Én úgy veszem észre itt is működik a "van aki árulja, van aki eladja" mondás.
Sokan vesznek egy ingatlant X Forintért és azonnal meghirdetik 2X-ért.
Ha valaki beleszeret, annyiért azonnal viheti ...

üzletnél viszont mindíg az a kérdés, mikor hozza vissza az árát, vhogy nem tudom elképzelni, h évi kb 3 hónap 60-80%-os feltöltöttség, 1-2 fizetett alkalmazott, futó ktg-ek, adók mellett ez bármit visszahozna, nemhogy 50-60 misit.

[ Szerkesztve ]

Valószínűleg pont ez lesz a kulcsa.

Mi relatíve sokszor voltunk már szezonon kívül az északi parton (jobban szeretjük), hiába hogy az még borvidék is, tehát erre lehetne alapozni, olyan szinten kihalt volt, mint egy borsodi zsákfalu.

Évi 2-3 viszonylag nyereséges hónap miatt soha nem ölnék bele ennyi pénzt egy ilyen ingatlanba, hogy nyaranta kétszer lemenjek, azon kívül meg kiadjam. (Becsületes) magánembernek, aki nem nagyban nyomja, jelenleg szerintem nem érné meg.

[ Szerkesztve ]

itt nem feltétlen az a cél, h "hozza vissza az árát"
termeljen
amikor "meguntad" eladod, jelenlegi állás szerint nem sok esélye van h buksz rajta, ellenben lehet 5-10 év múlva bőven ér annyival többet, h fedezze az inflációt és még maradjon is

Erre nem vennék mérget egy ingatlanlufi közepén.

Az 1. kérdésre:

Anyagilag úgy éri meg a legjobban az ilyesmi, ha magad foglalkozol vele, és nem alkalmazottat fizetsz, hanem magadat "alkalmazod" azért a pénzért a munkád mellett.

Ilyesformán viszont iszonyatosan fárasztó a dolog, és eljön a pillanat, amikor nem a hozományát akarod már felélni, hanem az értékét.

Sokan azt gondoljak lufi van, sztem nincs, ritkan tevedek
Az egyenletbol sokan kihagyjak a kulfoldi befektetokrt/letelepedoket, nekik van penzuk
Kihagyjak csudapestet, ahol az orszag otode el - sztem inkabb negyede mar az, vagy meg tobb -
Ide meg ozonlenek a turistak, cserediakok, diakok
Folyamatosan fejlesztik, latszat intezkedesek mellett sok komoly project is van
Egy esetleges allamcsiny az dontene a jelenlegi allapoton sokat, v egy ujabb "vilagvalsag", ezek nelkul en keves eselyet latom h negativ iranyba fordulnanak az arak, budapesten es balaton kornyeken semmikepp, beindult egy ongerjeszto folyamat ami irdatlan penzeket general

A kiszámolón is valamelyik aktuális cikkben (most pont nem találtam meg hogy idézhessem) nagyon hasonlókat írt, hogy itt bizony várhatjuk a korrekciót az ingatlanárakban, de ha nem lesz egy válság, vagy komolyabb állami beavatkozás, akkor mennek még felfelé az árak.

Érdekes, hogy a lakásvásárlós topicban most egy sumák ingatlaniroda miatt előkerestem, hogy én már 4 éve is írtam róluk hogy sumákok, és átfutottam az akkori kommentjeimet - tippeltem hogy a CSOK beépül az árba, úgyhogy előrébb senki nem lesz, de aki nem jogosult, az nagyot fog szívni (bejött), és hogy az egész árnövekedés csak lufi/hiszti, hiszen akkor 15M-ért adtak egy szutyok panelt amit 1-2 évvel azelőtt még 10M volt, és már az is túl volt árazva, és nagy eséllyel kipukkad majd 1-2 éven belül (ez nem annyira jött be ).

Egy ismerős szokott panaszkodni, hogy az egész nyaruk azzal megy el, hogy a feleségének a mániája a balatoni nyaraló olyan szinű karbantartása, mintha ott élnének, április-október között minden héten le kell menni. Így viszont nem adják ki, és igazából csak nyűg, hogy ez nekik megvan. De fel se merül hogy kiadják/eladják. Szerintem sok ilyen (valószínűleg még a boldog békeidőkből örökölt), csupán megszokásból/mániából fenntartott nyaraló van arrafelé, amiket nem dívik eladni, meg mégiscsak "jó helyen" van.

Folyamatosan fejlesztik, latszat intezkedesek mellett sok komoly project is van Ez mondjuk a Balatont tekintve elég szomorú, ma is volt egy cikk, hogy magának a tónak marhára nem tesz ez jót. De sebaj, 1-2 évtized, és lesz egy halott langyosvizű medencénk, hotelekkel és lakóparkokkal teleépítve az oroszoknak meg a braziloknak.

Rosszul gondolod.
Magyarországon fogy a népesség. 1.7 gyerek jut egy házaspárnak.
Az régebben itt lévő munkaképes normális emberek fele-harmada külföldön él és dolgozik.
A falvakból a nagyvárosokba költözködés is megállt, egyrészt mert nincs ember aki 30m körüli összeget tudjon adni egy panelért, másrészt mert aki akart már odaköltözött, sőt újabban fordul a trend. Anyu most adta el Győr közeli házát x forintért és 1/5-öd x-ért vett egy Zala megyei faluban egerszegtől 10km-re egy másik házat.
És az áremelkedést főleg a csok miatti keresletnövekedés okozta, azt akkor 18-40 közötti húszévnyi generáció rohanta le, de most már csak 1 évnyi felnőttkorba jutó generáció.
Mindeközben százezerszám épülnek új lakások, házak, miközben egyet se bontanak el. (mindeközben fogy a népesség) Konkrétan szellemfaluk vannak alföldön, ahol már szinte senki sem él.
Mi ez ha nem lufi???

[ Szerkesztve ]

En nem szoktam ilyeneket nezni/olvasni, nezem az arakat, tudom a mesterek es alapanyagok arat, es mivel itt elek latom h tombol az epitoipar, meg csillio' turista van - pesti falu -, balatoni fejlodest nem ismerem

envagyok
Mondod te ezt
Sokan mar tobb eve lufiznak, szep nagy lufi ez ( :
En azt mondon, jonneknis vissza emberek, amelyik elelmes az akar jobban keres mint kint
Kulfoldi befektetot nem erdekli a mi nepesseg fogyasubk, meg a tiuristakat sem
Par ev mulva terjunk erre vissza

Pont most voltunk siófokon, 130 négyzetméteres "nyaraló" medencével a part mellett pár száz méterre 160 millió. Medence nélkül, kicsit régiesebb 50 millió.

(Bocsi nem válasznak szántam, csak véletlenül erre nyomtam )

Hülye vagyok vagy nem mi a következő fél évben szeretnénk lakást venni (na persze kihasználva a csoda támogatásokat).
Szerintem még sokáig nem fog ez a lufi(?) kipukkadni.

(1) Az előzőekben a többiek már emlegették a befektetőket, és valóban, szerintem is ők hajtják fel a piacot, 40% csak azért vesz lakást, hogy utána kiadja / később eladja haszonnal (MNB lakáspiaci jelentés 10. old). Ha jön is egy válság mi lesz az ő reakciójuk? Ha engem kérdezel, akkor nem fogja eladni az ingatlant nyomott áron. Ha hitelre vette akkor sem fog bedőlni, mert ki tudja adni - legfeljebb kevesebbért - és vígan finanszírozza tovább a fix kamatozású lakáshitelt.

(2)Budapest népességét szerintem még egy ideig ne féltsük. Jelenleg mindenki BP-ben látja a saját jövőjét, legyen szakmunkás vagy diplomás.
- Vidékről származom, a volt osztálytársaim mind külföldön vagy BP-n.
- Aki külföldön volt és hazajött az feljött BP-re.
- Az előző albi tulajdonosom azért rakott ki minket mert inkább felköltöztek Békéscsabáról, hogy lássák az unokákat, akiket sosem vittek le a szülők vidékre.
- Nem nagyon látom, hogy a szülőfalumat (ami egyébként nagyon kulturált és karbantartott) elárasztaná a budapesti nyugdíjas tömeg. Miért is menne, Pesten minden infrastruktúra megvan ahhoz, hogy öreg korában is minőségi életet élhessen.

(3) Ez alapján nekem nem tűnnek annyira túlárazottnak a lakáspiaci árak, ha azt is figyelembe vesszük, hogy a vidék halott. (LINK )

És még lehetne sorolni a tényezőket, de a lényeg, hogy (szerintem) egyik sem hat olyan erősen lefelé, hogy itt nagy árcsökkenés legyen az elkövetkező években, maximum stagnálni fog. Szóval a 10 milliós újpesti panelt el kell felejteni

[ Szerkesztve ]

A partmenti cuccok valószínű tartani fogják az értéküket, de az x-edik faluban düledező viskó előbb-utóbb visszatér reálértékéhez.

Fentebb volt szó a demográfiai valóságról, bizony az ország fogy, sőt, a "külföldiek" termékenységi indexei is csökkennek. Illetve egy dologgal nem számoltunk még: a 90es években itt nyaralót vett német nyugdíjasréteg kezd kihalni, a gyerek meg nem feltétlen tud mit kezdeni az évi kb 3 hónapig érdekes ingatlannal, amit télen kipakol a helyi kisebbség.

Az országban bizony lufi van, ennek legjobb jele, hogy már az állam tukmál (CSOK), és világszerte, incl. Hungarisztán, rekordalacsonyak a kamatok. Ez természetes úton vissza fog fordulni.

Ja, persze nincs mindenhol lufi, a dél alföldön fél falut kapsz egy pesti panel áráért.

[ Szerkesztve ]

eu-hoz mérten még nem vagyunk a top3-ban ( : ha a fizetések nem is, de legalább a lakásárak legyenek ott, úgy voltak vele :d
de bármilyen vicces, mivel csudapestnek nagyon sok gyönyörű része van, rengeteg látványosság, szórakozási lehetőség, és bizony más eu-s országokhoz képest itt nagyon alacsonyan lehetett ingatlant venni, élelmesebb külföldiek már nagyon régen el kezdték vásárolgatni, aztán egyre felkapottabb lett és egyre többen beleszálltak, tudok olyan épületről, aminél minden lakás tulaja külföldi, nem is egyről
pesti falu megdrágulása meg vitte magával a többi helységét is, vmelyiket jobban, vmelyiket kevésbé, illetve lettek hatalmas szakadékok is, ahol apróért' lehet ingatlant venni, ami érthető, ha 100 emberből max 10 szeretne ott élni, vagy annyi sem
elég összetett dolog ez, a kedves ingatlanközvetítők is segítettek az áremelkedésben, az a csekélyke 4-5% amit a legtöbb elkér, 20mft-os lakásnál 800e-1m ft, de van amelyik többet kér - volt aki tiszteletdíjként említette:d az b+, az ügyvédnek esetleg, és az enyém profi, de 1%-ot kér... - , az emberek meg lusták, nincs idejük, úgy gondolnak azok a csoda mberek értenek hozzá - pedig nem -, és megbízzák őket és fizetnek, illetve nem ők, hanem a leendő vevő...
ismerik ingatlanost akinek azza kezdtem, ne haragudjon meg, de nem sok bizodalmam van feléjük, akikkel én találkoztam 95%-ban inkompetensek, értetlenek, erőszakosak...erre azt mondja szégyenli már h ingatlanos de ebből él, és tudja milyenek a "kollegák"

szerk:
ez válasz akart lenni :d

[ Szerkesztve ]

Üdülőtelepüléseknél nem mindegy, hogy milyen övezetben milyen földhivatali bejegyzéssel rendelkezik a telek. Szerencsére elég sok önkormányzat kapcsolt és igyekszik többé-kevésbé tervezni a településszerkezetet, korlátozni a mindent ellepő turista áradatot - így egy üdülőnél vagy apartmannál annak is nagy értéke van, hogy a jövőben esetleg nem várható semmilyen bővítés a környéken, mert nem fognak kijelölni új építési körzeteket vagy lakókörzetet üdülőkörzetté minősíteni és így nem lesznek új belépők (konkurencia) a piacon.

Itt Győrben nem jellemző a külföldiek befektetése.
De több tízezer lakást felhúztak.
Egy népességfogyó országban a kiadásra alapozó befektetés elég megalapozatlannak tűnik.
Nem lesz kinek kiadni.
Ráadásul ha fordul a dolog (pukkan a buborék) pont a befektetők fognak legelőször menekülni,hogy még jól kiszálljanak, és ezzel fogják iszonyatosan generálni az áresést. Más helyeken már gondok vannak, törököknél komplett eladatlan lakóparkok várják sorsuk jobbra fordulás, Kínában városrészek.
Tiszta holland tulipán feeling. Itt egyedül a csok tartja életben még a keresletet. Aki befektetni akart, már rég megtette.

[ Szerkesztve ]

Ami itt folyik, világosan mutatja, hogy ha belnyúlunk államilag a gazdasági eseményekbe, hogy torzul a piac.
Érdekes, Ausztriában régen horror drágák voltak az ingatlanok Magyarországhoz képest, míg most közel annyi ott, mint itthon.

még mindig pesti faluról beszélek, ezt látom
itt új városrészek épültek/épülnek ki/át
itt kismillió egyetem és főiskola van, turista ugyanannyi, hidd el, van kinek kiadni a lakásokat, meg eladni is

Igen, kérdés, hogy az ember mennyire akar azzal foglalkozni, hogy 2 turnus között takarítson, ágyneműt mosson/húzzon, esetleg még hívják is, ha valami bedöglik éppen akkor, mikor ott nyaral valaki, menedzselje a foglalásokat, intézze a könyvelést (ezt mondjuk nem tudom, hogy mennyire bonyolult, vagy egy könyvelő mennyiért vállalja).
Rendes munka mellett az azért eléggé fel tudja őrölni az embert pár év alatt szerintem.
Ezt magánemberként úgy tudnám elképzelni, hogy nyugdíjasként megvenni pár egymás közelében lévő nyaralót, és amúgy is lent lenni egész szezonban, mellette talán elmenne az, hogy heti 1-2 napot ezzel kell foglalkozni - persze kérdés, hogy ha eljut oda az ember, hogy nyugdíjas, és ki tudna fizetni pár nyaralót, akkor van-e kedve még ilyennel foglalkozni.