Nem is összehasonlítás volt, csak az alku mértékét akartam szemléltetni a saját tapasztalat alapján.

tudom, de legalább érzékeltetve van a kérdező számára az ár! Azt viszont soha ne sajnáld, hogy az elmebeteg gyorsaság miatt műszaki átvizsgálás hátráltatta a vásárlást! Többször lehet lyukra futni (és sokan !telibe!), a kapkodás nem jó!
Másrészt, azért részben a témához tartozik, 1,5 -2 milliós nettó családi bevétel nélkül a 100m vagy 100m+-os ingatlan úri huncutság (már ha nem örökölted, vagy kaptad, nyerted)

Velencét miért gondolod jobbnak?
Azon a környéken lakik a legjobb barátom, mi is néztünk ott házakat, de csak neten.
Velence, Kápolnásnyék csak egy kis faluk sztem, vonattal minimum 20 perccel messzebb vagy Budapest és autóval 25km helyett, 45 km, ha mondjuk Deákot tekintjük Bp központjának. A vonatok jóval sűrűbben járnak a Nyugatiba a váci vonalon. Több ovoda, iskola van a közelben, pláne középiskolák 10 km-es körzetben. A Velence-tó számomra egy bűzös pocsolya sokszor a Dunához képest. Persze Göd se hibátlan, ez is egy üdülő faluból kinőtt alvó város és itt az akku gyár Velencén meg ott vannak a turisták nyáron.

Nekünk azért nincs annyi bevételünk, csak két lakásunk és hozzá támogatott hiteleket vennénk fel. Ha mind a két lakás eladásra kerül, akkor nem is kellene olyan sok hitel, 1 milliós családi bevétel bőven elég fizetni azt. Mind a ketten kb 4-5 éve vettünk lakást 20-as éveink végén pici családi támogatással. Feleségem full átlagosan keres, én átlag felett, de nem kiemelkedően. Akik több családi támogatást kaptak az életkezdéshez, jobb időpontban szálltak be a piacra, kicsit jobban keresnek simán beleférhet egy 110-120 milliós ingatlan sztem.

Azon gondolkozz el, hogy valóban megéri-e beledarálni mindent 1db ingatlanba?
A helyválasztás ízlés és preferencia kérdése.
"Akik több családi támogatást kaptak az életkezdéshez, jobb időpontban szálltak be a piacra" ezt felejtsd el és a jelenben magaddal foglalkozz, nem éri meg.
Egyébként aki kicsit jobban keres vagy kicsit megtolta a család otthonról - !nem!, a mai Magyarországon rohadtul nem általános, hogy 100-120 milliós ingatlanokat vásárolgatnak tonnaszámra, ott a DH januári kiadványa, tökéletesen látszik rajta, hogy 70 millió felett elfogy a levegő.
Még véletlen se úgy érezd, hogy le szeretnélek beszélni róla, de a fenti pár hozzászóláson érdemes elgondolkodni.

Apró kérdés
-2 lakás, hitelmentesen?

Okés, köszi, segítettél ezekkel a hozzászolásokkal. Nem fogunk kapkodni. Nekünk jelenleg valahol 110 millió körül van az maximum, amit még ki tudnánk fizetni, de úgy kinulláznánk magunkat úgy, hogy felvettünk 30 millió CSOK+ hitelt 2 gyerekre.
A feleségem pesti garzonja, amit már eladtunk 30 millió körül gyakorlatilag hitelmentes. A lakás, amiben élünk (kb. 45 millió körül érhet sztem) az értékének kb. 20%-a hitelezett. Lehet ezt még nem adjuk el egyből, mert csak nyáron jár le az 5 éves fogyasztóbarát hitel és utána olcsóbb végtörleszteni és lehet, hogy emelkedni fognak az árak a következő egy évben. Inkább kiadjuk és megnézzük hogy tudjuk fizetni a törlesztőket. Jön a baba nyáron, szóval a babaváró, CSOK+ szüneteltetve vagy csökkentve lesz a következő 1-3 évben.
De jelenleg úgy gondolkodok, hogy nem szeretném az összes vagyonomat ingatlanokban tartani a jövőben, ezt a lakást eladnánk idővel. Lehet nem szép így gondolkodni, de a gyerekeknek 20-25 év múlva a szüleink által is valószínűleg lesz öröksége az életkezdéshez...
Inkább felveszek most több hitelt és legyen a számlánkon +10-15 millió a házzal kapcsolatos fejlesztésekre és vésztartaléknak.

Szerintem az akkugyárral nem a zaj a gond, hanem az, hogy megveszel egy házat, aztán 30 év múlva kiderül, hogy alatta 5 méterrel minden el van szennyezve. És ez nem fikció, hanem realitás.

Próbálok számolni, de nem jön ki a matek.
Van 30 millió saját tőkéd, ehhez jön 30CSOK+10babv, hogy lesz ebből 86 millió, vagy 90?, ha nem akarod eladni a 45 milliósat?
Innen nézem, akkor fel akarsz venni 40-50 millió hitelt, 1millió nettó alatti bevételre?

Jön a gyerek(ek), jönnek a költségek, a bank is így számol, bevételeid 30-40%-át engedi az összes törlesztőre költeni!

Másrészt felhívom a figyelmedet arra, hogy a CSOK+ és Babav. is hitel, kedvezményekkel,de vissza kell fizetni őket, még ha kedvező is a kamat (nagyon csábító, ez a nem kell törleszteni eddig, meg addig, ez a mézesmadzag ).

Lakás eladás nélkül kell még 25 millió piaci hitel. Így összesen elég sok a hitel, de mivel támogatott ebből a 30CSOK és 10 babv, amikből 2. gyerek után elengednek 12,5 milliót, nem érzem annyira vészes kockázatnak. A hiteleket felvesszük majd 25 évre, hogy kevesebb legyen a törlesztő. Az én bevételem van vmivel 1 millió alatt, 600 felett a bank jövedelmed 60%-át engedi hitelezni, tehát kb. csak azén jövedelmem elég az összes hitelre és még ott van a párom fizuja is. Jelenleg összesen kb. 1,3 millió körül keresünk. Ez mondjuk 150-el csökken majd, ha gyed-en lesz és nekem addig nem emelnek semmit. Az összes lakással kapcsolatos kiadásunk kb. 25-30% lesz, de úgy vagyok vele, ha nem tudjuk fizetni, akkor eladjuk a lakást.

Az ivovíz a Duna melletti településeken és Budapesten a Dunából jön nem a talajvízből. Azt csak kert öntözésre használnánk. Azért nem hiszem el, hogy az akku gyár miatt annyira szennyező a levegő, hogy maszkot kell hordani. Akkor a gyárban hogy dolgoznak? Mindenki meghal ott 5 éven belül? Ez nem a Csernobil, sztem egy nagyváros szmogos levegője vagy egy faluban, ahol fűtenek minden sz*rral és bent ragad a füst kártékonyabb.

Ilyenkor mindig az értékállóság is kérdés. Csak egy példa: engem speciel nem zavarnak a villamos távvezetékek, mert nem hiszek az elektroszmog vajákolásban. De tudom, hogy egy ingatlan eladhatóságát drasztikusan rontja, ezért eszembe sem jut ilyen telket venni (márpedig bőven hirdetnek ilyeneket, nem is olcsón!). Szóval lehet, hogy téged nem zavar az egészségügyi kockázat, de nagyon sok embert igen.