szerintem ellentmondásos tétlenkedés van a piacon. Amit én láttam, friss adásvétel közbeni tapasztalatok
- relative fix lokációban gondolkoztunk, a preferált helyek közül az egyiknél találtunk olyat ami tetszett, felújított, a másik preferált helyeken ennyiért csak erősen renoválandókat láttam, vagy rosszabb elrendezésűt (minusz 1 szoba)
- majdnem 8% volt a teljes alku. Azt mondták év elején h megszűnt, mégis van. így is picivel a lokáció szerinti átlagár felett vettük, de ténylegesen jó minőségben, teljesen fel van újítva, így a tervezett felújítás költségét kvázi előre megfizettük a vételárban
- értékbecslő valamennyire alulbecsülte (1.5M-el alacosnyabb értéket állapított meg˙), amit értek is meg nem is, bár picit meglepő volt, mintha ő sem lenne 100% biztos a dologban
(Testközelből tudom hogy azon a részen van kínálat ugyanilyen kecókból, jóval szarabb állapotban, jóval nagyobb felújítást igénylők, ÉS nem engednek belőlük, van aki 1 ftot sem......és eladták őket......adtunk pár ajánlatot, szerintem reálisakat, egyiket sem fogadták el, és időközben azért ezek közül is mentek el, csak pár ragadt be régebbóta. Mi kb alkuval vettük a full felújítottat annyiért, mint amennyiért a szarabbakat árulták alku nélkül vagy minimál alkuval..... Szóval engem pl érdekelne hogy az értékbecslő tévedett, vagy tényleg ennyire elváltak a hirdetési és tranzakciós árak

AMi a vétel mellett szólt, hogy
- még lehet arbitrázsolni a hitellel - nekem 19% pmáp ketyeg az 5.6%os hitellel szemben
- ártól függetlenül h drága-e vagy sem, nm-re vetítve a havi költségem ugyanannyi mint az albié, tulajdonviszony meg nyilván előnyösebb

akik mostanában vesznek, azok is hallomásból kb ilyen feltételek és előnyök miatt
hogy merre meg mennyit moccan 1 év alatt a piac, passz. rövidtávon 15% áresés mellett még mindig kb pariban van a pmápos arbitrázzsal. Fixmáppal is pluszos.
De én meg lennék lepve, ha általánosan 15-20% esés lenne. Réteg-ingatlanoknál meg agglos területeken el tudom képzelni, de fővárosi belterületi lakásoknál kevésbé. Pl pécsi külső részen családi házak pesti árszínvonallal majdnem azonos szinten vannak, ott jobban elhiszem a 15%-ot ha mondjuk a pesti is lemegy 4-5-öt

[ Szerkesztve ]