Hogy jön ide a pmap? ez nem a befektetéses topic.
Illetve számold már ki kérlek, hogy a pmapból származó többlet pénzed majd egy lakás vásárláskor, neadjisten felújításakor hogy fog égni. Gyönyörűen.
(van pmap-om is, juróm is. Boldog Karácsonyt neked )

És azzal szemben ha most köt le?

Illetve, hogy érdemes/lehet számolni az állampapír hozama versus lakáskiadás hozama+árnövekedés közötti különbséget?

Most már közel sem akkora buli. A lakáskiadás az nagyjából belőhető évi 5% hozammal, így a jelenlegi 9.9%-os pmappal számolva, amiből még le is jönne (min) 1% ha idő előtt kiveszed, könnyen kiszámolható hogy ha a lakás csak 4%-ot drágul jövőre akkor ugyanott vagy. Viszont a régebbi pmap-ok (amik már nem vehetőek) 18.x-19x%-ot fognak hozni, ahhoz meg ahogy előttem is írták 13-14%-ot kéne nőnie a lakásárnak, ami amire azért kevesebb az esély. Pont ez hozhatja majd el újra idővel az ingatlan fellendülését, hogy a jó kamatok az állampapírban idővel lejárnak és egy része az embereknek a tőkéjük megforgatása után tutira lakást fog venni. Nem feltétlen befektetés jelleggel, mert saját lakhatás céljából is. A hangsúly inkább azon van, hogy ekkora összegnél ha csak 2-3%-ot nyer végül az ember azzal hogy vár 1 évet, az 1 szemmel látható összeg lesz.

Ne felejtsd el, hogy mindez akkor igaz, ha a lakás vételára teliben a rendelkezésedre áll.

amennyiben nem, akkor ez, hogy változik?
tényleg érdekel, gondolkodom már ezen egy ideje, de nem vagyok biztos benne, hogy jó a gondolatmenetem

Ez alapesetben igaz, de mivel idővel a hitelkamatok is esni fognak ezért pár% haszon szerintem akkor is kihozható a régi pmappal.
Nekem sincs jósgömböm, meglátjuk hogy alakulnak a dolgok. Én viszont egyelőre várok a (befektetési) lakásvásárlással. Jelen pillanatban túl kockázatosnak tartom.

Figyelj fogsz egy papírt meg egy ceruzát és elkezdesz számolni. Azt írtuk, hogy jelen pillanatban 9.9% (-1%) hozamot hoz az állampapír, a lakáskiadás meg kb 5%-ot. A hiteledet te tudnád hogy jön ki a matek, azt meg senki sem fogja tudni megmondani hogy mennyivel lesznek drágábbak a lakások 1 év múlva. Ez a hiányzó tényező amire be kell tippelned valamit. Aztán, ha az egészet összeadod akkor össze fog állni a kép, hogy megéri e a kockázatot vagy nem. Nyilván minél kevesebb az önerőd a lakásvásárlásnál annál kevésbé éri meg, de a végső döntést neked kell meghozni.
Anno én is vettem magamnak egy panelt és akár lehetett volna rá lehetőségem hogy masszívan eladósítva magamat belevágjak egy másikba. Akkor ez rossz ötletnek tünt, ma meg azt látom hogy több mint a négyszeresét éri a panel...
A legfontosabb hogy ne hirtelen döntést hozz, hanem milliószor rágd át pro-kontra, aztán ha meghoztál egy véglegest, akkor ahhoz tartsd magad és lesz ami lesz.

Ja nyilvan nem karacsonyrol hanem 'manapsag' jelleggel szolt a dolog.

Köszi a választ, jelen esetben a lakás árának 1/2-d része van meg kp-ban, a fennmaradó pedig családon belül jönne hitelből
ugyanakkor ha most rakok be, pl 1éves máp-ba a 20M-t, arra kapnék 8%, ami 1.6, amit a lakás kiadásából is tudnék hozni, igaz "hitellel" amit fizetnem kell.
de ugye hosszú távon, csak akkor nyer a lakás, ha dinamikusan nő az ára, az állampapír pedig visszaáll a "régi" alacsony szintre

Tapsi : amiben most lakunk feleségemmel, az már abszolút a sajátunk, ugyanakkor árnyalja a képet, hogy 2-3 év múlva szeretnénk költözni
ahol újabb dilemma, ha van egy második, "még hiteles" lakás, amit kiadunk, akkor a mostani is legyen-e kiadva, vagy adjuk el és tegyük bele az árát az újonnan vásároltba
de ezzel kissé előre szaladtam, és túl is mutat az eredeti kérdésemen, úgy érzem

[ Szerkesztve ]

Én egészen biztosan a lakást venném a helyedben, főleg, ha még nincs sajátod, családból jön a pénz. Persze nagyon sok összetevős a dolog.

Annyival azért kiegészíteném, hogy a lakáskiadással azért van baszakodás. Ha már beállt a dolog, akkor talán kevesebb, de mindenképpen rizikósabb, mint mondjuk valami kötvény. Lehet helye egy jó portfólióban, de minden vagyont nem tartanék ott.

[ Szerkesztve ]

Akár 1 hónappal ezelőtt is ez egy piszok egyszerű kérdés lett volna, de most tényleg csak azt tudom javasolni hogy keress fel egy hitelszakértőt, kérj tőle ajánlatot, nézd meg mennyiért tudnád kiadni. (tippre a 2 szám nagyjából egyezni fog) és akkor a hasznod amivel a lakásod értéke növekszik. (meg persze hogy hónapról-hónapra közelebb állsz hogy a sajátod legyen)
Ha viszont a lakás fele menne állampapírba, akkor ugye ott is kisebb a haszon.
Bizonytalansági tényező mind a 2 oldalon van, mert akármelyiket választod jól meg rosszul is kijöhetsz vele, de Tapsival egyetértve ebben az esetben én is talán a lakás felé hajlok.

Valóban a lakáskiadással van bajlódás, igazából a jó albérlőt nehéz kiválasztani annyi ismeretség után amennyit a casting alatt beszélgetünk.
Nehéz volt most is, hétfőn 5 páros jött megnézni, a keddieket már le is mondtam.
Mindezt úgy, hogy szombaton este 8-kor köszöntünk el egymástól, addig pakoltak az előzőek ki. Volt egy vasárnapunk alaposan takarítani.
Mindezt úgy, hogy szigorúak a feltételeim (no kisállat, no gyerek, no dohányzás, és egy brutális albi szerződés, amit ha nekem kéne bérlő részről aláírni, a zabszem se menne fel a poppolómba).
Mák, mert az előző évi kauciót+albidíjat+ még pénzt pont benyomtam a 2028/L-ba. Illetve a 2033/I-be is passzíroztam be gubát még az utolsó nap.
Euro lekötésre meg itthon nem találok értelmes megoldást, az parkol a fritzeknél, vagy tudtok vmi jót?

Milyen az a brutális albi szerződés, ami után egy napot kell takarítanod?

Nem is mondtam, hogy a kauciót teljesen vissza kapták ugye
Bár lehet neked megfelelő lett volna a tisztaság, nem ismerlek.
Olyan rend van, ahova én beköltöznék.

[ Szerkesztve ]

Azt várom el a bérlőimtől (és foglaljuk is szerződésbe), hogy tiptop állapotban adják át a lakást. (Csempék/ablakok lemosva, szekrények kitakarítva, zuhanyzó vízkőmentesítve stb).
Ha nem így kerül átadásra, akkor a takarító szolgálat díja levonására kerül a kaucióból. Így nincs félreértés, és nem kell egy napot nekem takarítani.
Jóindulat vezérelte a kommentemet, javaslom neked is ennek a gyakorlatnak az átgondolását.