyerek nélkül sem a párok az ősökkel és szerintem nem is "egészséges".

Nem tudom, nincs külföldi tapasztalatom. Én S akkor vettem itthon egy kislakást, amikor megfogant a gyerek, fundamentával ugyanott vagyok, mintha albit fizetnék. Kicsi, olcsó lakás, de 9 év alatt ki van fizetve, onnan pedig lehet cserélni családi házra, vagy nagyobb lakásra, ahogy nő a gyerek. Eredeti kommentben arra gondoltam, hogy nyugaton talán megbízhatóbbak az emberek, azért albiznak annyian.

Ez újra vissza fog jönni 20-30 év múlva, mert a zállam nem fogja tudni eltartani az öregeket, így a gyerekeknek kell majd azt megtenni, mint régen. Évezredekig így működött eleve a dolog.

[ Szerkesztve ]

Hacsak a természet vagy egy komolyabb háború meg nem oldja addig a népesedési kérdést...egyik sem túl biztató jövőkép...és erre vállaljon gyereket az ember, hogy vagy megdöglik idő előtt vagy majd neki kell eltartania minket és még egymás szájában is éljünk...hát, köszönöm, de nem.

Nálunk pont, h nem a túlnépesedéssel van gond, ellenkezőleg! Mondjuk szar a rendszer, mindenkinek magának kellene félretenni a pénzt öreg korára.

Így van. Nálunk ez lenne az alapfeladat:
- nevelj fel, iskoláztass 3 gyereket
- gondoskodj a saját nyugdíjas éveidről, mert hátha leszel olyan szerencsés (?), hogy megéred
- gondoskodj az idős szüleidről is, ha ők ne adj'Isten ezt nem tudják megtenni
- ne legyél beteg

Mindemellett szerezz ingatlant, egzisztenciát, éljél tartalmas életet, sportolj, legyél sikeres a munkádban és legyél kiegyensúlyozott ember. Lehet, hogy valamit ki is hagytam.

Azért itt látom sok dologról elfelejtkeznek a vásárlás pártiak:
Egyrészt ha te veszel egy lakást hitelből az neked ugye nem annyiba kerül mint amennyiért meg van hirdetve.
Pl ha kell neked 5 millió hitel, felveszel kölcsönt 10 évre 5%-ra akkor kb 8,1-et fizetsz vissza. Tehát mondjuk egy 15 milliós lakás 20%-al lett drágább a végére. (ha az egyéb banki költségek nem emelkednek, és a kamat is állandó marad)
A kamatláb ennél magasabb és az igen kedvező eset, ha mondjuk 2/3-ad önrészed van. Ez ma fiatalként anélkül, hogy örökölnél igen valószínűtlen.

Szóval van egy piaci árnál min. 20%-al drágábban megszerzett pecód. Ezt természetesen közben karban kell tartani, állagot megóvni, korszerűsíteni amik igencsak sok pénzbe kerülnek. Ennek van valami közgazdaságtani neve, nem ugrik be pontosan.
De nézzünk egy példát: egy családi házban egy kazáncsere sok millió forint lévén most pl csak kondenzációs kazánt lehet berakni, az 80%-ban új gáztervet is jelent+kémény bélelés stb. Albérlet esetén ez pl nem jelentkezik, mert a tulajt terheli (né).

Tehát akkor eddig a piaci ár felett 20%-al szereztél egy pecót, ha visszaosztod a tulajdonosként keletkező költségeket akkor kijön az albérletár 30-40%-a. De akkor azt nem nézted, hogy lehet az ingatlanod értéke a 10 év végére bezuhan, mert mondjuk rossz az energiaosztálya, leromlik a környék, olyan építési megoldást alkalmaztak ami akkor már nem piacképes. Itt is el lehet veszíteni 30-40%-ot az ingatlan értékéből.

Akkor még nem is beszéltünk arról, hogy mondjuk mennyivel jártál volna jobban, ha a kiinduló 10 misidet befekteted valami másba.

Plusz még van két igen fontos dolog. Az egyik, hogy az albérletet mindig lehet olcsóbb cserélni, ha megszorul az ember, a hitel bizony ketyeg és jellemzően csak nő a törlesztő. Másrészt az ember mobilitását erősen rontja a saját tulajdonú ingatlan ami mondjuk itthon kevésbé probléma lévén nem olyan nagy az ország, de azért itt is sok cég szenved attól, hogy nem hajlandóak költözni az emberek és nincs munkaerő csak 3 megyével arrébb (ahol viszont meg munka nincs, de a költözés költségei meghaladják az ésszerű szintet).

A saját tulajdonú ingatlan egy luxus, igazából a felső középosztálytól felfelé kéne, hogy cél legyen.

Lehet fújolni

Rögtön az elején bukik a történet: honnan is lenne kezdeti 10M? Te írtad, hogy nincs öröklés...nem vagyok szociológus, de a jelek azt mutatják, hogy nincs ilyen kezdőcsomag senkinek a nyakában, mikor belevág a nagybetűsbe.

[ Szerkesztve ]

Tökéletesen látod a dolgokat.

"Lehet fújolni "

Fújj Amúgy tök igaz.