Az emberek régen gépeket vertek szét, hogy azok ne vagyék el a munkájukat, ma ha körbenézel nincs kevesebb munka a világon, csak átalakult valami más jellegűvé, majd lesz valami az autóipar helyett is. Végülis mi sem a szántón dolgozunk már
Tegnap nézegettem a turizmus számait idősorosan és nőtt a válság alatt is, szóval ha nem estél adósságcsapdába, akkor valószínűleg átvészelted a kis balatoni nyaralóddal.
Az meg, hogy Győr vagy Debrecen bebukja a gyárait szintén a pesti árakat erősíti.

A nullkamatos környezet a fő oka: befektetésre nincs hasznod+hitelt aprópénzért kapsz. Csóri 2% alapkamat-emelés és kétoldalról hullik szét az egész kártyavár.

#101: " ha körbenézel nincs kevesebb munka a világon, csak átalakult valami más jellegűvé" ja, pármillióan vakarásszák az árokpartot az országban közmunkában és hasonlók.

[ Szerkesztve ]

Álmodozz még... miért omlana össze? NINCS eleg lakas.
Ott tartunk, hogy 8 szamjegyu onerovel nem tudok ujepitesu lakast venni, mert minden beruhazo varja a full kp-s vevoket inkabb, es egy ideje ez megy. Hitellel csak a szar panelt lehet kb megvenni...
Oriasi a kereslet de kb teljesen megszunt a kinalat. (A kinalatba ne vegyuk bele a 40-50 millios pneleket mert max a hulyek veszik meg ennyiert...)

[ Szerkesztve ]

Alföldi családi házunktól próbálunk szabadulni évek óta, szólj ha kell... ja, munka, normális bolt, iskola az nincs a környéken...

Az persze hogy nem kell senkinek.... epp ezert nem fog osszeomlani a gazdasagilag eros fovaros es a par nagyvarosunk ingatlanpiaca. Hiszen te is egy ilyen helyre szeretnel koltozni..

[ Szerkesztve ]

Van egy olyan fogalom, hogy lifelong learning, nagyon sajnálom (tényleg), hogy a magyar társadalom erre nem lett felkészítve. Ha lenne piacképes tudása, akkor lenne munkahelye is.

Szerintem abban mindenki egyetért, hogy a vidék meghalt, kár ragozni, hogy a kacsalábon forgó palotákat sem lehet eladni olcsón.

Lóf.t költözök Bp-re, 15 éve a süllyedő nyugaton élek.

Erre nemes egyszeruseggel csak ennyit tudok mondani, hogy LOL.
Nezd meg mennyivel nott a lakossagszama a nagyvarosoknak plusz a be nem jelentett albizok tomkelege majd vesd ossze a felepult uj imgatlanokkal. Ja es rengetegen jottek haza az elmult evekben. De jo almodozast. Nem is ertem hogy egyenlitodnenek ki a berek, az altalad megnevezett alfoldi bekasegg alatti falucskaban mitol lennenek gyori meg budapesti berek... Szerintem tenyleg igyal egy jo nagy kavet es ebredj fel.. De nyugodtan varhatod a csodat meg a kamatemeleest ami egyelore pont hogy lefele megy... Ja... nyugateuropaban, amerikaban, meg a tobbi V4 orszagban sem lehet ezt csinalni mar ezer eve.... Szerintem tajekozodj picit hogy mashol mi megy...

t72killer: akkor nem is ertem minek szemvedtek az alfoldi ingatlan ertekesitesevel... Vagy megsem olyan jo kint? Erdekes pl hogy bécsből sem kaptam magasabb ajanlatokat, mint amit bp-en megkapok, de biztos nagyon jo ot tkint.

[ Szerkesztve ]

Például az Aldi Lidl, Spar rohadt jó fizetést ad, és mind1 hogy vidék vagy város.
A volán/MÁV és más állami bértáblás szerveknél is egyenlőek a fizetések.
Egy mozdonyvezető is már nettó 250-300-at keres, a navos haverom (alap irodista) is 300 felett visz haza. Ott osztályvezető 600k
Most vett anyu 5 millió forintért Zalaegerszeg mellett 10km-re egy olyan házat, amit itt nálunk 20-30-ért árulgatnak. Ott is jók a bérek.
Ez így sehogy sem kerek.

[ Szerkesztve ]

Tevedes, videken kevesebbet ad. Meg amugy is, majd az egesz falu az ot jelen nem levo (ugye emlitve volt pont az elobb hogy meg boltok simcsenek) boltokban fog dolgozni? Jo nagy bevasarlokomplexumokkal szamolsz ott, ahol nincs fizetokepes kereslet
Igen igen, micsoda penz is a netto 250, foleg potlekokkal, tulorakkal, minden egyeb is beleszamolva... Oriasi jólétet lehet ekkora fizuvol biztositani... Zalaegerszeg? Az az a kornyek ahol csúcsszezonban is kozrohely osszegekert szallunk meg gyonyoru oriasi hazakban? Es nagykanizsara kell autokazni pl zalakarosrol is ha barmit meg akarok venni, mert SEMMI nincs segol es HALOTT az egesz videk? Plusz be sem fersz a bevasarlo kozpontokba, mert az egesz megye odaaramlik? Ja lattam mekkora a jolet.... Az isuzus jol megtamogatott foldmuveseken kivul a tobbiek kb ehenhalnak. Micsoda elet! De jol bezuhannak majd emiatt a bp-i ingatlanarak! Tudod miert nem fognak? Mert az ottani 5 misis hazakbol is ide menekul mindenki, es egy eletre eladosodik meg teleszuli a budos koszos kulvarosi panelt, mert itt legalabb elvegetal a munkajabol es nem maganyosan hal meg a kihalt falu kozepen...

Gondolom ezelőtt a jól átgondolt hsz előtt alaposan kielemezted ezt a statisztikát.
KSH

Mert nem lakja senki és magára hagyva összedől.

"SEMMI nincs sehol es HALOTT az egesz videk?"

A bolthiány még hagyján, próbálj szakit fogni bármilyen munkához...

Attol h esetleg kivonulnanak autogyarak, amirol valoszinuleg szo sincs, meg mindig nem csokkennek a pesti lakas arak
Van egy hangulata csudapestnek', a sokszor kaoszos kozlekedessel, osszevizept jardakkal es borzaszto utakkal egyutt is, vonzza a turistakat, ahol turista van ott penz is
Par napot voltam tavol, de mar hianyzott, van egy varazsa, nem kell megerteni mindent
Az elborult arakkal en is egyetertek, de ez van, lehet nem most draga, hanem sokaig olcso volt?
Kmetrol jottem vissza, szep reszei is vannak, megyeszekhely, egesz evben nem latok annyi turistat mint itt par ora alatt, es rendezveny sincs annyi egesz evben, mint itt akar egy nap alatt...
10/10-es csajebol' is annyi van mint a szemet, egyszer nekiultam szamolni, 50-nel eluntam ( : es ahol sok a szep no, az is vonzoero a zseto nak ((( :
Es mo-n azert nem kell attol felned, h fenyes nappal v akar ejszaka szetlovik a fejed, kisebb-nagyobb disznosagok vannak, neha maffia leszamolasok is, de teljesen elheto hely, ennel klasszisokkal rosszabb orszagok vannak ilyen szempontbol

Szerk:
t72killer
Azt probalhatsz a nagy faluban is fogni, ha van eleg penzed, talan, ha rad nem iger valaki es ertesites nelkul teged elfelejt ( :

[ Szerkesztve ]

Az a baj, hogy sokan azt hiszik akar egyet is elérhetnek ezekből a 10/10-es csajékból, ezért foggal körömmel kapaszkodnak a városhoz.
Az megint más kérdés, hogy a belvárosnak van egy varázsa, de ha nincsenek 100 misik a számládon, akkor úgysem ott veszel kéglit. Egy illúzió az egész.

[ Szerkesztve ]

Lehet, de az nem az en bajom ( :

Az echte' belvarost szemely szerint ugy szeretem, h ne kelljen ott elnem ( : de barmikor tudjak menni ha kedvem van
Elozo lakas belvaros szelen volt, meg annyira nem zsufolt, elheto, a belvaros mar nekem ugy sok, ellenben itt is van minden, ha meg az extra nyuzsi kell akkor negyed ora es ott vagyok
Koki es ors vezer tere kozt nem szeretek lakni, tul nyugodt, es onnan minden messze van ami engemt' erdekel, no jo, 10/10 csajekbol' ott is van dogivel, de mar immunis lettem rajuk ( :

Visszakanyarodva a Balcsihoz, nekem nem áll össze, hogy lesz ott további ingatlanár-növekedés ?

Ok persze, ha a maradék 8millió magyar mind felköltözik pestre és mindegyik a balcsinál akarja 7végente kiszellőztetni a szmogot a tüdejéből.

Arról nagyon ne álmodjunk, hogy az orosz oligarcha a Maldív-szigeteki úszó dácsája mellé vmelyik x-edik faluban vesz kéglit...

[ Szerkesztve ]

Mert a Bpesti gazdaság ennyire pörög/duplaműszak mellett olyan sok ideje marad a nagyonpénzes szakinak, hogy évi 2x rendberakja a feltört-összehányt kuckót? Azért majd megnézem csudapestet, mi marad belőle, ha az ország és a régió növekedését a valóságban adó eu-s százmilliárdok áramlását leállítják. (Fogják, nem a folyamatban lévő politikai hiszti miatt, hanem szimplán mert "kinőttük")

Illetve aki annyira pénzes, továbbra se lát távolabb az orra hegyénél országhatárnál, és nem tengernél vesz vmit?

Ami valóban komolyan megdobná a bizniszt, az távmunka tömeges elterjedése, de erre nemhogy futószalag-túlóraországban, de nyugatisztánban sincs sok remény.

[ Szerkesztve ]

Mivan? Az elso bekezdest nem is ertem.
A masodikra meg szinten nem tudom mit kell ertetlenkedni. Attol meg eleg sok embernek marad penze maldiv szigetekre (apropenz), hogy vett egy balatoni kéglit IS. Ez most olyan h a vesznegy teslat az asszonynak IS akkor hogy marad penz minden gyereknek i3-ra meg leafre, plusz par x6-ra elszortan a tobbi kegli garazsaba is.
Távmunka lol.... ezek az emberek nem 8 oraban dolgoznak (megint sirva rohogos...)
Na de en elhagyom a topikot mert komolyan nehanyan azt hiszik h itt meg mindig kommunizmus van es nem letezik a maganvagyon...

[ Szerkesztve ]

Nem, csak nem mindenki kajálja be az eladók végtelen növekedési meséit.

Hiába röhögsz sírva, láttam én már teslás, havi 8-10 millát akasztó vállalkozót hajnali 2kor dolgozni. Ha másra bízta volna, bukta volna a komplett bizniszt.

Az sem egészen biztos, hogy évtizedeken át fennmarad a jelenlegi, felső 0.01%-nak kedvező rendszer, és pl a sötétkomcsi svájc mintájára bevezetik az ingatlan és vagyonadót...

[ Szerkesztve ]

Ultrabéna tőzsdés vagyok, így vedd a következő 5letelést:

Sztem 4-5év múlva jön a következő válság (már most is extraöreg, 10éves a bika, mondjuk ennyit adjunk még neki), amikor a jegybankok kénytelenek lesznek kamatot emelni. Illetve Mo.-gon lezajlanak az újabb választások, és szükségtelen kampányelemként beszántják a CSOK-ot.

Csilliós albit viszont nem feltétlen éri meg fizetni még akkor sem, ha lesújt rátok a válság: ha az albi a szokásos vételár 6% körüli pénzmagot eszik, az ugye 4 év alatt 24%. A hitel/kamatktg 50% önerő mellett meg mondjuk 4 évre az ingatlan értékénel 10%-a lenne, azaz akkor bukás az vétel, ha 4évnél korábban több mint 14%-ot esnek az áral a mai szinthez képest.

Viszont a vétellel járnak még egyéb kockázatok: mi van, ha költözni akartok, ráadásul nem évekkel előre tervezve, hanem 3 hónap múlva kezded az új melót a város túlsó végén/Pécsen/Vlagyivosztokban? Akkor az van, h rekordgyors eladás bukóval+3-4% közvetítői jutalék. Az élet sajnos sokkal többször szeret belep.fázni a dolgainkba, mint gondolnánk.

Vennél lakást Budapesten? Ha odaköt a munka és az élet, akkor igen.
Ha nem, akkor hol? Ha tudsz kis engedményt tenni távolság terén, és a tömegközlekedés opció akkor Nyergesújfalu Piliscsaba környékén
Milyen típusú lakás lenne (panel, új, stb...) panelt semmiképp,meg vannak számlálva a napjai, új vagy használt kb 5-10 éves közötti ingatlanokat néznék attól függően melyik éri meg jobban a támogatások alapján, de leginkább én házat keresnék
Mikor vennél lakást (aka mikor dől össze a piac)? Ezt senki sem tudja pontosan megmondani. Bekerülési értéke egy új jó minőségű ingatlannak kb 300000Ft/nm + telek vagy telekhányad, ebből kell kiindulni. A többi extraprofit
Ha később, akkor valóban megéri addig várni? Nem lesznek magasabbak a kamatok? Megéri addig inkább szintén csilliót kifizetni albérleti díjként? Sajnos a kamatemelés fogja magával hozni az ingatlanár csökkenést.

Nagyon sok ember vette ki pénzét a bankból vett ingatlant, mert a bérbeadás többet hozott mint a banki kamat.
Ha a betéti kamatok 4-5%-ra emelkednek, mindjárt nem fogja megérni szórakozni az albérlőkkel, és megindul az eladási láz, ami magával hozza az ingatlanok árcsökkenését. Ami már rég megtörtént volna, ha a ksh nem hazudná a 0-3% közötti inflációs adatokat, ugyanis abból jön ki a jegybanki alapkamat is. Plusz a csok és társai is felhajtó tényezők. Ebből előbb utóbb meglesz az igazság pillanata.

Én most ha muszáj lenne, akkor itt [link] keresgélnék, de kicsit több tőke kell, ha hitelre vennéd, ezzel számolni kell.

[ Szerkesztve ]

Egy változó van még, a Ft-gyengülés. Ez némileg magasabb kamat mellett is előfordulhat, és akkor nem zuhannak be annyira az árak - HUF-ban számolva.

Köszi mindkettőtöknek!

Érdekes téma.

Pár dologról nem esett szó, például arról hogy még a jelenlegi látszólag pörgő lakásépítés mellett is folyamatosan öregszik a lakásállomány, tehát ha nem indul be egy még sokkal durvább kivándorlás, akkor nem lesz túlkínálat, ami lejjebb nyomná az árakat.

Pár év alatt egy nagyon gyors vagyon átrendeződés zajlott le (jelentős részben az EU által finanszírozva) Magyarországon. Észrevehető számú ember jutott nagyon gyorsan jelentős mennyiségű pénzhez, és mivel - eufemisztikusan fogalmazva - ők nem hagyományos munkával vagy befektetéssel lettek vagyonosak, nem is hagyományos befektetőként viselkednek, hanem inkább vesznek belőle ingatlant, mert az "egyszerű" és kézzelfogható. Mivel könnyen jött a pénz, az ár nem is annyira probléma. Vannak helyek, ahol ennek a körnek a megjelenése 50-100%-kal dobta meg az ingatlanárakat, jelentősen torzítva a környék ingatlanpiacát. Nem bízom abban, hogy ezek az emberek rázúdítják ingatlanjaikat egy esetleges válság hatására, mert a bérleti díjakból alacsonyabb árszínvonal esetén is megélnek (meg amúgy is könnyen jött).

Szóval szerintem egyelőre nem várható tömeges eladási hullám, vagy ha igen, az előző válsághoz hasonlóan a tünetek megjelenéséhez képest jóval később jelentkezik majd, pont amikorra az erre váró vevők is felélték tartalékaikat...

A kérdés, hogy mennyi hitelt toltak a témába. A tehermentes ingatlan sose megy csődbe. És igen, sokan szedték meg magukat a 2millió közmunkás országában. :(