Ugy hogy eleg par ezer / tizezer penzes vevo akinek nem tetel venni ott egy hetvegi vityillot...
[Re:] [t72killer:] Balatoni turistabiznisz vs megtérülés? - BLOGOUT fórum
üzenetek
hozzászólások
[RIOS ERROR]
[RIOS ERROR]
Mert a Bpesti gazdaság ennyire pörög/duplaműszak mellett olyan sok ideje marad a nagyonpénzes szakinak, hogy évi 2x rendberakja a feltört-összehányt kuckót? Azért majd megnézem csudapestet, mi marad belőle, ha az ország és a régió növekedését a valóságban adó eu-s százmilliárdok áramlását leállítják. (Fogják, nem a folyamatban lévő politikai hiszti miatt, hanem szimplán mert "kinőttük")
Illetve aki annyira pénzes, továbbra se lát távolabb az orra hegyénél országhatárnál, és nem tengernél vesz vmit?
Ami valóban komolyan megdobná a bizniszt, az távmunka tömeges elterjedése, de erre nemhogy futószalag-túlóraországban, de nyugatisztánban sincs sok remény.
[ Szerkesztve ]
#41635072
(addikt)
[RIOS ERROR]
Mivan? Az elso bekezdest nem is ertem.
A masodikra meg szinten nem tudom mit kell ertetlenkedni. Attol meg eleg sok embernek marad penze maldiv szigetekre (apropenz), hogy vett egy balatoni kéglit IS. Ez most olyan h a vesznegy teslat az asszonynak IS akkor hogy marad penz minden gyereknek i3-ra meg leafre, plusz par x6-ra elszortan a tobbi kegli garazsaba is.
Távmunka lol.... ezek az emberek nem 8 oraban dolgoznak (megint sirva rohogos...)
Na de en elhagyom a topikot mert komolyan nehanyan azt hiszik h itt meg mindig kommunizmus van es nem letezik a maganvagyon... 
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Nem, csak nem mindenki kajálja be az eladók végtelen növekedési meséit.
Hiába röhögsz sírva, láttam én már teslás, havi 8-10 millát akasztó vállalkozót hajnali 2kor dolgozni. Ha másra bízta volna, bukta volna a komplett bizniszt.
Az sem egészen biztos, hogy évtizedeken át fennmarad a jelenlegi, felső 0.01%-nak kedvező rendszer, és pl a sötétkomcsi svájc mintájára bevezetik az ingatlan és vagyonadót...
[ Szerkesztve ]
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
A KSH??????
Te elhiszed egy szavukat is?
Ne haragudj, de inkább nem mondok semmit.
2013 óta szerintük az infláció stagnál, összesen 1 számjegy az 5 év alatt (7%).
Akkor csak én vagyok hülye?
A kaja ára finoman számolva is duplázódótt, az ingatlan triplázódott. Az új kocsik ára is horror lett.
2* akkora a havi rezsink, mint akkor volt (nincs hitelünk)
És nincs buborék, nincs infláció, nincs kesőbb keményen visszapofozó mesterséges élénkítés?
Kajáld csak be, amit próbálnak beléd önteni.
Mint a feleség, akit a férje rajtakap a szeretőjével. : "hűséges vagyok hozzád, nekem higgy, ne a szemednek"
Alapszabály: Ha valamilyen gazdasági folyamatot mesterségesen felgerjesztesz, az ha elfogy az élénkítés duplán fog visszaütni.
[ Szerkesztve ]
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
Kicsit megtévesztő ez a statisztika is, mert foglakoztatói székhely szerint csoportosít..
MÁV Székhely: 1087 Budapest, Könyves Kálmán krt. 54-60.
Aldi székhely : 2051 Biatorbágy, Mészárosok útja 2.
Rokon Zalaegerszegen kezdő mozdonyvezető. Érettségi+pár hónapos mozdonyvezetői tanfolyam Nettó 300 simán megvan neki.
Szóval mert Pest megyei, vagy Budapesti székhelyű cégeknél dolgozóknak van a legnagyobb nettó fizetése, az nem azt jelenti, hogy ott is dolgoznak.
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
A mozdonyvezetők 30 éve is jól kerestek, folyamatos sztrájkokkal harcolták ki, hogy ne csökkenjen a fizetésük reálértéke.
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Teljesen igazad van, valószínűleg nem bízhatunk meg 100%-ban a KSH által adott adatokban.
Viszont mivel úgy látom egy parttalan vita folyik itt inkább a véleményedet szeretném hallani. Mit tennél a következő helyzetben. Az segítene, ha tételesen válaszolnál minden kérdésre, aztán ha még van energiád az egyéb megjegyzéseket is szívesen hallgatom. 
Alapszituáció:
Férfi + nő, az elkövetkezendő 5 évben szeretne legalább egy gyereket, utána meg valamikor még egyet (10 éven belül az biztos). CSOK + babaváró hitel is okés számunkra. Budapestre KSH által megadott adatok alapján átlag feletti nettó fizetéssel, de távmunkát nem látjuk annyira megoldhatónak. Spórolósak vagyunk, a fizetéseink nagy részét félre tudjuk rakni. A IV kerületben nézelődünk 65m2+ panelokat. Az önerő előteremtése nem probléma. Biztos családi háttér baj esetén.
Kérdések:
Vennél lakást Budapesten?
Ha nem, akkor hol?
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...)
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)?
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként?
Köszönöm a válaszaidat, nem szeretnék felelőtlenül beleugrani egy több 10 milliós történetbe! 
[RIOS ERROR]
Ultrabéna tőzsdés vagyok, így vedd a következő 5letelést:
Sztem 4-5év múlva jön a következő válság (már most is extraöreg, 10éves a bika, mondjuk ennyit adjunk még neki), amikor a jegybankok kénytelenek lesznek kamatot emelni. Illetve Mo.-gon lezajlanak az újabb választások, és szükségtelen kampányelemként beszántják a CSOK-ot.
Csilliós albit viszont nem feltétlen éri meg fizetni még akkor sem, ha lesújt rátok a válság: ha az albi a szokásos vételár 6% körüli pénzmagot eszik, az ugye 4 év alatt 24%. A hitel/kamatktg 50% önerő mellett meg mondjuk 4 évre az ingatlan értékénel 10%-a lenne, azaz akkor bukás az vétel, ha 4évnél korábban több mint 14%-ot esnek az áral a mai szinthez képest.
Viszont a vétellel járnak még egyéb kockázatok: mi van, ha költözni akartok, ráadásul nem évekkel előre tervezve, hanem 3 hónap múlva kezded az új melót a város túlsó végén/Pécsen/Vlagyivosztokban? Akkor az van, h rekordgyors eladás bukóval+3-4% közvetítői jutalék. Az élet sajnos sokkal többször szeret belep.fázni a dolgainkba, mint gondolnánk.
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
Vennél lakást Budapesten? Ha odaköt a munka és az élet, akkor igen.
Ha nem, akkor hol? Ha tudsz kis engedményt tenni távolság terén, és a tömegközlekedés opció akkor Nyergesújfalu Piliscsaba környékén
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...) panelt semmiképp,meg vannak számlálva a napjai, új vagy használt kb 5-10 éves közötti ingatlanokat néznék attól függően melyik éri meg jobban a támogatások alapján, de leginkább én házat keresnék
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)? Ezt senki sem tudja pontosan megmondani. Bekerülési értéke egy új jó minőségű ingatlannak kb 300000Ft/nm + telek vagy telekhányad, ebből kell kiindulni. A többi extraprofit
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként? Sajnos a kamatemelés fogja magával hozni az ingatlanár csökkenést.
Nagyon sok ember vette ki pénzét a bankból vett ingatlant, mert a bérbeadás többet hozott mint a banki kamat.
Ha a betéti kamatok 4-5%-ra emelkednek, mindjárt nem fogja megérni szórakozni az albérlőkkel, és megindul az eladási láz, ami magával hozza az ingatlanok árcsökkenését. Ami már rég megtörtént volna, ha a ksh nem hazudná a 0-3% közötti inflációs adatokat, ugyanis abból jön ki a jegybanki alapkamat is. Plusz a csok és társai is felhajtó tényezők. Ebből előbb utóbb meglesz az igazság pillanata.
Én most ha muszáj lenne, akkor itt [link] keresgélnék, de kicsit több tőke kell, ha hitelre vennéd, ezzel számolni kell.
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Egy változó van még, a Ft-gyengülés. Ez némileg magasabb kamat mellett is előfordulhat, és akkor nem zuhannak be annyira az árak - HUF-ban számolva.
[RIOS ERROR]
Érdekes téma.
Pár dologról nem esett szó, például arról hogy még a jelenlegi látszólag pörgő lakásépítés mellett is folyamatosan öregszik a lakásállomány, tehát ha nem indul be egy még sokkal durvább kivándorlás, akkor nem lesz túlkínálat, ami lejjebb nyomná az árakat.
Pár év alatt egy nagyon gyors vagyon átrendeződés zajlott le (jelentős részben az EU által finanszírozva) Magyarországon. Észrevehető számú ember jutott nagyon gyorsan jelentős mennyiségű pénzhez, és mivel - eufemisztikusan fogalmazva - ők nem hagyományos munkával vagy befektetéssel lettek vagyonosak, nem is hagyományos befektetőként viselkednek, hanem inkább vesznek belőle ingatlant, mert az "egyszerű" és kézzelfogható. Mivel könnyen jött a pénz, az ár nem is annyira probléma. Vannak helyek, ahol ennek a körnek a megjelenése 50-100%-kal dobta meg az ingatlanárakat, jelentősen torzítva a környék ingatlanpiacát. Nem bízom abban, hogy ezek az emberek rázúdítják ingatlanjaikat egy esetleges válság hatására, mert a bérleti díjakból alacsonyabb árszínvonal esetén is megélnek (meg amúgy is könnyen jött).
Szóval szerintem egyelőre nem várható tömeges eladási hullám, vagy ha igen, az előző válsághoz hasonlóan a tünetek megjelenéséhez képest jóval később jelentkezik majd, pont amikorra az erre váró vevők is felélték tartalékaikat...
