Emberek, ez a balatoni biznisz annak jó, akinek már van ott egy nagy háza, örököl, oda születik.
Így, 100M-kért megvéve miért hiszi azt valaki, hogy ez jó buli? Sírva röhögök...
[Re:] [t72killer:] Balatoni turistabiznisz vs megtérülés? - BLOGOUT fórum
üzenetek
hozzászólások
[RIOS ERROR]
#41635072
(addikt)
[RIOS ERROR]
[RIOS ERROR]
Nem vagyok benne ebben a világban, szóval lehet hogy így van 
Most trivagon néztem, ami összehasonlítja a különböző szállásfoglaló oldalak ajánlatait hogy kedvező árakat találjon ™ 
, de ott se nagyon van 20k alatt kétfős szoba ellátás nélkül ott (szezonbeli árakon)... akkor viszont nem értem De mindegy is, én is erre akartam kilyukadni amire te.
Azt se mondom persze, hogy nem éri meg (nem csak az anyagiakat nézve), főleg ha kifejezetten még örömöt is okoz annak aki ezt csinálja. Csak kérdés, hogy meddig tart ez az öröm, sajnos nem csak Mo-t nézve is az átlag vendég értelmi és egyéb színvonala (pedig én csak szintén mint vendég kerülök velük kapcsolatba, nem kell kezelnem őket) meredeken zuhanásban van. Pedig nem annyira proletár helyekre szoktunk járni (vagy egyre több hely számít proletárnak ![;]](/dl/s/v1.gif)
).
(#81) Tel Elek egyetértek. Persze ott a másik oldal, hogy közülük sokaknak ugye még mamáéknak kiutalták a nyaralót a kommenizmusban, azóta is ugyanaz a bútor, és úgy adják ki annak, akinek ez is jó... minden mindennel összefügg.
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Hogy jött ki az évi 2 milla 5 szobára, ha 30% a költségszint? Én most számolgattam és kb. üzemeltetésre 1-1,2 milla menne el és akkor még nem számoltunk amortizációval.
(Egyébként a 30% az még jó is lehet, a szállás.hu 12%-on dolgozik, ha jól emlékszem)
Amúgy nekem is bejönne ez az életforma
Fr@nkieWilde
(senior tag)
[RIOS ERROR]
Egyéni vélemény, ha úgy képzeled el amit írtál (7 szobás ingatlanban gondolkodom, amiből kettő a családé [...], a másik 5 mehet franciaágyakkal kiadásba), az okozhat hosszú távon kényelmetlenséget/konfliktust.
Ezt aláírom, de ma már abból is konfliktust csinálnak az emberek, hogy felszállnak a buszra, metróra stb. Szóval ebből csak azt akartam kihozni egy bármilyen más melóhely is rengeteg konfliktust/kellemetlenséget okoz (ami akár másodperceken belül beeszi magát a család "zárt" rendszerébe is).
Ahová mi járunk, ott semmit nem cseréltek az utóbbi időben, és ezt szó szerint kell érteni. Én az amortizációt minimálisnak látom.
Miből áll egy egyszerű apartman? Egy darab szekrény, 2 éjjeli, egy franciágy, egy tv állvány valami kis tv-vel + fürdő tusolóval, mosdóval wc-vel, oszt kész. Nem igazán tudom mi amortizálódhat. Csak nem verik szét minden évben a wc kagylót Max a műanyag székek, meg az asztal.
Nem beszélve róla, hogy ezt takarítani és karbantartani lóf@sz mutatvány.
Ha 2 misi kijön 4 hó alatt tisztán (ilyen kis melóval) és még mindig van 8 hó egyéb foglalkozásra (bevételi lehetőségre), akkor hol a baj? Mondom ezt úgy, hogy igen, nem gyűlölködve és nyögve csinálom a ezt a melót. Szeretek emberekkel dolgozni, foglalkozni, ismerkedni, dumálni velük. stb.
Fr@nkieWilde
(senior tag)
[RIOS ERROR]
Mos már rég nem a 100 milliós házakról van szó. Amúgy meg, pl. a luxus termékek/szolgáltatások mindig is pörögtek és pörögnek is. Csak azért mert az egyszerű nép nem látja, az nem azt jelenti, hogy nem létezik. Pl. a 2008-as válság után a luxus ingatlanok adása-vétele egyáltalán nem csökkent. Az, hogy valaki vesztett az idő alatt mondjuk 4 milliárdból 1 milliárdot, még nem lett szegény, hogy ne a luxust keresse, amiket anno megszokott.
Bár én nem ekkora tételű házban gondolkodom, de szerintem még jobban is pöröghet adott helyeken/helyzetekben, mint az olcsóbbak. Ne csak a saját igényed szerint gondolkozz, hanem más fejével is, akik például lehet 100x vagy ezerszer vagy ettől is sokkal több pénzből tengetik napjaikat.
#41635072
(addikt)
[RIOS ERROR]
Na de epp ezaz, hogy baltonnal ertelmes ingatlant, amite igeny is van azok 200 misitol indulnak.
Ott pont az altalad emlitetteknek erdemes befektetni, nem azoknak akik vert izzadnak egy normalis ingatln megvasarlasahoz es matekozniuk kell... Amugy van rokonsagban balazoni ingatlan, a valsagban lett veve hugyeszare, de nincs kiadva, egyszeruen nem hozna annyi penzt hogy legyen ertelme vele foglalkozni.... Es ez a legdragabb telepulesen van. Aki ek tenyleg evi 1-2-3-4-5 millio bevetelekkel matekozik az szerintem felejtse el...
Fr@nkieWilde
(senior tag)
[RIOS ERROR]
Nézd ez pl. 50 millió, kétlem, hogy ne lehetne vele dolgozni.
[link]
Vagy ez pepitában
[link]
Nem mondom, hogy nem kell rájuk költeni, de hogy jóval kevesebb, mint 200 millió, az ezer 100%
Ha nálatok nem megy, illetve a családban lévőknek, azt azért megvizsgálnám, hogy miért nem. Mert kb. 1000+1 oka lehet, hogy pang egy ingatlan, egy turistahelyen. Nem látok bele a családodban lévő helyzetbe, de az nem feltétlen jelenti az ingatlan hibáját. Lehet, hogy a tulajdonos nem gondol/csinál valamit jól.
#41635072
(addikt)
[RIOS ERROR]
De te most kb majdnem a legkevésbé pörgő régióból szemezgettél, itt nyomottabb árakon is lehet kiadni, illetve ha megint jön egy ciklus amikor majd ujra nem lesz meno a balaton, akkor elegge a szopoagra lehet kerulni...
Azért nem megy, mert saját nyaralónak lett véve, pár százezer forintért meg nem szórakozik az üresjáratban való kiadással senki, mert a tulajnak több pénzt termelnek az alkalmazottai egy nap alatt....
De szerintem tényleg számolj utána úgy rendesen, reálisan.
Mindig minden addig szép amig csak almodozik rola az ember.
[ Szerkesztve ]
Fr@nkieWilde
(senior tag)
[RIOS ERROR]
Bocsánat, én Badacsonytomajról küldtem a két linket, arról a helyről, ahová jómagam szeretnék költözni. Nem csak felcsaptam 2 ingatlant a sok közül, nézd meg jobban. A badacsonyi régió folyamatosan fejlődő régió. Több cikk is szólt arról, hogy Siófok lecsengése után, majd Füred lecsengése után Badacsony lesz a legfelkapottabb.
[ Szerkesztve ]
#41635072
(addikt)
[RIOS ERROR]
Igen, láttam hol vannak az ingatlanok. Ez a dinamikusan fejlődő kamu szöveg még osem jelentett jót... Füred lecseng? Voltál már ott? 20 milliósnál olcsóbb autót ritkán látsz, a nagyon durván luxus ingatlanok úgy nőnek ki a földből mint a gomba. Eszméletlen mennyiségű felső árkategóriás vendéglátóhely jött létre. Pont kb 1-2 éve van óriási expanzió, gyakorlatilag státuszszimbólum lett. Ez egy darabig nem cseng le.. Amikor badacsony fele autózok én csak azt látom, hogy a Teslák helyett 15 éves swiftek vannak a néhány part / strand mellett, amúgy meg a városokban kb semmi. Csodát azért nem várnék a helyedben. Mindig vannak gócpontok, ami attól távol esik, oda sosem jön el óriási virágzás.
[ Szerkesztve ]
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
Igen.
20k-s áron füredi vízparttól nem messze lévő szobát lehet kiadni.
Balatonon lakik ismerős, ő mondta Balatonon van Siófok, füred, tihany, esetleg almádi, és a többi...
Plusz a déli part is nagy hendikeppel indul az északihoz képest.
Aztán mindezeken belül van a partnál közvetlen lévő, az 1 utcányira lévő, a vasúttól a part felé, a vasút és a főút között, és a főúton túli rész.
Ebben sorrendben exponenciálisan csökkenő ingatlanárakkal, kiadási árakkal, kihasználtsággal.
[RIOS ERROR]
Neki kell ülni a mateknak, minden oldalról, de én nem vagyok optimista... A 30-40milla/10fős szálláshely árfekvés még lényegesen jobb arány, ami a posztom témáját adta...
A vendégekkel együtt lakást is átgondolnám 2x is, a család nem biztos, h díjazná, amikor a 3. legénybúcsús mattrészeg társaság kérdezgetné hajnali 3-kor, h hogyan kell az eldugult budit lehúzni... (ok, sarkítottam...). Meg ugye a gyönyörű lakhelyből rögtön buktad is a parkolóvá alakított kertet, az év legjobb hónapjaiban kvázi a szűköcske apartman maradna a családnak is. Viszont az is igaz, hogy kb ez az egyetlen pluszos befektetés...
4 hónapra tuti nem számolhatod teli az 5 vendégszobát, ha 50-60%-os kihasználtság összejön nem közvetlen parti házikó esetén, az már jó. szobánként reálisan kb egy 10est tudsz elkérni, ez 5(szoba)x120(nap)x60%x10=3,6misi bruttó bevétel. Ebből lejön mondjuk másfél milla rezsi, karbantartás és adók, marad a családnak évi 2 misi/havi 180eFt. Ebből kell még tartalékot képezni (Balatonhátsóköszörményesen meg vagy lőve, ha pl tönkremegy a kocsi és nem tudsz újat venni), és észben tartani, hogy helyiként is 2+eFt-ot csengetsz ki egy alap pizzáért. Normális boltokhoz meg a legtöbb faluból autózni kell, mert a szomszéd zöldséges nénike nem átall a tesco-s árak 3x-osán dolgozni...
#90: ennyi. A Balaton fő ügyfélköre most és 50év múlva is a magyar/budapesti vendég lesz. Nekik messze van pl a badacsonyi régió, és az ország demográfiáját nézve 50év múlva kb 15-20%-al kevesebben lesznek. A "dinamikusan fejlődő" dumát jellemzően a lufi kései stádiumában szokták nyomatni a kiszállni készülő tulajok.
#91: a füredi parkolási viszonyokat ismerve nem csoda, ha extra értéke van a vízhez gyaloglótávolságban lévő ingatlanoknak...
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Apropó, a matekhoz hozzátartozik a tőkektg, nem mindegy, hogy kell-e havi 100e+törlesztőt fizetni...
envagyok
(veterán)
Chaser
(titán)
[RIOS ERROR]
és ezekből melyik rész az, ami lufi/buborékot okoz a magyar ingatlan piacon?
az, h az autógyárak lassan átállnak elektromos motorokra, és nem tudják mennyi embert tartsanak meg? vagy az élhetetlen éghajlatú dubaiban csökkennek a lakás árak? vagy h kuva' drága lakást bérelni csudapesten és venni? - nem valós érték ami a táblázatban van egyébként, "kommersz" helyeken annyi a bérleti díj nm-e, jobb helyeken 50-100%-kal is több egyébként
mondjuk sztem már ildomos lenne léghajónak hívni azt a lufit
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
Olvass a sorok között kicsit.
Audis mérnöktől tudom (Itt a faluban van vagy 20 belőlük) hogy a villanymotor gyártás sokkal de sokkal egyszerűbb, jobban automatizálható folyamat, mint a motorgyártás.
Eleve a többszáz alkatrész csak töredéke kell hozzá.
Tized annyi ember bírja ugyanakkora mennyiségben gyártani.
Az országban több tervezett autógyártó üzem projekt is időlegesen jegelve lett.
Chaser
(titán)
[RIOS ERROR]
ezzel tisztában vagyok, már ki is tárgyaltuk
azt nem értem, ez miben fogja befolyásolni a csudapesti' lakások árait? meg a többi cikkben vázolt történések
szerk:
és a balatoni ingatlanok áraira is érdekelene, milyen ok-okozati összefüggéseket véltél felfedezni ami negatívan érinti a cikkek témájából, mert nekem nem sikerült találni semmit
[ Szerkesztve ]
[RIOS ERROR]
Akkor reszeltek a magyar reálgdp 2/3-adának (audi, suzuku, merci, és legújabban bmw...)
envagyok
(veterán)
[RIOS ERROR]
Ez egy folyamat, ami elindult.
Indul kifele a tőke és a gyártás az országból. Drága már itt termeltetni.
Mezőgazdaság a padlón.
Nem látom a konjunktúrát, ami megmagyarázná a nagy ingatlanár emelkedést.
A húgom USA-ban él, simán olcsóbban kap lakást Floridában, mint itt Csudapesten, Győrben. Plusz ő külföldi jöttmentként simán megkeres 6000USD-t havonta.
Nekem is van több ingatlanom, foglalkozom ezzel, de most inkább csak eladok.
Régebben árveréseken évente több ingatlan átment rajtam.
Nem mernék belenyúlni most egybe se.
Egy Győri panel 5 éve 7-8-9 millió volt, most 23-25-28.
Ez szerintem messze nem reális ár egy elavult, bármikor széteső ezeréves szar lakásért.
Semmi nem indokolja ezt az áremelkedést.
Ezeket Berlinben lebontották már 20 éve, vagy üresen álldogálnak.
Győrújbaráton a szomszéd telek 4 éve 5 millióért kelt el. Most 20 körül mennek.
Ez egy földdarab, gazdaságilag az értéke szinte nulla, mert ha termelésre használnád, éhen halnál belőle, így az építési telkek árai gyakorlatilag kb olyan szintű dolog, mint a bitcoin. Annyit ér, amennyit az emberek belehisznek, vagy hajlandóak érte adni.
Még az sincs, hogy hiány lenne belőle, mert van, bőven van. A közművesítés költsége kb 2-3 millió forint tokkal úttal vonóval.
Akkor mi ez, ha nem lufi?
