Célegyenesben lenne egy társasházi lakás vásárlásunk, de a hitel szakértőnk szólt, hogy talált egy kid gondot a tulajdoni lapon (egyenként van több is). A kisebbik gond, hogy van két ős jelzálog rajta, ez elvileg intéződik. A nagyobbik gond, hogy az van a tulajdoni lapon, hogy 2 szoba, ami a valóságban inkább 3-4 (hitel miatt gondoljuk, hogy emiatt az értékbecslésen elhasalna a dolog). Egyébként a terveken sem 2 szoba van. Ingatlanos nagy intézésekben van, de nem tudom pontosan mit csinál (talán alapítói okirat?). Mire lehet itt számítani?

Akkor kell vigyázni nagyon, ha kimaxolja az ember a keretet (az említett 80%-os finaszírozhatóság), de betojni nem kell, erre is van megoldás, ekkor jön a pót jelzálog fedezet (szülők háza...stb)
Előzetes hitelbírálat volt? Az utalás sebessége elsősorban attól függ, hogy mennyire ismer téged a bank (volt-e korábban ott hiteled, vagy csináltattál több előbírálatot), illetve a szerződést előzetesen egyeztette-e az ügyvéd a bankkal, hogy minden olyan formában kerüljön megfogalmazásra, ahogy az a banknak kell.
Amennyiben ez megvan akkor 1 héten belül.

robag93: A tulajdoni lapon szereplő számok az irányadóak! Nagyon vigyázz, hogy át ne verjenek titeket, remélem nem foglalóztatok, vagy csak minimális összeggel!

[ Szerkesztve ]

Téves.

[ Szerkesztve ]

+Márkó: a szennyvíztelep nem minden esetben tudja kiszolgálni az igényeket, ilyen esetben a plusz megy a patakba. A csapvízre is korlátozás volt bevezetve egyik nyáron mivel a hálózat nem bírta. A település szélen található egy murvabánya amibe gond nélkül végzik a hulladék lerakását teherautó számra. Természetesen engedély nélkül, a karsztvízszint felett pár méterrel. Ahonnan Veszprém és a környező települések kapják a vizet. Természetes senkit nem zavar.

A hivatalos banki mondás maximum 60 nap, de akár néhány hét alatt is meglehet. A pozitív a bírálatot követően, pár napon belül folyósítják a pénzt.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok.
Magyar szót keresek az alábbi fizetési konstrukcióra, külföldön van olyan lehetőség új házaknál, hogy sávos fizetési lehetőség, mint például kifizeted a teljes összeg 20%-át és aztán a következő évben is 20-20%-ot fizetsz és akkor 5 év alatt fizeted ki (de ez nem hitel), és ezt főleg a kivitelezővel, megrendelővel kötik (nem bank), mert ilyeneket látok idekint, és otthon megpróbáltam ezt elmagyarázni, de olyan, mintha ilyen lehetőség Magyarországon nem lenne (vagy csak az ingatlanos...)

Angolul: Annuity szóval találok ilyeneket, de magyarul annuitás.

[ Szerkesztve ]

Megfelelő magyar szó erre: nemlétező

Viccet felreteve. Részletfizetés. Vételár reszleteket fizetsz a teljes vételárig, amikor a tulajdonodba kerül az ingatlan.

[ Szerkesztve ]

Nem volt szó arról, hogy kamatmentes lenne.

Amúgy ehhez hasonló konstrukció létezik nálunk is új építésnél: a vételi szándék és a birtokba adás között különböző összegek kerülnek átadásra. Lehet ez 20-80, de akár 10-50-40 is. Persze nem ugyanaz, mint amiről a kolléga írt, de azzal analóg.

Öhh, szerintem itt most te nem érted a dolgot. Attól, hogy 5 részletben fizetsz ki valamit, az még nem azt jelenti, hogy kamatmentes. Mint ahogy a normál jelzáloghitelt is mondjuk 120 egyelő részletben fizeted ki, mégse kamatmentes. Amúgy ezt jelenti szó szerint az annuitás.

[ Szerkesztve ]

Gondolom az lenne a lényeg, hogy részletfizetés esetén a teljes összeg implicit tartalmazza a kamatot.
Ha valaki egyben fizetne, járna x% kedvezmény, ez esetben az a "kamat".

[ Szerkesztve ]

Kértem be előzetesen hitelképesség vizsgálatot, amikor is kaptam egy egyedi kamatos ajánlatot, minden doksik leadtunk. Jelenleg nem ennél a Banknál bankolunk. A dokumentumokat hitelügyintézővel csináltuk (Bankmonitor). Bank a papírokat befogadta.

Potosan arról van szó, amiről a többiek is beszélnek. Ennél a terméknél a kamat rejtve van, akárcsak mondjuk diszkont kincstárjegynél. De ettől még van kamat!

De akkor arra válaszolok, amit kérdeztél: 5*20 = 100.

Csakhogy te azt hiszed, hogy ez a 100 megegyezik azzal, amit egyösszegben kéne fizetned. Nem, nem egyezik meg. Vagy ha megegyezik, az egy marketing akció, és a vételárba amúgy be lett kalkulálva. A finanszírozás költségét ilyenkor a beruházó viseli. Olyasminek képzeld el, mint a 0%-os áruhitelt.

Amúgy a gyakorlatban az egész ügylet mögött egy pénzintézet áll, vagy valamilyen értékpapírosított finanszírozás. Ez egy stabil, alacsony kockázatú ingatlanpiacon simán működhet.

#29615attila199207

Hát, erre azt mondom, hogy akár 1-2 héten belül is meglehet a folyósítás. Persze ha az önerő, és minden egyéb már rendelkezésre lett bocsátva.

[ Szerkesztve ]

Köszi ez jó hír, önerőt szerződéskötéskor kifizettük. Erről az utalási bizonylatot is beadtuk a dokumentumokkal a Bankba.

Sziasztok!

Kis ház megnézése előtt állunk, az ingatlanhirdetésben az van, hogy "osztatlan közös tulajdon" a közvetítőt kérdeztem erről telefonon, azt mondta az egész utca egy helyrajzi számon szerepel, és a tulajdonosok leválasztották a telkeiket! Nincs tapasztalatunk ebben, de ez mi? Ilyen van? vásárláskor mi kerül a nevünkre hogy van ez? Valaki tudna írni pár sort evvel kapcsolatban?

Ez egy üdülőterületen kis 30m2-es hétvégi ház 800m2 telekkel. Egyenlőre ügyvédet még nem kerestünk, mert még meg sem néztük. Csak fél éve hirddetik, és ez már nekem gyanús lett De azért köszi!