Szerintem csak akkor ha belátható időn belül lesz még egyszer ennyid minimum. Most megy a nyaraló renoválás projekt. 50nm már meglévő alappal és közművekkel. 25 millió, szendvicspanel.

Tippre ez a pénz kb alap+falak+tető. Talán.

A jó hír az, h nekem plö a többi már menne egyedül is.

[ Szerkesztve ]

Egy ekkora projekbe vágni előzetes terv és költségvetés nélkül? Hát akkor mihez képest lehet a végén duplájából befejezni?

Max akkor ha mindent is ti csináltok. Na meg van időtök és kedvetek rá. + lehet így sem lesz elég.

[ Szerkesztve ]

20 milla elég jó önerő egy hitel alá
Ha komoly a dolog, akkor + CSOK vállalt gyerekre

De 20 milla, mint szumma építési költség - felejtsd el.

Én 10 éve építkeztem, de a 20 millió már akkor sem lett volna elég.
Referenciának használhatod a készházak honlapot, ott alapozás, tervezés nélkül írnak szerkezetkész szintig kb 20 milliót.
Nem tudom, mennyit változtattak a törvényeken azóta, de mikor én építkeztem, te magad semmit se csinálhattál, ha nincs megfelelő végzettséged. De ha van, akkor is kellett műszaki vezető hozzájárulása még egy gödör kiásására is. Nem túlzok. Szóval spórolni csak akkor tudsz saját munkával, ha valaki vállalja, hogy papíron az ő nevével készülnek a munkák.

Azt tudom mondani, hogy ha ezt kérdezned kell, hogy meddig juthatsz el x összegből, akkor ne kezdj bele.
Ha nem kulcsrakész szerződésed van, csak a kutatás, árajánlatok kérése, szervezés olyan mennyiségű munkát/időt igényel, amihez képest megtalálni a kérdésedre a választ, egy pillanat.

Készre szerelt házak elvileg 20M-ból már kijönnek pl.: [link] [link]
Ha ilyet bevállaltok akkor talán árban ez a legalja új ház építésénél.

Én is erről beszéltem, de ez szerkezetkész szint, alapozás, tervezés nélkül. Lásd még: [link]

Én úgy látom, hogy ezek az árak a szerkezetkész állapotra vonatkoznak csak. Gépészet, villanyászat, nyílászárók, festés, burkolás még nincs benne ebben az árban. Illetve látom még a "csak fóliázva" kiegészítést is, amire -ha jól értem- a tetőfedés költsége még rájön.

[ Szerkesztve ]

Rokonok építtetnek ilyet, picivel nagyobb és azért bőven többe lesz nekik. Pluszban a részletekbe is bele kell menni, mit is vállal az építtető a végén meg mit nem.

Mi a 2000-es évek elején építkeztünk.
Mondjuk azóta van az ő és a gyerekek, és én felállás.
De ettől függetlenül, ha belevágsz és úgy építtetsz akkor a pénzed megy rá, és egyrészt az idegeid.
De az összeg nem lesz elég egy ekkora házra vetítve.
Ha magatok csináljátok, akkor több minden.
Az idegeid, az időd és a lelkedet viszi el az építkezés és a 20 milliót.
Elképzelhető, hogy tetőig be tudnátok fejezni, de akkor még a belső gépészeti munkák, fűtési rendszer, konyha, fürdő nem lenne meg ekkora összegből.
Ott lennétek egy nem lakható épületben, amire el lett költve 20milla.
Nehéz ügy.
Nem tudom ki, és hogyan tudna okosságot ez ügyben tanácsolni.

Arányaiban kb. mennyire jött ki többre?

Hát én nem mernék. Mi kértünk árajánlatot, 2 szobát kéne fehúzni a házhoz és arra mondtak 8 misit. "Csak" a falak + tető. Kb. ~ 20 négyzetméter...

[ Szerkesztve ]

Ha valamely munkafolyamatot családon belül meg tudjátok oldani.

Akkor esetleg.

Szerintem amúgy nincs rá sok esély szakemberrel.

Durván elszálltak az árak...

Mi csak egy sima kádárkockát újítottunk fel, és erre ment el alsóhangon 15 milla szerintem... Végén már nem számoltuk, tetőt se cseréltünk, mert csak a tetőre most 6-7 milliót számoltunk...

Oké, 80nm-esre kisebb kell.

[ Szerkesztve ]

Ők ilyen 40M körül járnak most, de még nincs kész annak ellenére, hogy készház...

Nézz szét itt:
[link]

[ Szerkesztve ]

Amúgy a szakiellenőr yt csatornáját nagyon ajánlom. Tanulságos.

80-ról lementek 65-re, vesztek egy alap készházat-konténerházat úgy hogy személyhitelre még hatot felvesztek. Megpróbálod a telek felét értékesíteni, abból talán még tudtok venni bútort.

A jelenlegi árak mellett egy 80nm-es épület szerintem 50-60M-tól indul. Írtad, hogy csak csatorna van, a többi közmű kiépítése sem olcsó. Ennyiből sajnos nem tudni, hogy milyen a telek, hol helyezkedik el, mert ettől függően növekszik az ár is. A tervezés és ügyintézés is el visz néhány M-t, nem beszélve a további teendőkről. Sajnos a legolcsóbb megoldások általában a végén sokkal többre jön ki, mert vagy sok javítás lesz, vagy újra kell készíteni egyes részeket.
Első lépésben keress fel egy építészt, aki megtervez egy vázlatot ehhez, amiből mellé lehet készíteni egy előbecslést az épületre. Érdemes minél több mindent előre megtervezni (akár belső építésszel is), mert amikor a kivitelezőre van bízva, hogy kitalálja, vagy vegye meg az elemeket, ott nagyon el tudnak úszni a költségek.

Az emlékeim szerint, az építési engedély kérésekor, be kell nyújtani az építészeti tervet.
Enélkül nem sok értelme van bármit elkezdeni.

Ebben igazad van, viszont az engedélyezési terv alapvetően nagyon kevés konkrét dolgot tartalmaz egy kivitelezési szintű tervcsomaghoz képest. Nincsen kitalálva a gépészet, az elektromos rendszer, a szaniterek is csak alaprajzon szerepelnek, csövezés nélkül. A statikai rajzok sem szokták általában a részét képezni. Sajnos azok a részletek amik nincsenek tisztázva a későbbiekben akár milliós tételekké is nőhetnek. Egy jó műszaki ellenőrrel ezek kiküszöbölhetőek, de a tulajdonosok kis százaléka szokta kérni ezt a szolgáltatást.

Ahogy itt már írták, kizárólag könnyűszerkezetesben gondolkodnék ennyiből. Én a 80 m2-ből is lejjebb adnék; 40 m2-en egy (tényleg) jól megtervezett kialakítással remekül elvagytok ketten, pláne, ha csináltok könnyűszerkezetes fedett teraszt is. És mivel új építés (ha jól értem), ezért a jó kialakítás csak rajtatok múlik, de tény, hogy nagyon sokat kell rajta gondolkodni.

Megfelelő szigetelés mellett egy apróházzal nem csupán az építési költségetek élhetőbb, hanem a fenntartás is. Viszont tény, hogy rengeteg mindent magatoknak kellene csinálni így is.

[ Szerkesztve ]

basszus 2017-ben 20 millából 100 nm-es ház kijött. Most felejtsd el.

Ha komoly a dolog, akkor én a következőt tenném:
Bevitetnék 3x32A áramot (ez jó fűteni-hűteni meg melegvízre és nem kell később engedélyeztetni minden szart mint a gáznál) és az ivóvizet, terveztetnék/engedélyeztetnék egy házat, rendesen szigetelve fullra alápincézném. Erre lakhatásit nem kapnátok de lakni akár lehet benne. Aztán meglátjátok mennyi marad/jön még össze hozzá. Így már függetlenek lennétek és erre már hitelt is lehet lőni.

Anno nekünk lett fal és tető, bepucolva (de nem kifestve), ledobtunk egy szivacsot és máris magunk voltunk.Onnan minden saját kézzel készült. Fürdőszoba, konyha, stb. Igaz 30 éve volt.

[ Szerkesztve ]

Durván 40m2 melléképület építése+a mellette lévő garázs héjazatcseréje 10 körül lesz most. Ebben semmi gépészet, víz ilyesmi nincs... Nagyon magasak az árak. A szakik még a tavalyi év bódulatában élnek most is, az első ács 3,4m-s ajánlatot tett, a második már 2,1-ért megcsinálta, ráadásul még a csatornát is.

3x32A az nagyon sok, 3x16A van "ingyen" a duplája most nem találom mennyi, de borsos...

7200 + áfa / amper

1x32A, ami "ingyen" van. A 3x32 = 96 - 25 = 71 * 7200 *1,27 = 650 000 Ft de ez csak a plusz bekötés ára! Nincsen benne a nagyobb mérőhely, a nagyobb hensel szekrény, meg a villanyszerelő munkadíja!

Ha 20 millió Ft-om lenne, akkor nem építkeznék: vennék egy házat és felújítanám, de nem ismerem sem a lakóhelyetek, sem a pénzügyi viszonyaitokat! Lehet nektek a bérlés lenne a legmegfelelőbb...

A pince az minek? Statikai rémálom, hőhíd, plusz mocsokforrás, csak haszontalansága van.

Hol van 3x16 ingyen? 32 amper jár alanyi jogon, nem? Nekünk most majd 300k volt a 20->3x16

Szia!

Nagyon ajánlom a modern konténerházakat. Bevállalható simán.
Hírös konténer Kecskemét. Az egy megbízható cég és jó minőséget csinál. Sok az átverés nagyon. Mi nemrég építkeztünk így. Nem kell megijedni tőle. Másrészt masszívan viharálló. Stabil Hurikánálló. Nincs ósdi cserép és egyéb ósdi dolog sem. Szigetelést pedig brutális szintig lehet elvinni. Klímával kell fűteni. Sok apróság van. Mindennek van előnye és hátránya. Tudok sokat mesélni.

Na mi épp egyik ismerőssel beszéltük, hogy mekkora királyság a konténerház, és hogy árban sem lehet annyira vészes.

Mi nyaralóban gondolkoztunk, csak telket kell hozzá találni.

Kötessen be gázt , rendben. Mennyibe fog kerülni? Minden xart engedélyeztetni kell hozzá...egy villanytűzhelyhez, villanyboylerhez nem kell szakit hívni beüzemeltetni...
A 3x32 az hosszútávra szól. Jelen pillanatban pont nem luxus ha bírja a hálózat.
A pince meg max Nálatok koszos meg rémálom. Megfelelő tervezéssel és szigeteléssel ugyanúgy lakhatóvá tehető és nem mellesleg megduplázhatja a lakóteret a ráépítéssel, később akár műhely vagy bármi lehet belőle.

Más: úgy látszik mindenki figyelmét elkerülte a kérdés, meddig lehet eljutni 20 misiből?
Sehol nem volt kérdés, lehet -e ennyiből házat építeni...

Szerk.: mint írtam, én ezt tenném ha hasonló helyzetben lennék.

[ Szerkesztve ]

Szia !

Az a probléma, hogy műszaki tartalom függvényében óriásit szórnak az árak,

Pl. milyen vastag falazatot szeretnél, hány cm hőszigeteléssel, mekkora ablakokat szeretnél, milyen profil rendszerrel, gépészet, hőszivattyú vagy gázkazán utóbbi padló fűtéssel, vagy radiátorral, milyen burkolatokat szeretnél, milyen szanitereket stb.

Picit szétnézel az árak között azt fogod látni, hogy a legolcsóbb, és a legdrágább között, 2-4 vagy akár többszörös szorzó is szokott lenni,

20M Ft jó esetben egy szerkezet kész házra lehet elég, belépő kat. épitőanyagokból (alap + falak + nyilászáró + tető) bár lehet ez is inkább 25M Ft környéken, de ez nagyban függ attól, hogy milyen munkadijakkal kapsz árat a kivitelezésre, és hányszor kell megvenni az épitőanyagot, ha toppon van a vállalkozó,

Illetve ezen felül, szép, és jó dolog a kertesház, de szerintem ha nincs annyi pénzmag, hogy elérj egy 80%-os készültségi szintet, akkor lehet kinszenvedés is, mert mire befejezed a maradék 20%-ot, az elkészült 80% 10-20%-át kezdheted elölről.

Tudom nem nekem írtad, de köszi a linkeket!

Erről nem akarsz valami blog posztot írni? Az ilyet érdekes lenne olvasni meg képeken látni személyes beszámolóval.

PSti:
nincs mit

A pince drágább, mint egy ugyanannyival nagyobb ház. Csaxólok. Nem véletlen nem csinálják már egy ideje.

A pincének továbbra is abszolút ellene vagyok, sohasem építenék, viszont a gázbekötéssel félreértettük egymást!
Abszolút támogatom, hogy gázt ne köttessenek be! Ugyan jelenleg messze-messze a legolcsóbb forma, viszont a bevezetés-engedélyeztetés-eszközbekötés milliós összeg. Én is inkább a 3x32A mellett döntenék, mert ha tényleg _nagyon_ jól van szigetelve a házikó, akkor nem végtelen pénztemető a hőszivattyús fűtés.
Ráadásul egyúttal a nyári hűtés is meg van oldva. Plusz a páramentesítés, légcserélés!

A fürdőszobába és wc-be pedig klíma helyett le lehet rakni a fűtőszőnyeget, abból is van már 200W/nm2

Az eredeti kérdés, hogy 20 M Ft-ból meddig lehet eljutni: nem ismerjük, hogy mit szeretnél építeni! Igazából a telekrendezés, ez egy jó lemezalap és két darab lakókonténer összenyitva, szigetelve szerintem pont kijönne belőle, a hírös konténer kecskemét árait figyelembe véve.

Igaz, hogy csak 30 négyzetméteres, viszont egyszerűen bővíthető további elemekkel!

Hőszivattyús fűtés hosszú távon és új építés esetében csak talaj-víz horizontális kiépítés esetén logikus, ez esetben viszont nincs szükség ilyen magas teljesítményre... Szvsz.

Beszélj egy tervezővel, erre ő tud neked a legtisztább választ adni. Az anyag+ munka egy dolog, sok egyéb "apró" , elötte és közben felmerülő, előre nem látott költséggel is számolni kell, ami ha nagyon szerencsések vagytok akkor a terv kb 10 % része. Azaz valójában úgy indulsz neki hogy kb 17-18 milliód van. Tapasztalatból beszélek.
Jó ötlet lehet a konténerház és lehet kapni szigetelt, előre elkészített faházakat amit a helyszínre szállítanak és összeállítanak. kb 60nm2 körüli szigetelt kijönne belőle. Néha van használtan is .

[ Szerkesztve ]

Mivel BB az alap követelmény új építésnél, tuti jól kell szigetelve lennie. Akkor talán elég 2-3db klíma a fűtésre H tarifával (1 millió a klímákra, +fél millió a H tarifára ha még nincs megkérve), meg egy elektromos bojler HMV-re.

Téglaházzal csak óvatosan, főleg ha a kevés pénz miatt a helyi Jóskapista 2000 Kft brigádját választanád, mert azoknak aztán szokása, hogy mindent otthagynak a francba és hetekig nem látod őket, évekbe telik mire egy házat felhúznak az ilyennek. Mobilház ezerszer inkább.

Bár én azon is elgondolkoznék, hogy telket eladni és venni egy kész házat, mint építkezni. Bár az se olcsó, ami urbanizáltabb helyen van a megélhetés miatt, azokért pofátlan összegeket kérnek.
Én nemrég vettem egy 200nm-es családit 3000nm telekkel, gazdasági épületekkel, a semmi közepén 35 millióból, de hát nem véletlenül volt csak ennyi, mert megélhetés nulla a 80 fős faluban, körülötte is 300 fős települések, viszont nem is odaköltözéshez kellett, csak nyaralni, menekülni az idióta világ elől.

Hát muteroméknak rendes lakhatásra ment. Három darab 6 méteres konténer.
Így olyan nettó 42nm terület lett. Egy háló, egy nappali és fürdőre lett szétválasztva. Amerikai konyha, 4 évszakos Syen klíma. És jó mert nagyon stabil. De mi használtan vettük a konténereket. Egyébként az extrásabbakat szabad csak megvenni. Sok a kókler cég nagyon.

Ismerősöm, aki gázkazános, képzi át / tovább magát elektromos vonalra, mert a gázos cuccok kifutó ágon vannak szerinte is - sokszor már ő sem javasolja új fűtés / melegvíz rendszer telepítését gázra alapozva.

Lehet, de hitelt kell rá felvenni.

Attól függ, hogy melyik település, de idén még mindenhol van CSOK.
Ami azért nem kevés, persze, ha a 20 millió úgy jön össze, hogy babaváró+CSOK, akkor lehet inkább egy lakásban kellene gondolkodni.