Érdekes téma.

Pár dologról nem esett szó, például arról hogy még a jelenlegi látszólag pörgő lakásépítés mellett is folyamatosan öregszik a lakásállomány, tehát ha nem indul be egy még sokkal durvább kivándorlás, akkor nem lesz túlkínálat, ami lejjebb nyomná az árakat.

Pár év alatt egy nagyon gyors vagyon átrendeződés zajlott le (jelentős részben az EU által finanszírozva) Magyarországon. Észrevehető számú ember jutott nagyon gyorsan jelentős mennyiségű pénzhez, és mivel - eufemisztikusan fogalmazva - ők nem hagyományos munkával vagy befektetéssel lettek vagyonosak, nem is hagyományos befektetőként viselkednek, hanem inkább vesznek belőle ingatlant, mert az "egyszerű" és kézzelfogható. Mivel könnyen jött a pénz, az ár nem is annyira probléma. Vannak helyek, ahol ennek a körnek a megjelenése 50-100%-kal dobta meg az ingatlanárakat, jelentősen torzítva a környék ingatlanpiacát. Nem bízom abban, hogy ezek az emberek rázúdítják ingatlanjaikat egy esetleges válság hatására, mert a bérleti díjakból alacsonyabb árszínvonal esetén is megélnek (meg amúgy is könnyen jött).

Szóval szerintem egyelőre nem várható tömeges eladási hullám, vagy ha igen, az előző válsághoz hasonlóan a tünetek megjelenéséhez képest jóval később jelentkezik majd, pont amikorra az erre váró vevők is felélték tartalékaikat...