Úgy most itt a hónap végéig még a már megszületett gyereket is beleszámolták. Innentől már csak beígért gyerekre fog járni. Most így jóval csökkenni fog szerintem az igénylés. Most épp csak olyanok fognak vásárolni, akiknél már útban van a gyerek, mint nálunk.
Sajnos most az ilyen hírek miatt nehezebb lesz jó áron találni.
De akik még csak tervezik a gyereket, ők ráérnek várni pár hónapot. Hogy alakul a helyzet. Én amiket láttam/olvastam mostanában, nem látom, hogy mi tudná ezt a lendületet tovább vinni...
Lakáshitel, lakásvásárlás - Gazdaság, jog fórum
üzenetek
hozzászólások
lm83
(őstag)
Segal
(veterán)
Amíg ilyen hirdetésekkel találkozok 
addig szerintem kájne pánik van. 
Lehet hogy növekszik az érdeklődés, de messze nem akkora a mozgolódás mint amilyennek az ingatlanosok próbálják beállítani. 
Én leghamarabb idén év vége felé várok érdemi mozgolódást, de inkább jövő év elején.
Segal
(veterán)
Én még abba a kihaló félben lévő állatfajhoz tartozom, akinek nem 100+nm-es 2024-ben elkészült lakás a minimum feltétele 
Vision
(veterán)
Ez egyszerűen életkori/élethelyzet sajátosság. Tök fölösleges ebbe bármit belelátnod, aki 2-gyerekkel akar költözni, az nyilván nem egy 25 négyzetméteres garzont figyel.
[ Szerkesztve ]
Fox Mulder
(aktív tag)
Nem is mondta, hogy garzonról lenne szó.
Vidéken több helyen is ezért házat lehet venni, az már kérdéses, hogy milyen állapotban van. Én is egyre több helyen találkozok hasonló áresésekkel.
A DH statisztika is országos.
sakal83
(addikt)
De tenyleg kivancsi vagyok merre mi? Mert pesten nem nagyon latok leertekelest.
Vision
(veterán)
Oké, csak azon a lokáción, ahol ennyibe kerül egy ház, ott a 100+nm új építésű lakás sem kerül csilliárdokba. Sőt, valószínűleg ott nincs is 100+nm új építésű lakás. 
Fox Mulder
(aktív tag)
Ebben igazad van ott nem épülnek ilyenek , de nem is volt szó új építésű lakásról a DH statisztikáiban, azért nem értettem honnan jön ide.
Pfiucska
(aktív tag)
Az havi 1000 csok+
mennyi volt vajon az utobbi idoben a sima csok (ertsd csok+ bevezetes elott)?
axioma
(veterán)
hat de, csak a lerobbant csaladi haz kategoriaban, ott en kapok budai meg xx. keruletbol is (a tobbit nem nezem), ha nem is ennyire meg az ingatlan.com nem mutatja a learazas merteket, de arcsokkentessel jonnek most mar hetente 1-2x - nem feltetlen alkalmas, de van, igaz volt hogy novekedest is lattam mar, de csak elvetve
van ami telket/hazat tobb mint egy eve hirdetnek es megsem csokkentik, van ami meg surgosebb igy igen
[ Szerkesztve ]
HoTDoG
(tag)
Nem reprezentatív. Korábban (1-2 éve) Telkiből és II/A-ból betettem jónéhány családi házat a figyelőbe, 200+ feletti árkategóriában. Az elmúlt pár hónapban kezdtek el 30-40-50-et ledobni magukról. A használt, nagy méretű házak az agglomerációban szerintem visszaesést mutatnak.
Ellenben Budapesten a reális/piaci áron hirdetett, jó lokációval rendelkező lakások 1-2 hónap alatt elmennek a 100+, de akár 200+ kategóriában is. Saját tapasztalat, illetve ingatlanos barát beszámolói alapán.
Vision
(veterán)
Korábban (1-2 éve) Telkiből és II/A-ból...
Ez abszolút személyes, de szerintem ezek a lokációk irreálisan voltak értékelve az elmúlt években, és csak a helyükre kerülnek.
Kobe
(veterán)
szerintem ellentmondásos tétlenkedés van a piacon. Amit én láttam, friss adásvétel közbeni tapasztalatok
- relative fix lokációban gondolkoztunk, a preferált helyek közül az egyiknél találtunk olyat ami tetszett, felújított, a másik preferált helyeken ennyiért csak erősen renoválandókat láttam, vagy rosszabb elrendezésűt (minusz 1 szoba)
- majdnem 8% volt a teljes alku. Azt mondták év elején h megszűnt, mégis van. így is picivel a lokáció szerinti átlagár felett vettük, de ténylegesen jó minőségben, teljesen fel van újítva, így a tervezett felújítás költségét kvázi előre megfizettük a vételárban
- értékbecslő valamennyire alulbecsülte (1.5M-el alacosnyabb értéket állapított meg˙), amit értek is meg nem is, bár picit meglepő volt, mintha ő sem lenne 100% biztos a dologban
(Testközelből tudom hogy azon a részen van kínálat ugyanilyen kecókból, jóval szarabb állapotban, jóval nagyobb felújítást igénylők, ÉS nem engednek belőlük, van aki 1 ftot sem......és eladták őket......adtunk pár ajánlatot, szerintem reálisakat, egyiket sem fogadták el, és időközben azért ezek közül is mentek el, csak pár ragadt be régebbóta. Mi kb alkuval vettük a full felújítottat annyiért, mint amennyiért a szarabbakat árulták alku nélkül vagy minimál alkuval..... Szóval engem pl érdekelne hogy az értékbecslő tévedett, vagy tényleg ennyire elváltak a hirdetési és tranzakciós árak
AMi a vétel mellett szólt, hogy
- még lehet arbitrázsolni a hitellel - nekem 19% pmáp ketyeg az 5.6%os hitellel szemben
- ártól függetlenül h drága-e vagy sem, nm-re vetítve a havi költségem ugyanannyi mint az albié, tulajdonviszony meg nyilván előnyösebb
akik mostanában vesznek, azok is hallomásból kb ilyen feltételek és előnyök miatt
hogy merre meg mennyit moccan 1 év alatt a piac, passz. rövidtávon 15% áresés mellett még mindig kb pariban van a pmápos arbitrázzsal. Fixmáppal is pluszos.
De én meg lennék lepve, ha általánosan 15-20% esés lenne. Réteg-ingatlanoknál meg agglos területeken el tudom képzelni, de fővárosi belterületi lakásoknál kevésbé. Pl pécsi külső részen családi házak pesti árszínvonallal majdnem azonos szinten vannak, ott jobban elhiszem a 15%-ot ha mondjuk a pesti is lemegy 4-5-öt
[ Szerkesztve ]
Pfiucska
(aktív tag)
Bocsi, nem annyira kapcsolódik a témádhoz de a 5.6-os (thm?) hitelhez kellett vmi extra?
Bankmonitort nezve 6.1 a legjobb amit feldob (Unicredit), majd a 6.6-os CIB.
[ Szerkesztve ]
Oppenheimer
(veterán)
Hitelkozvetito, aztan intez neked egyedi ajanlatot. A netes kalkulatorok jok kiindulopontnak, de a tenyleges THM-ed ugyis az igenyles soran derul ki.
Kobe
(veterán)
kamat 5.6, THM 8%
egyedi kedvezmény + számlacsomag kedvezmény (saját unicredit kontakt, nem külsős partner) de megtévesztő, a THM azért ilyen magas mert minden szart beleszámolnak, még azokat is amiket utólag a bank visszatérít ....az egyszeri költségeket is, értékbecslés, közjegyző stb, meg nekem a számlavezetés is havi 8000 lenne, jóváírás teljesítéssel meg a valóságban nulla.....
kamaton felül kb az előtörlesztési díj van, meg szerződés módosítás, az összes többi bár benne van a THM-ben de visszatérítős
[ Szerkesztve ]
favagoJoska
(tag)
Ezt az ajánlatot megkapod ha magad is mész be a bankba. Pár hete voltam csak érdeklődni. Ugyanígy 5.6 százalék volt az alja, számlavezetéssel, 4-500 ezres havi utalással, és törlesztés biztositással (vagy lakásbiztosítással) már nem emlékszem melyik.
axioma
(veterán)
Persze, hiszen az ingatlan elso harom tulajdonsaga a location, location, location. Szoval teljesen korrekt, hogy adott helyen (raadasul tipusban: nalam telek/haz, nalad lakas) mast latsz.
Amugy megint szoba kerult nalunk a vasarlas berles helyett (sajat van, csaladtagnal), de mivel hosszutavon nem szeretnenek az orszagban maradni, par evre meg hulyesegnek tunik. Bar az albidijjal szemben - nem a regi pmap-pal de 5-6% korul - aka'r mar meg is erheti (nyilvan hitelbol).
[ Szerkesztve ]
