Teljesen fix kamatozású hitel nem igazán jellemző.
És a bankok se hülyék, ugyanis ha kb 5% fölé emelkedik az infláció, akkor ők már csak buknának a dolgon. (Kb annyi a marzsuk, amit a mkb-től kapott pénzecske kihelyezésén keresnek). Szerintem ők profitorientáltak, és hidd el ki van már találva hogy oldják meg ezt a problémát. Nem kezdők, és nagyon okos fejek dolgoznak ott.

[ Szerkesztve ]

Ezt kifejtenéd kérlek, hogy a fix hitel melyik részében nem az?

Tudtommal csak az első 5-10év fix, utána bevasal rajtad mindent a bank.

Az apróbetűsre lennék kíváncsi, mennyibe fáj az előtörlesztés... +ha már megváltoztak a piaci körülmények, a másik banknál se lesz aranyélet, mivel "természetesen" az első években csak kamatot és nem tőkét törlesztesz.

Akkora szopás lesz itt 6-8 év múlva, mint a chf-el.

Bankban dolgozó ismerősöm két gondolata ehhez:
- Igen az emberek nagyon hülyék, nehéz őket rábeszélni a fix kamatozásúra, de azért a végén általában sikerül (+ sajnos nem tudják felmérni az anyagi helyzetüket sem). (LINK )
- A banknak nem érdeke, hogy bedőljön a hiteled.

A bank érdeke, hogy az általa kapott pénzt (MKB-tól, kisebb részben ügyfelektől) legalább évi 5% felárral megdolgoztassa.
Ehhez foggal körömmel ragaszkodni fog.

igen szoros kapcsolatban állok egy kisasszonkával', aki még pár napg "bankos", úh megkérdezem a fix törlesztésű hitel fix-e egyébként megb@szná a kuvaélet' ha nem, és nem lenne semmi értelme, ha nagy gebasz van, gondolom akkor csődölnek be a bakok, nagyon csúnya lenne ha n azt írom alá, h x felvett összegnél havi y összeget kell fizetnem 10 évig, aztán menet közben kitalálják h y-nál többet, mert jóskapistamarinéni'

Én pontosan abban gondolkozom, hogy ezzel akarok majd foglalkozni.
Imádom Badacsony térséget, oda akarok költözni és rég gondolkodom vendéglátás ezen formájában.
Nem azért venném az ingatlant, hogy megtérüljön az ára, hanem hogy a megélhetést és lakhatást biztosítson egyszerre.
7 szobás ingatlanban gondolkodom, amiből kettő a családé (1 a gyereké, 1 a miénk az asszonnyal), a másik 5 mehet franciaágyakkal kiadásba.
4 hónappal és 5x2 fővel számolva, kb megkeres annyit vele az ember, mint egy egész éves fizetése mondjuk az asszonynak itt Pesten, majd még mindig ott van talonban 7-8 hó, amiben azzal keresi a kenyerét, amivel akarja.
Plusz a másik fél is dolgozik természetesen.
A lényege, hogy gyönyörű helyen él az ember, a vendéglátás nem nehéz meló, egyszerű dolgokban gondolkodom (nincs étkeztetés, a bútorozás minimális, plusz egy fürdő wc-vel, semmi extra, tehát könnyen és gyorsan tisztán és karban lehet tartani) és a vendéglátáson kívül fennmaradó időben lehet bármivel tevékenykedni, vagy nem tevékenykedni.
Persze ettől azért ez jóval árnyaltabb dolog, nem ilyen egyszerű.
De pl. ahová mi járunk évek óta nyaralni, ott "szarért húgyért" adja ki a tulaj a szobát. Ebből kifolyólag mindig fullon van. Az apartmanok egyszerű felszereltségűek, de arra, hogy aludjon az ember és tisztálkodjon bőven elég. Amúgy úgy sincs a szálláson senki, hisz mindenki vagy fürdik, vagy kirándul, vagy étteremben ül. Hisz nem oly divatos wellness szállásról beszélek.
2 éve figyeltem Tomajon a 7 szobás ingatlanokat, 2 éve voltak már 30-ért olyanok, amik 7 apartmant foglaltak magukba mindegyiknek külön fürdője van. Azóta persze ezek árai is mentek felfelé. De ezek nem luxus házak, nem 100+ milliós tételek. Az ilyen házak azért is kelnek el gyorsan, mert kifejezetten azok veszik akik vendéglátással akarnak foglalkozni, és ott is lakni akár a vendégekkel, viszont nem luxus körülmények között. Így elég szűk az a réteg, akik ilyet keresnek, ezért a szűk réteg miatt kénytelenek a alacsonyan tartani a négyzetméter árakat. Az ilyen házakkal a nagy befektetők nem foglalkoznak, viszont a természetes személyek közül nem mindenki akar ekkora ingatlant, főleg ha nem akar vendéglátózni.
Szerintem simán járható az út, hisz a Balaton egyfolytában pörög, mindig van benne pénz. Olyan nyár még nem volt, hogy ne menjenek a Balatonra az emberek. És a Badacsonyi térség elég felkapott amúgy is.
Én simán belevágnék egyszer, még tervezés alatt vannak a dolgok.
Egy Pesti lakást simán bármikor lecserélnék egy felárral természetesen egy ilyen házra. A felárat meg kipörgetem seperc alatt. Tuti siker egy gyönyörű helyen, kell ettől több?

Addig fix a törlesztőd, ameddig a bankoddal megállapodtál, olyan nincs, hogy vagy ennyi vagy annyi. Általában igen 5-10-15-20 éves periódusok vannak. Ezt szerződésbe foglaljátok és kész, nem piszkálhatja a bank, hogy 10 éves fixnél ő a 8. évnél kamatot módosít. Nekünk 20 éves hitel van, 2x10év fix törlesztővel.
De minden egyebet úgy intézünk, hogy az első 10-ben legyen kipörgetve minden. Eszerint fizetjük az LTP-ket is, és tesszük félre a többi pénzt is az előtörlesztésekhez.
LTP-ből való előtörlesztés nálunk legalábbis ingyenes, egyéb megtakarításból pedig minimális az összege 100 ezer forintonként. Szerződésmódosítás pedig nem történik.
Az pedig, hogy az első években nem törleszted a törzstőkét nem is értem honnan veszed. Már az első hónaptól fizeted a törzstőkét is. Ne aggódj a bank jól kiszámolja, hogy első hónaptól mennyi a törzstőke fizetése és mennyi a kamat.

Ez így van, de azért mondtam, hogy kb 4 hónap alatt megvan ott az itteni egy éves fizetés, ami az asszonyé.
Bármennyit is keresel utána azon felül, akkor plusznak minősül.
Mellesleg Badacsonyban ott vannak a borászatok, nem tudom, hogy működnek, de nagyon sokan dolgoznak ott, azt mesélték télen sem unatkoznak.
Pl. mint, akik diófákkal foglalkoznak. Pl. nekik sem csak a termés lehullásakor van munkájuk a diófa ültetvénnyel, hanem jóformán egész évben. Persze bele nem látok ezekbe. De pl. Klapka azt mondta, hogy a dióval egész évben van munka és nem kell embereket elküldeni, ergo nem szezonális a munka. Perzse anno nem egy-két fát vett, hanem 1 milliárd forint értékű ültetvényt vásárolt.
Anno a dióban én is gondolkodtam. Nagyon jó üzlet az is

Nem rosszindulatból (én is szeretek tervezgetni, most is elég nagy projektjeim vannak, szeretnék felmondani és tök mást csinálni mint az elmúlt 10 évben stb.), de szerintem alulbecsülöd a szívást és a költségeket Ha ilyen tuti siker lenne egy gyönyörű helyen, mindenki ezt csinálná, én is boldog lennék ha bejönne cca. 10M (már adózás és kiadások levonása után, ahogy gyorsan egy 80EUR körül/két fő árral számoltam booking.com alapján, 80%-os kihasználtsággal) egy szezonban, és még ott is élhetnék.

[ Szerkesztve ]

Szívást? Mi szívás van vele? Csomó nyugdíjas űzi ezt a sportot, nem látom az arcukon a szívást, inkább a jókedvet.
A költségek meg nem vészesek, legalábbis amik fenntartásról szólnak. Az adókhoz természetesen nem értek, de ha annyira szar lenne az adózás, akkor mások egyáltalán nem csinálnák.
Nekem az én egyszerű és szerény igényeimnek tuti üzlet. Itt ugyebár azért kinek mi a tuti, az egy teljesen szubjektív történet.
Nem milliomos akarok lenni, sőt még csak az sem lényeg, hogy jobban éljek, mint pl arányaiban most, itt.
Tehát nem a "telhetetlen" nyereségvágy, a harácsolás a cél, hanem egy élhető világ, egy szép helyen a családommal. Ilyen megközelítésből már simán járható az út. Nekem ez a tuti.
És balatoni foglalásnál ne a booking legyen a mérvadó. Ez már egy hiba, ha az után számolsz.

[ Szerkesztve ]

Nagyon egyszeru

Ezeket a tularazaott lakasokat/nyaralokat igazabol NEM akarjak eladni. Felteszik irrealis aron, aztan ha valami balek megveszi, hajra. Olyan mintha feltennel egy regi atlag I3 konfigot 800e Ft-ert. Hasznalod most is, nem is akarod igazabol eladni, de ha elviszik ennyiert, miert ne, akkor hajra.

[ Szerkesztve ]

megkérdeztem az illetékest, így van, ahogy én is gondolom, ezért fix, elég evidens
viszmajor esetén meg kell nézni mit ír a szerződés, de kb kizárt dolog, h ráverjék az emberre, olyankor jöhet banki csőd
deviza hitelnél sem mondták azt, h no jó, akkor elég a régi árfolyamon fizetni, mert nekik kedvezett a kocka, fix ft alapúnál pedig nem mondhatják, h akkor tessék többet fizetni, mert nekünk úgy a jobb